К делу № 2 -1915\2011 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 декабря 2011 года Тимашевский районный суд
Краснодарского края в составе:
председательствующего: Козловой Л.В.
при секретаре Гулай О.М.
с участием адвоката: Нечаевой С.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Боженкова Дениса Васильевича, Боженковой Оксаны Владимировны к Храмцовой Марии Александровне, Мыслинской Лилии Ивановне о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л :
Боженков Д.В., Боженкова О.В. обратились в суд с исковым заявлением к Храмцовой М.А., Мыслинской Л.И. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что по договору купли-продажи от 14.07.2010 года они купили жилой дом с земельным участком у Храмцовой Марии Александровны по адресу: <адрес>, ст. <адрес>, <адрес> по 1\2 доле в собственность каждого из них. 10.08.2010 года зарегистрировали право собственности на жилой дом и получили свидетельства о государственной регистрации права. По условиям договора, в течение 30 суток после заключения договора купли -продажи, Храмцова М.А. и Мыслинская Л.И. проживали в доме, а после истечения указанного срока обязались выселиться и сняться с регистрационного учета по месту жительства. В середине августа 2010 года Храмцова М.А. и Мыслинская Л.И. выселились, но с регистрационного учета не снялись. Куда они переехали на постоянное место жительства им не сказали. Возможности найти их в течение последнего года у них так и не появилось, их место жительства для нас неизвестно. Проживание и регистрация по месту жительства Храмцовой М.А. и Мыслинской Л.И. нарушает их права собственников жилого помещения, за защитой которых, они вынуждены обратиться в суд с иском.
В зале судебного заседания Боженков Д.В. и Боженкова О.В. поддержали исковые требования, просил прекратить право пользования Храмцовой Марии Александровны, Мыслинской Лилии Ивановны жилым помещением в принадлежащем им домовладении № № по адресу: <адрес>, ст. <адрес>, <адрес> и снять ответчиков с регистрационного учета в их домовладении, а также взыскать судебные издержки. Они также пояснили, что ответчики являются бывшими собственниками домовладения. По условиям договора купли-продажи они должны были сняться с регистрационного учета в приобретенном у них жилом доме. Однако, до настоящего времени не сделали этого, поэтому они обратились в суд.
Адвокат Тимашевского филиала № 3 Краснодарской краевой коллегии адвокатов Нечаева С.А. представляя в соответствии со ст. 50 ГПК РФ интересы ответчиков, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку регистрация Храмцовой М.А. и Мыслинской Л.И. нарушает права собственников дома.
Представитель отдела УФМС России по Краснодарскому краю в Тимашевском районе в зал судебного заседания не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в соответствии со ст. ст. 30, 31 ЖК РФ.
На основании договора купли-продажи от 14.07.2010 года, Боженков Денис Васильевич и Боженкова Оксана Владимировна приобрели у Храмцовой Марии Александровны и Мыслинской Лилии Ивановны жилой дом общей площадью 40.2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ст. <адрес>, <адрес> № №.
Принадлежность жилого дома истцам на праве общей долевой собственности подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю серии 23 АИ № № и № №, о чём в едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним 09.08.2010 года сделаны соответствующие записи регистрации.
Согласно пункта 4, указанного выше договора купли-продажи, Храмцова М.А., Храмцов И.Т. и Мыслинская Л.И. обязуются сняться с регистрационного учета в течение тридцати дней со дня подписания настоящего договора.
В соответствии со ст.ст. 288, 292 ГК РФ «Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.». В силу ч.1. ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается адресной справкой, выданной отделом УФМС России по Краснодарскому краю в Тимашевском районе, по адресу: <адрес>, ст. <адрес>, <адрес> значатся зарегистрированными: с 28.09.1992 года Мыслинская Лилия Ивановна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и с 03.11.1979 года Храмцова Мария Александровна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. При этом, Мыслинская Лилия Ивановна и Храмцова Мария Александровна не являются членами семьи Боженкова Д.В., Боженковой О.В., последние никаких обязательств по поводу обеспечения жилым помещением перед ними не имеют.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Суду не представлено никаких доказательств, что между собственниками жилого помещения и ответчиками по делу имело место какое-либо соглашение о сохранении за ними жилого помещения.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из содержания «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» от 17 июля 1995 года № 713, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.
Однако, в судебном заседании установлено, что ответчики только формально зарегистрированы в домовладении Боженкова Д.В. и Боженковой О.В., поскольку постоянно проживает по другому месту жительства. Истцы вынуждены оплачивать за ответчиков их долю коммунальных услуг и иных платежей, что ухудшает их материальное положение. Храмцова М.А. и Мыслинская Л.И. благоустройством домовладения не занимаются, что нарушает права собственника. Соглашения о порядке пользования жилым помещением и договора найма либо безвозмездного пользования с собственниками дома не заключали.
Поэтому в соответствии со ст. 31 ЖК РФ, право пользования Храмцовой М.А. и Мыслинской Л.И. жилым помещением в принадлежащем Боженкову Д.В. и Боженковой О.В. домовладении должно быть прекращено.
Согласно представленных суду квитанций истцами были понесены расходы на оплату услуг адвоката при составлении искового заявления в сумме 2000 рублей и оплату госпошлины в сумме 200 рублей каждый, а, всего 2400 рублей. Данная сумма подлежит взысканию с ответчиков.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Прекратить право пользования Мыслинской Лилии Ивановны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Храмцовой Марии Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением в домовладении № № расположенном по адресу: <адрес>, ст. <адрес>, <адрес>, принадлежащем Боженкову Денису Васильевичу и Боженковой Оксане Владимировне.
Данное решение является основанием для снятия Управлением миграционной службы Краснодарского края по Тимашевскому району с регистрационного учета Мыслинской Лилии Ивановны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Храмцовой Марии Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в домовладении № №, расположенном по адресу: <адрес>, ст. <адрес>, <адрес>, принадлежащем Боженкову Денису Васильевичу и Боженковой Оксане Владимировне.
Взыскать с Мыслинской Лилии Ивановны и Храмцовой Марии Александровны в пользу Боженкова Дениса Васильевича и Боженковой Оксаны Владимировны 2 400 рублей.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение десяти дней со дня его оглашения.
Председательствующий:
Справка: решение вступило в законную силу 26.12.2011 г.