К делу № 2- 1851\2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«29» ноября 2011 года Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Козловой Л.В.
при секретаре Гулай О.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Портяновой Валентины Алексеевны к Абдуллину Рашиду Гарифзяновичу о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Портянова В.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Абдуллину Р.Г. о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество указав, что в мае 2011 года они договорились с ответчиком о продаже ей земельного участка площадью 800 кв.м., без строений по адресу: <адрес>, мк<адрес>, № №. 12 мая 2011 года она оформила у риэлтора договор купли-продажи. С ответчиком договорились встретиться в отделе по Тимашевскому району управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 16 мая 2011 года и оформить сделку в установленном законом порядке. Однако, ответчик на подписание договора не явился. На её последующие просьбы оформить сделку надлежащим образом, он каждый раз находил новые причины и на подписание договора не являлся. 12.08.2011 года в присутствии свидетеля ФИО6, ответчик написал ей расписку о том, что получил от неё деньги в сумме 420 000 рублей за продажу земельного участка без строений по указанному выше адресу и обязался в течение 10 дней оформить сделку. После передачи денежных средств ответчику она стала пользоваться и распоряжаться данным недвижимым имуществом на правах собственника. Таким образом, со своей стороны обязательства по договору купли-продажи выполнила полностью. Но, ответчик до настоящего времени уклоняется от регистрации перехода права собственности по сделке в учреждении юстиции не объясняя причин, условия договора не выполнил, её требования о регистрации сделки проигнорировал, что в свою очередь делает не возможным зарегистрировать за ней право собственности на приобретенный земельный участок. Причину и обстоятельства неявки на регистрацию договора ответчик не объясняет, чем грубо нарушает её права и законные интересы, за защитой которых она вынуждена обратиться в суд.
В судебном заседании истица поддержала свои исковые требования и просила их удовлетворить, признав договор купли-продажи земельного участка, заключенный между Абдуллиным Рашидом Гарифзяновичем и Портяновой Валентиной Алексеевной состоявшимся, признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 800 кв.м., из земель населенных пунктов, кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>, мк<адрес>, № №. Деньги за приобретенное имущество она ответчику передала, последний в свою очередь передал ей приобретенное имущество, однако от регистрации сделки уклоняется.
Ответчик с иском согласен. Он действительно продал Портяновой В.А. земельный участок, площадью 800 кв.м., из земель населенных пунктов, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, мк<адрес>, № №., за который получил сумму в размере 420 000 рублей. Имущество передал покупателю. Но не стал заниматься оформлением договора купли-продажи, так как не было времени.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Как установлено в судебном заседании, в мае 2011 года Абдуллин Рашид Гарифзянович продал Портяновой Валентине Алексеевне принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, площадью 800 кв.м., из земель населенных пунктов, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, мк<адрес>, № №.
Согласно пункта 3, предварительно составленного договора, стоимость отчуждаемого земельного участка определена по соглашению сторон и составляет 420 000 рублей, уплачиваемых покупателем продавцу полностью до подписания настоящего договора..
В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.
В соответствии с представленной суду распиской, Портянова В.А. согласно условиям заключенного договора выполнила свои обязательства по оплате суммы и 12 августа 2011 года заплатила Абдуллину Р.Г. 420 000 рублей за проданный земельный участок.
Согласно п. 13 указанного договора купли-продажи, стороны определили, что он подлежит государственной регистрации в Тимашевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Однако, несмотря на то, что сторонами произведен расчет по договору, а недвижимое имущество передано покупателю Портяновой В.А., ответчик не выполняет свои обязательства, на регистрацию договора не является. В связи с этим, до настоящего времени Портянова В.А. не может оформить в Тимашевском отделе Управления федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в собственность указанное выше недвижимое имущество.
В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора. Существенными являются условия договора о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Ответчик с иском полностью согласен, подтвердил факт продажи имущества и получения денег за него.
Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащем образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
С учетом вышеизложенных обстоятельств в их совокупности, с учетом признания иска ответчиком, суд считает что договор между сторонами состоялся и может быть признан судом действительным в соответствии со ст. 165 ГК РФ, а за Портяновой Валентиной Алексеевной признано право собственности на земельный участок, площадью 800 кв.м., из земель населенных пунктов, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, мк<адрес>, № №, в соответствии со ст. 218 ГК РФ.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка, площадью 800 кв.м., из земель населенных пунктов, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, мк<адрес>, № №, заключенный между Абдуллиным Рашидом Гарифзяновичем и Портяновой Валентиной Алексеевной.
Признать за Портяновой Валентиной Алексеевной признано право собственности на земельный участок, площадью 800 кв.м., из земель населенных пунктов, кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>, мк<адрес>, № №.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение десяти дней со дня его составления в окончательной форме.
Полный текст решения суда составлен 02 декабря 2011 года.
Председательствующий:
Справка: решение вступило в законную силу 12.12.2011 г.