К делу № 2 -1776\ 2011 г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«15» декабря 2011 года Тимашевский районный суд
Краснодарского края в составе
председательствующего Козловой Л. В.
при секретаре Гулай О.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) к обществу с ограниченной ответственностью «Реалта», Шевцовой Галине Ивановне, Дедовой Любови Николаевне о взыскании задолженности и неустойки за неисполнение обязательств по кредитному соглашению и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л :
Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) обратилось в суд с исковым заявлением к ООО «Реалта», Шевцовой Г.И., Дедовой Л.Н. о взыскании задолженности и неустойки за неисполнение обязательств по кредитному соглашению и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что 30 апреля 2009 года между Банком ВТБ 24 и ООО «Реалта» было заключено кредитное соглашение, в соответствии с которым кредитор предоставил заемщику денежные средства в размере 1 500 000 рублей сроком на 36 месяцев под 21 % годовых с уплатой единовременной комиссии за выдачу кредита в размере 1,5 % от суммы кредита, а заемщик обязался возвратить кредит, уплатить проценты и выполнить иные обязательства в порядке и сроки, предусмотренные кредитным соглашением. В обеспечение исполнения заемщиком обязательств, принятых им по кредитному соглашению был заключены договора поручительства с Шевцовой Галиной Ивановной и Дедовой Любовью Николаевной, которые обязались солидарно с заемщиком отвечать перед банком в полном объеме за исполнение заемщиком обязательств по кредитному соглашению. Между кредитором и Шевцовой Галиной Ивановной также, был заключен договор об ипотеке от 30 апреля 2009 года, которым в залог (ипотеку) банку передано принадлежащее ей на праве собственности следующее недвижимое имущество: - магазин, площадью 251,8 кв. м, литер А, кадастровый (условный) номер №, адрес (местоположение): <адрес>, ст. <адрес>, <адрес> право аренды земельного участка, площадью 1846 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для предпринимательской деятельности, кадастровый номер №, по указанному выше адресу. 15 мая 2009 года кредитором заемщику был предоставлен кредит путем зачисления денежных средств в сумме 1 500000,00 рублей на расчетный счет заемщика. То есть, банк выполнил свои обязательства по соглашению. Однако, заемщик не исполняет свои обязательства по погашению ссудной задолженности и уплате процентов. В связи с этим, банк потребовал в срок до 23 августа 2011 года досрочно погасить всю сумму предоставленного кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, направив 02.08.2011 года заемщику, поручителям и залогодателю соответствующее требование. До настоящего времени требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по кредитному соглашению не исполнены, задолженность осталась непогашенной. По состоянию на 30 августа 2011 года задолженность 000 «Реалта» по кредитному соглашению от 30 апреля 2009 года составляет 604 526 рублей 76 копеек, из которых: - 589 677 рублей 22 копейки - остаток ссудной задолженности, - 11 322 рублей 33 копейки - задолженность по плановым процентам, - 88 рублей 61 копейка - задолженность по пени по плановым процентам, - 3 439 рублей 15 копеек - задолженность по пени по просроченному долгу.
В судебное заседание представитель Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддерживает исковые требования и просит взыскать в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) солидарно с 000 «Реалта», Дедовой Любови Николаевны, Шевцовой Галины Ивановны сумму задолженности по кредитному соглашению № № от 30 апреля 2009 года в сумме 604 526 рублей 76 копеек. В целях удовлетворения требований Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) обратить взыскание на: - магазин, площадью 251,8 кв. м, литер А, кадастровый (условный) номер №, адрес (местоположение): <адрес>, ст. <адрес>, <адрес>, - право аренды земельного участка, площадью 1846 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для предпринимательской деятельности, кадастровый номер № адрес (местоположение): <адрес>, ст. <адрес>, <адрес>, являющиеся предметом ипотеки по договору № № от 30 апреля 2009 года, определить способ реализации - с публичных торгов, и установить начальную продажную стоимость реализации предмета залога согласно его общей залоговой стоимости. Он также просил взыскать с ответчиков судебные издержки. Согласен на рассмотрение дела в отсутствие ответчиков, в порядке заочного судопроизводства.
Ответчики ООО «Реалта», Шевцова Г.И., Дедова Л.Н. в зал судебного заседания не явились, хотя о месте и времени слушания дела извещались судом своевременно и надлежащим образом. Суд с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
30 апреля 2009 года между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и Обществом с ограниченной ответственностью «Реалта» было заключено кредитное соглашение № № в соответствии с которым Банк ВТБ 24 предоставил ООО «Реалта» денежные средства в размере 1 500 000 рублей сроком на 36 месяцев под 21 % годовых с уплатой единовременной комиссии за выдачу кредита в размере 1,5 % от суммы кредита «в соответствии с п.1.2.-1.4., 1.9.) кредитного соглашения. Подписывая указанное соглашение, ООО «Реалта» обязалось возвратить кредит, уплатить проценты и выполнить иные обязательства в порядке и сроки, предусмотренные кредитным соглашением.
