К делу № 2- 1935\2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«21» декабря 2011 года Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Козловой Л.В.
при секретаре Гулай О.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Ефимовой Елены Ивановны, Маясова Михаила Михайловича к Пелиховой Наталье Михайловне о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Ефимова Е.И., Маясов М.М. обратились в суд с исковым заявлением к Пелиховой Н.М. о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на объекты недвижимости, указав, что Ефимова Елена Ивановна 24.09.2009 года приобрела в собственность у ответчицы часть земельного участка с расположенным на нем строением (объект незавершенный строительством), расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>. В этот же день, ответчица продала другую часть земельного участка по указанному адресу Маясову Михаилу Михайловичу. При заключении сделки земельные участки были предварительно разделены кадастровым инженером ФИО8 22.09.2009 года и их площадь соответствовала: земельный участок площадью 366 кв.м. с незавершенным строением, который фактически купила Ефимова Е.И. и другой участок имел площадь 392 кв.м., который купил Маясов М.М. Совершение сделок оформили расписками, согласно которых, они уплатили Пелиховой Н.М. в полном объеме при заключении сделки соответственно: 500000 и 300000 рублей. При покупке указанных объектов недвижимости ответчица, передала им все документы для дальнейшего их оформления. По условиям сделки оформлением документов должны были заниматься все участники сделки. Однако, после заключения сделки Пелихова Н.М. уехала за пределы Краснодарского края и оформление документов приостановилось. Они с момента заключения сделки пользовались приобретенным имуществом, обрабатывали свои земельные участки. В настоящее время они завезли строительные материалы и начали строительство домов. Таким образом, со своей стороны обязательства по договору купли-продажи выполнили полностью. Но, ответчица до настоящего времени уклоняется от регистрации перехода права собственности по сделке в учреждении юстиции не объясняя причин, условия договора не выполнила, их требования о регистрации сделки проигнорировала, что в свою очередь делает не возможным зарегистрировать за право собственности на приобретенные земельные участки. За защитой нарушенных прав они вынуждены обратиться в суд.
В судебном заседании истцы поддержали свои исковые требования и просили их удовлетворить, признав договоры купли-продажи земельного участка, заключенные 24 сентября 2009 года между ними и Пелиховой Натальей Михайловной состоявшимся, признать за Ефимовой Еленой Ивановной право собственности на земельный участок общей площадью 366 кв.м. предоставленный из земель населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства с расположенным на нем незавершенным строительством жилым домом, а за Маясовым Михаилом Михайловичем право собственности на земельный участок общей площадью 392 кв.м. предоставленный из земель населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес> №№. Деньги за приобретенное имущество они ответчику передали, последний в свою очередь передал им приобретенное имущество, однако от регистрации сделки уклоняется.
Доверенное лицо ответчицы Воловик О.В. с иском согласна. Пелихова Н.Н. действительно продала Ефимовой Е.И. земельный участок общей площадью 366 кв.м. предоставленный из земель населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства с расположенным на нем незавершенным строительством жилым домом, а Маясову М.М. земельный участок общей площадью 392 кв.м. предоставленный из земель населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес> №№, за, которые, получила сумму в размере соответственно: 500000 и 300000 рублей. Имущество передала покупателям. Но, она не стала заниматься оформлением договора купли-продажи в виду дальности проживания и отсутствия времени.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании договора купли-продажи земельного участка, постановления главы Муниципального образования Тимашевский район от 07.06.2007 года №1791, свидетельства о государственной регистрации права серия 23-АД №№, выданного 31.07.2007 года Тимашевским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, Пелиховой Наталье Михайловн принадлежит земельный участок общей площадью 758 кв.м. предоставленный из земель поселений - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> №№.
Незавершенный строительством жилой дом площадью 36 кв.м. Литер: А, по указанному адресу, Пелиховой Наталье Михайловн принадлежит на основании разрешения на строительство №19-23/499 от 27.09.2006 года и свидетельства о государственной регистрации права серия 23 АВ №№, выданного 15.02.2007 года Тимашевским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.
Согласно представленных суду документов, принадлежащий Пелиховой Н.М. земельный участок площадью 758 кв.м., был разделен ею 22.09.2009 года на два самостоятельных участка: земельный участок площадью 366 кв.м. с незавершенным строением и земельный участок площадью 392 кв.м.
