К делу № 2-1759/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Тимашевск 22 декабря 2011 года
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Рудомаха А.А.,
при секретаре Гапотченко Е.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Тимашевский район к Жукевич Н.И. о расторжении договора аренды земельного участка,
У С Т А Н О В И Л :
Администрация муниципального образования Тимашевский район обратилась в суд с иском к Жукевич Н.И. о расторжении договора аренды земельного участка площадью 200 кв. м по <адрес> в ст. Медведовской Тимашевского района, заключенного между ними 20 июня 2007 года, предоставленного ей для строительства торгового павильона, указав, что с момента предоставления участка ответчик к строительству не приступала и по целевому назначению его не использовала. 19 июля 2011 года администрацией направлено предупреждение, по которому Жукевич Н.И. предоставлен пятнадцатидневный срок с момента его получения для начала строительству, а в случае его неисполнения договор аренды будет расторгнут. Указанное предупреждение получено ответчиком 4 августа 2011 года, а 31 августа 2011 проведено очередное обследование участка, в ходе которого установлено, что строительство ведется без разрешительной документации, в связи с чем ей направлено предложение о расторжении договора аренды по взаимному соглашению сторон, которое ею проигнорировано.
В судебном заседании представитель администрации муниципального образования Тимашевский район Тихонова С.Н. настаивала на удовлетворении иска, просит исключить из ЕГРП запись о регистрации права аренды № от 4 сентября 2007 года, пояснив, что только в ходе рассмотрения дела Жукевич Н.И. установила на земельном участке металлический каркас, а поэтому на протяжении длительного времени с 2007 года нарушала условия договора аренды и не использовала участок по назначению. В то же время, задолженности по арендной плате у Жукевич Н.И. не имеется, а в самом договоре аренды не установлены сроки начала и конца строительства и вид возводимого строения.
Жукевич Н.И. и ее представитель Казаков П.А. просили в иске отказать и пояснили, что ответчик не нарушает условия договора. Так, у нее не имеется задолженности по арендной плате, она не была ограничена в сроках начала строительства и в договоре указанный срок не установлен. Кроме того, администрация предупредительными письмами понуждала ее к строительству торгового павильона. Однако, после начала работ ей поступило предупреждение о ведении строительства торгового павильона без разрешительной документации, тогда как ею возводится некапитальное строение, а поэтому для его строительства такого разрешения не требуется.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования необоснованны и удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Постановлением главы муниципального образования Тимашевский район № 1693 от 31 мая 2007 года Жукевич Н.И. для строительства торгового павильона передан в аренду земельный участок площадью 200 кв. м с кадастровым номером № по ул. <адрес> в ст. Медведовской Тимашевского района.
Во исполнение указанного постановления администрацией муниципального образования Тимашевский район с Жукевич Н.И. 20 июля 2007 года заключен договор аренды указанного участка сроком до 31 мая 2012 года, зарегистрированный 4 сентября 2007 года управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю за №.
На основании ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Суд считает необоснованными доводы истца о том, что ответчица нарушает условия договора аренды в части неиспользования участка по назначению, поскольку этот договор не содержит условий о сроке начала строительства торгового павильона.
Из почтового уведомления следует, что ответчица 4 августа 2011 года получила от администрации предупреждение, по которому она в течение пятнадцати дней с момента его получения должна приступить к строительству торгового павильона.
Согласно акта обследования земельного участка, составленного 31 августа 2011 года заместителем начальника отдела имущественных и земельных отношений администрации Медведовского сельского поселения и специалистом этого отдела, в результате проверки выявлено, что на земельном участке по <адрес> в ст. Медведовской ведется строительство и заложен фундамент.
Таким образом, в указанный в предупреждении срок Жукевич Н.И. начато строительство торгового павильона, у которого в настоящее время возведен металлический каркас, обшитый металлопрофилем.
В соответствии с п.2 ч.17 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства.
Договор аренды от 20 июля 2007 года не содержит условий о виде возводимого строения капитального либо временного характера.
Более того, согласно ответа начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации МО Тимашевский район от 12 декабря 2011 года спорный участок расположен в непосредственной близости р. Кирпили, а поэтому строительство капитальный строений на таких участках не разрешается.
Из справки ООО фирма «Траст» от 25 ноября 2011 года следует, что фундамент под павильон заложен на глубину 0,5 м и не предназначен для строительства капитального объекта недвижимости, а как установлено в судебном заседании Жукевич Н.И. возводится временное строение, следовательно, разрешение на него не требуется, а поэтому ссылка представителя истца на строительство ответчиком павильона без разрешения является необоснованной.
Учитывая изложенное, суд отказывает администрации МО Тимашевский район в удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Отказать в иске администрации муниципального образования Тимашевский район к Жукевич Н.И. о расторжении договора аренды земельного участка от 20 июня 2007 года.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение десяти дней со дня его составления в окончательной форме.
Полный текст решения составлен 27 декабря 2011 года.
Председательствующий
Справка: решение вступило в законную силу 7 января 2012 года.