При этом, пунктом 1.8. кредитного соглашения, погашение кредита и уплата процентов осуществляется заемщиком ежемесячно с даты, следующей за датой предоставления кредита, равными по сумме платежами (за исключением последнего месяца). Каждый такой платеж включает в себя суммы в погашение основного долга и причитающихся процентов, рассчитанных в соответствии с условиями кредитного соглашения, и является аннуитетным. Также, в соответствии п.п. 5.5., 5.7. особых условий кредитного соглашения датой получения любых платежей кредитором по соглашению считается дата фактического поступления средств на соответствующие счета банка, при условии отсутствия у заемщика каких-либо прав на распоряжение ими. Все платежи должны быть получены кредитором в полной сумме.
Кроме того, при заключении кредитного соглашения в п. 1.12 сторонами было достигнуто соглашение о неустойке, в соответствии с которым в случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу, процентам и/или комиссиям по кредиту, начисленным кредитором в соответствии с кредитным соглашением, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,12 (ноль целых одиннадцать сотых) процента за каждый день просрочки со дня, следующего за днем ее возникновения, по день фактического погашения заемщиком просроченной задолженности.
При этом, обязанность кредитора по предоставлению кредита наступает в течение трех дней после выполнения заемщиком отлагательных условий, предусмотренных п. 1.6. кредитного соглашения.
В обеспечение исполнения заемщиком обязательств, принятых им по кредитному соглашению был заключены: договор поручительства № № от 30 апреля 2009 года между Банк ВТБ 24 и Шевцовой Галиной Ивановной, договор поручительства № № от 30 апреля 2009 года между Банк ВТБ 24 и Дедовой Любовью Николаевной.
Согласно условиям п. 1.2. договоров поручительства поручители обязались солидарно с заемщиком отвечать перед банком в полном объеме за исполнение заемщиком обязательств по кредитному соглашению, в том числе обязательств по своевременному и полному возврату суммы основного долга по кредиту, процентов/комиссий по кредиту, а также уплате неустойки по просроченной задолженности по основному долгу, процентам и/или комиссиям по кредиту, начисленным в соответствии с кредитным соглашением и по оплате расходов банка, понесенных им в связи с исполнением кредитного соглашения. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств, принятых им по кредитному соглашению, они должны быть исполнены за заемщика поручителями путем перечисления по письменному требованию банка в течение 3 рабочих дней с даты направления банком такого требования указанной в нем суммы денежных средств на счета, указанные банком (п. 3.1. Особых условий договоров поручительства),
Также, был заключен договор об ипотеке № № от 30 апреля 2009 года между Банк ВТБ 24 и Шевцовой Галиной Ивановной, в соответствии с которым, она передала залогодержателю в залог (ипотеку) принадлежащее ей на праве собственности следующее недвижимое имущество:
- магазин, площадью 251,8 кв. м, литер А, кадастровый (условный) номер № адрес (местоположение): <адрес>, ст. <адрес>, <адрес>, - право аренды земельного участка, площадью 1846 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для предпринимательской деятельности, кадастровый номер 23:31:0502039:9, адрес (местоположение): <адрес>, ст. <адрес>, <адрес>.
С учетом содержания п. 5.1. Договора об ипотеке, согласно которого, договор считается заключенным и вступает в силу с даты его государственной регистрации, а также отметки регистрирующего органа о произведенной 13 мая 2009 года за № № предмет ипотеки в настоящее время находится в залоге у Банк ВТБ 24 с момента государственной регистрации договора до даты полного исполнения обязательств заемщика по кредитному соглашению в соответствии с п.п. 5.2., 5.3. Договора об ипотеке.
После выполнения условий, предусмотренных п. 1.6. кредитного соглашения, 15 мая 2009 года Банком ВТБ 24 (ЗАО) ООО «Реалта» был предоставлен кредит путем зачисления денежных средств в сумме 1 500 000,00 рублей на расчетный счет заемщика № №, открытый в банке, что подтверждается мемориальным ордером № № от 15.05.2009 года. Учитывая, что в соответствии с п. 5.4. особых условий датой предоставления кредита считается дата зачисления суммы кредита на расчетный счет заемщика, Банк ВТБ 24 (ЗАО) 15.05.2009 года надлежащим образом и в полном объеме исполнил обязательства по предоставлению заемщику кредита.
