К делу № 2- 1814\-2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«13» декабря 2011 года г. Тимашевск
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Козловой Л.В.
при секретаре Гулай О.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Евсюковой Натальи Васильевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Салтыковой Снежаны Сергеевны, Хорошевой Ангелины Михайловны к Тимашевскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края о признании права собственности на перепланированный объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Евсюкова Н.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Салтыковой С.С., Хорошевой А.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Тимашевскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края о признании права собственности на перепланированный объект недвижимости, указав, что ей, Салтыковой С.С., Хорошевой А.М. принадлежит на праве общей долевой собственности комната №5 общей площадью 8,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>Б. В 2010 году она обратилась с заявлением в администрацию Тимашевского городского поселения Тимашевский район о возможности увеличения площади комнаты на 5.00 кв.м., то есть до 13,1 кв.м. Согласно решения, о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от 17.03.2010 года с соблюдением требований МУ « Управление архитектуры и градостроительства ТГП» от 09.03.2010 года, она произвела перепланировку комнаты, расширив ее, где площадь и конфигурация общего дома не изменилась. На основании акта от 08 ноября 2010 года о завершении перепланировки жилого помещения, межведомственная комиссия посчитала возможным принять завершенную перепланировку, выполненную согласно проекта МУ « Управление архитектуры и градостроительства Тимашевского городского поселения Тимашевского района. После этого, она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Тимашевский отдел с заявлением о государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности на жилую комнату площадью 8,1 кв.м. и зарегистрировать права общей долевой собственности на жилую комнату площадью 13,1 кв.м. Однако, получила отказ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и, ей предложено представить документы, подтверждающие выполнение реконструкции в соответствии с разрешением на реконструкцию и разрешением на ввод в эксплуатацию, соответствующее всем требованиям действующего законодательства. Без разрешения на реконструкцию жилого дома, она не может получить свидетельство о государственной регистрации на увеличенную жилую площадь. В связи со сложившейся ситуацией она не может реализовать свое право, и за защитой нарушенных прав вынуждена обратиться в суд.
В судебном заседании истица уточнила исковые требования и просила признать за Евсюковой Натальей Васильевной, Салтыковой Снежаной Сергеевной и Хорошевой Ангелиной Михайловной право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждой на жилую комнату №5, общей площадью 13,1 кв.м., расположенную по адресу: РФ, <адрес>.
Представители администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района по доверенности Артеменко О.И. и Тимашевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с уточненными исковыми требованиями Евсюковой Н.В. согласны и не возражали против их удовлетворения.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании свидетельств о государственной регистрации права серии 23-АЕ № №, 23-АЕ № №, 23-АЕ № № от 22.04.2009 года, решения Тимашевского районного суда Краснодарского края от 02.02.2009 года, Евсюковой Наталье Васильевне, Салтыковой Снежане Сергеевне и Хорошевой Ангелине Михайловне, принадлежит на праве общей долевой собственности каждой в 1\3 доли жилая комната №5 общей площадью 8,1 кв.м, доля мест общего пользования в праве общей долевой собственности:6\100, жилая 8,1 кв.м. Литер А, расположенная по адресу: <адрес>Б.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ « Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что 2010 году Евсюкова Н.В. обратилась с заявлением в администрацию Тимашевского городского поселения <адрес> о возможности увеличения площади комнаты 8,1 кв.м. на 5.00 кв.м, то есть дом 13,1 кв.м. И, в соответствии с выпиской из протокола №6 Заседания межведомственной комиссии по использованию объектов жилого и нежилого назначения на территории Тимашевского городского поселения Тимашевского района от 16 марта 2010 года, комиссия рассмотрев представленные материалы, рекомендовала главе Тимашевского городского поселения Тимашевского района дать поручение соответствующим подразделениям на формирование градостроительной документации на перепланировку квартиры согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ.
Согласно решения администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района, о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от 17.03.2010 года, дано согласие Евсюковой Н.В. на перепланировку комнаты с соблюдением требований МУ « Управление архитектуры и градостроительства ТГП» от 09. 03.2010 года № 08-04-2010-03; СНиП и СаНПиН.
Евсюкова Н.В. произвела перепланировку комнаты, расширив ее. И, на основании акта от 08 ноября 2010 года № 02-27-2010-07/2 о завершении перепланировки жилого помещения, межведомственная комиссия посчитала возможным принять завершенную перепланировку по адресу: <адрес>Б, ком.№, выполненную согласно проекта перепланировки квартиры, выполненного МУ « Управление архитектуры и градостроительства Тимашевского городского поселения Тимашевского района.
Как усматривается из кадастрового паспорта помещения, выданного 13.10.2010 года, общая площадь объекта недвижимости по адресу: <адрес>Б, ком.5 составляет 13.1. кв.м., то есть увеличилась на 5.00 кв.м.
ЖК РФ урегулировал вопрос о таком изменении объектов жилищного фонда, как перепланировка и переоборудование. В настоящее время п. 4 ст. 29 ЖК РФ позволяет на основании решения суда разрешить вопрос о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, при условии, что этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" также допускает признание права собственности на переоборудованное недвижимое имущество в случаях, когда самовольно возведенный объект, не являющийся новым объектом или недвижимым имуществом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено из представленных суду документов, перепланировка произведена Евсюковой Н.В. в границах жилого помещения, право собственности на которое зарегистрировано в установленном законом порядке и никем не оспаривается, вновь созданное имущество отсутствует, целевое назначение находящегося в собственности жилого помещения не извенилось. При этом, перепланировка проведена согласно проекта перепланировки квартиры, выполненного МУ « Управление архитектуры и градостроительства Тимашевского городского поселения Тимашевского района, то есть, в соответствии с Градостроительным Кодексом РФ, не затронула конструктивных характеристик их надежности и безопасности.
С учетом вышеизложенного, а также признания иска ответчиком, суд приходит к выводу о том, что имеются все основания, предусмотренные законом, для удовлетворения уточненных исковых требований и, за Евсюковой Натальей Васильевной, Салтыковой Снежаной Сергеевной и Хорошевой Ангелиной Михайловной может быть признано право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждой на перепланированную жилую комнату №5, общей площадью 13,1 кв.м., расположенную по адресу: РФ, <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Евсюковой Натальей Васильевной, Салтыковой Снежаной Сергеевной и Хорошевой Ангелиной Михайловной право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждой на перепланированную жилую комнату №5, общей площадью 13,1 кв.м, доля мест общего пользования в праве общей долевой собственности: 6\100, жилая 13,1 кв.м. Литер А, расположенную по адресу: <адрес>Б.
Данное решение является основанием для регистрации за Евсюковой Натальей Васильевной, Салтыковой Снежаной Сергеевной и Хорошевой Ангелиной Михайловной права общей долевой собственности по 1/3 доли за каждой на жилую комнату №5, общей площадью 13,1 кв.м, доля мест общего пользования в праве общей долевой собственности: 6\100, жилая 13,1 кв.м. Литер А, расположенную по адресу: <адрес>Б.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение десяти дней со дня его составления в окончательной форме.
Полный текст решения суда составлен 16 декабря 2011 года.
Председательствующий:
Справка: решение вступило в законную силу 26.12.2011 г.