В судебном заседании установлено, что 24.09.2009 года Ефимова Елена Ивановна приобрела в собственность у Пелиховой Натальи Михайловны земельный участок общей площадью 366 кв.м. предоставленный из земель поселения - для индивидуального жилищного строительства с расположенным на нем незавершенным строительством жилым домом, а Маясов Михаил Михайлович земельный участок общей площадью 392 кв.м. предоставленный из земель поселения - для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес> №№.
Данную сделку продавец и покупатели договором купли – продажи не оформляли. Однако, согласно расписок от 24 сентября 2009 года, Пелихова Н.М. получила от Ефимовой Е.П. 500 000 рублей за земельный участок общей площадью 366 кв.м. с расположенным на нем незавершенным строительством жилым домом, а, от Маясова М.М. 300 000 рублей за земельный участок общей площадью 392 кв.м., расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес> №№.
Деньги получены в полном объеме. Финансовых претензий продавец не имеет.
В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
Указанные выше расписки, являются письменным доказательством заключенного между сторонами договора купли-продажи. Поэтому суд считает, что 24 сентября 2009 года между Пелиховой Натальей Михайловной с одной стороны, Ефимовой Еленой Ивановной и Маясовым Михаилом Михайловичем с другой стороны, заключены договоры купли-продажи и именно с этого момента наступают последствия, предусмотренные законом. Ефимова Е.П. и Маясов М.М. полностью оплатили Пелиховой Н.М. стоимость приобретенных объектов недвижимости. Пелихова Н.М. фактически передала истцам во владение и пользование указанное выше недвижимое имущество.
Однако, несмотря на то, что сторонами произведен расчет по договору, а недвижимое имущество передано покупателям, Пелихова Н.М. не выполняет свои обязательства по договорам купли-продажи, на их регистрацию не является. В связи с этим, до настоящего времени Ефимова Е.П. и Маясов М.М. не могут оформить в Тимашевском отделе Управления федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в собственность указанное выше недвижимое имущество.
В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора. Существенными являются условия договора о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Ответчица в лице своего доверителя с иском полностью согласна, подтвердила факт продажи имущества и получения денег за него.
Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащем образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
С учетом вышеизложенных обстоятельств в их совокупности, с учетом признания иска ответчиком, суд считает, что договор между сторонами состоялся и может быть признан судом действительным в соответствии со ст. 165 ГК РФ, за Ефимовой Еленой Ивановной признана право собственности на земельный участок общей площадью 366 кв.м. предоставленный из земель поселения - для индивидуального жилищного строительства с расположенным на нем незавершенным строительством жилым домом, за Маясовым Михаилом Михайловичем право собственности на земельный участок общей площадью 392 кв.м. предоставленный из земель поселения - для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес> №№. в соответствии со ст. 218 ГК РФ.
С Маясова М.М. подлежит взысканию госпошлина в доход государства в сумме 4 200 рублей. Статья 333 36 НК РФ не дает суду оснований для освобождения Маясова М.М. от уплаты государственной пошлины.
Ефимова Е.И. в соответствии с п.2.ч.2.333 36 НК РФ от уплаты государственной пошлины должна быть освобождена.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка, заключенный 24 сентября 2009 года между Пелиховой Натальей Михайловной и Ефимовой Еленой Ивановной.
Признать за Ефимовой Еленой Ивановной право собственности на земельный участок общей площадью 366 кв.м. предоставленный из земель поселений - для индивидуального жилищного строительства с расположенным на нем незавершенным строительством жилым домом по адресу: Российская Федерация, <адрес> №№.
Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка, заключенный 24 сентября 2009 года между Пелиховой Натальей Михайловной и Маясовым Михаилом Михайловичем.
Признать за Маясовым Михаилом Михайловичем право собственности на земельный участок общей площадью 392 кв.м. предоставленный из земель поселений - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: Российская Федерация, <адрес> №№.
Прекратить право собственности Пелиховой Натальи Михайловны на земельный участок общей площадью 758 кв.м. предоставленный из земель поселений - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> №№.
Взыскать с Маясова Михаила Михайловича госпошлину в доход государства в размере 4 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение десяти дней со дня его составления в окончательной форме.
Полный текст решения суда составлен 26 декабря 2011 года.
Председательствующий:
Справка: решение вступило в законную силу 10.01.2012 г.