В соответствии со ст. ст. 809, 810, 819 ГК РФ заемщик по кредитному договору обязан возвратить в срок полученную сумму кредита кредитору и уплатить проценты за пользование кредитом. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств прямо запрещен ст. 310 ГК РФ и является основанием для применения к стороне, не исполняющей обязательств принятых в связи с заключением договора установленных законом и договором мер гражданско-правовой ответственности. Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.
В судебном заседании установлено, и этот факт подтверждается представленными суду документами, в настоящее время ООО «Реалта» не выполняются условия договора, а именно допускает нарушения в части сроков погашения кредита, определенных кредитным соглашением, не платит проценты за пользование кредитом, начисленные по кредитному соглашению.
По предоставленным суду расчетам, задолженность ООО «Реалта» перед банком составила - 604 526 рублей 76 копеек, из которых: - 589 677 рублей 22 копейки - остаток ссудной задолженности, - 11 322 рублей 33 копейки - задолженность по плановым процентам, - 88 рублей 61 копейка - задолженность по пени по плановым процентам, - 3 439 рублей 15 копеек - задолженность по пени по просроченному долгу. При этом, суд приходит к выводу, что расчет задолженности банком произведен верно.
В соответствии с п. 4.6.3 кредитного соглашения, Банк ВТБ 24 (ЗАО) имеет право отказаться от предоставления кредита или приостановить предоставление кредита и\или потребовать выполнения заемщиком обязательств по соглашению досрочно в случае если заемщик просрочит любой из причитающихся кредитору со стороны заемщика платежей по любому договору, заключенном между ними.
В связи с тем, что заемщик не исполняет свои обязательства по погашению ссудной задолженности и уплате процентов, банк потребовал в срок до 23 августа 2011 года досрочно погасить всю сумму предоставленного кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, направив 02.08.2011 года заемщику, поручителям и залогодателю соответствующее требование. До настоящего времени требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по кредитному соглашению не исполнены, задолженность осталась непогашенной.
Залогодержатель в соответствии с п.3.1 договора об ипотеке № № от 30 апреля 2009 года, вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при допуске просрочки в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей и уплате начисленных процентов в соответствии с кредитным соглашением, при неудовлетворении требований о досрочном возврате кредита и процентов за пользование им в течение 14 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления с требованием о таком требовании.
Кроме того, согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. А, в силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
Также, в соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии с п. 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. При этом, законодатель установил, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
В связи с вышеизложенным суд приходит к выводу, что подлежит взысканию в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) солидарно с 000 «Реалта», Дедовой Любови Николаевны, Шевцовой Галины Ивановны сумма задолженности по кредитному соглашению № № от 30 апреля 2009 года в сумме 604 526 рублей 76 копеек.
Подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на - магазин, площадью 251,8 кв. м, литер А, кадастровый (условный) номер №, адрес (местоположение): <адрес>, ст. <адрес>, <адрес>, - право аренды земельного участка, площадью 1846 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для предпринимательской деятельности, кадастровый номер №, адрес (местоположение): <адрес>, ст. <адрес>, <адрес>, являющиеся предметом ипотеки по договору № № от 30 апреля 2009 года, определив способ реализации имущества - в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость реализации предмета залога согласно его общей залоговой стоимости в сумме 2 987 113 рублей 20 копеек.
Также, подлежат удовлетворению требования о взыскании солидарно с ответчиков судебных расходов в виде государственной пошлины уплаченной истцом при обращении в суд в размере 13 245 рублей 26 копеек. А, всего подлежит взысканию с ответчиков солидарно 617 772 рубля 02 копейки.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Реалта», Шевцовой Галины Ивановны, Дедовой Любови Николаевны в пользу Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) 617 772 (шестьсот семнадцать тысяч семьсот семьдесят два) рубля 02 копейки.
Обратить взыскание на: - магазин, площадью 251,8 кв. м, литер А, кадастровый (условный) номер №, адрес (местоположение): <адрес>, ст. <адрес>, <адрес>, - право аренды земельного участка, площадью 1846 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для предпринимательской деятельности, кадастровый номер № адрес (местоположение): <адрес>, ст. <адрес>, <адрес>, являющиеся предметом ипотеки по договору № № от 30 апреля 2009 года.
Определить способ реализации имущества - в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость реализации предмета залога согласно его общей залоговой стоимости в размере 2 987 113 рублей 20 копеек.
ООО «Реалта», Шевцова Г.И., Дедова Л.Н. вправе подать в Тимашевский районный суд заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение десяти дне со дня его составления в окончательной форме.
Полный текст решения суда составлен 16 декабря 2011 года.
Председательствующий:
Справка: решение вступило в законную силу 11.01.2012