К делу № 2 - 1978/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тимашевск 19 декабря 2011 года
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Балашовой Л.А.,
при секретаре Маркаровой А.А.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Котлярова Валерия Ивановича к ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю об аннулировании и исключении сведений из государственного кадастра недвижимости,
У С Т А Н О В И Л:
Котлярова Валерия Ивановича к ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю об исключении из государственного кадастра недвижимости земельных участков, указав следующее:
На основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 25.11.2010г., определения Тимашевского районного суда Краснодарского края от 16.03.2011г. Котляров В.И. является собственником здания цеха сухой обработки тресты (литера В, Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Постановлением администрации МО Тимашевский район № 2472 от 05.10.2011г. «Об утверждении Котлярову Валерию Ивановичу схемы расположения земельного участка площадью 31 653 кв.м. на кадастровом плане территории для эксплуатации производственных и административных зданий по адресу: <адрес>, Котлярову В.И. был сформирован земельный участок площадью 31 653 кв.м. в кадастровом квартале № с видом разрешенного использования: для эксплуатации производственных объектов. На основании данного постановления Котляров В.И. обратился в ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю с заявлением о постановке на кадастровый учет вышеуказанного земельного участка. Но 17.10.2011г. Котляров В.И получил решение о приостановлении осуществления кадастрового учета по следующим причинам: Граница «ЗУ1», представленного Межевого плана, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, который имеет уточненные границы и площадь. Кроме того, вновь образованный земельный участок также пересекает одну из границ земельного участка с кадастровым номером №. По сведениям администрации МО Тимашевский район земельный участок с кадастровым номером № был передан в аренду ЗАО «Русская пенька» 27.10.2005 г. Исходным для земельного участка с кадастровым номером № является земельный участок с кадастровым номером №. В последующем земельный участок с кадастровым номером № был разделен, в результате чего был образован земельный участок с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № в свою очередь был также разделен, в результате чего был образован земельный участок с кадастровым номером № Земельный участок с кадастровым номером № по сведениям кадастрового учета имеет статус «ранее учтенный» и уточненную площадь. В настоящий момент ЗАО «Русская пенька» ликвидировано вследствие банкротства. Земельный участок с кадастровым номером № был образован как ранее учтенный по тем же основаниям, что и земельный участок с кадастровым номером №, т.е. земельный участок с кадастровым номером № является двойником для земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № был сформирован для передачи в аренду ЗАО «Изумруд-2» по договору № № от 15.05.2000г. Но право аренды так и не было зарегистрировано в установленном порядке. В дальнейшем с появлением ЗАО «Русская пенька» в 2005г. договор аренды с ЗАО «Изумруд-2» был расторгнут. Земельный участок с кадастровым номером № по сведениям кадастрового учета имеет статус «ранее учтенный» и декларированную площадь. Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. Таким образом, права на земельные участки с кадастровыми номерами № ни за кем не зарегистрированы. В связи с тем, что права на вышеуказанные земельные участки не зарегистрированы и в дальнейшем не могут быть зарегистрированы, т.к. ЗАО «Изумруд-2» и ЗАО «Русская пенька» ликвидированы, а кроме того, на их месте сформирован новый земельный участок, земельные участки с кадастровыми номерами № необходимо аннулировать из ГКН. За защитой своих прав он вынужден обратиться в суд.
В судебном заседании истец Котляров В.И. и его представитель Бутынцева А.Н., действующая в порядке ст.53 ГПК РФ поддержали исковые требования и просили суд обязать ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами №
Представитель ответчика ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю по доверенности Серских Т.Н. в зале судебного заседания согласилась с требованиями истца.
Представитель третьего лица администрации муниципального образования Тимашевский район по доверенности Машицкая О.В. в судебном заседании не возражала против исковых требований Котлярова В.И.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 25.11.2010 г. и определения Тимашевского районного суда Краснодарского края от 16.03.2011 Котляров В.И. является собственником здания цеха сухой обработки тресты (литера В, Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9), площадью 6478,80 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Право собственности Котлярова В.И. подтверждается представленным суду свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением администрации МО Тимашевский район № 2472 от 05.10.2011г. «Об утверждении Котлярову Валерию Ивановичу схемы расположения земельного участка площадью 31 653 кв.м. на кадастровом плане территории для эксплуатации производственных и административных зданий по адресу: <адрес> Котлярову В.И. был сформирован земельный участок площадью 31 653 кв.м. в кадастровом квартале № с видом разрешенного использования: для эксплуатации производственных объектов.
Как следует из решения 17 октября 2011 года ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю осуществление кадастрового учета земельного участка Котлярова В.И. приостановлено, поскольку граница земельного участка, описанная в разделе «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» представленного межевого плана, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, который имеет уточненные границы и площадь. Кроме того, вновь образованный земельный участок также пересекает одну из границ земельного участка с кадастровым номером №
Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № был образован в результате деления земельного участка с кадастровым номером №, который был передан администрацией МО Тимашевский район в аренду ЗАО «Русская пенька» 27.10.2005 года. Исходным для земельного участка с кадастровым номером № является земельный участок с кадастровым номером №. По сведениям кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № имеет статус «ранее учтенный» и уточненную площадь.
Земельный участок с кадастровым номером № был сформирован для передачи в аренду ЗАО «Изумруд-2» по договору №№ от 15.05.2000 года. Но право аренды так и не было зарегистрировано в установленном порядке. По сведениям кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № также имеет статус «ранее учтенный» и уточненную площадь.
Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю № № от 29.09.2011г. и № № от 18.10.2011 г. сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, № в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. Таким образом, права на земельные участки с кадастровыми номерами № ни за кем не зарегистрированы.
В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета.
В соответствии со ст. 24 ФЗ «О государственном кадастре» внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.
При таких обстоятельствах, учитывая, что права на вышеуказанные земельные участки ни за кем не зарегистрированы и в дальнейшем не могут быть зарегистрированы, т.к. ЗАО «Изумруд-2» и ЗАО «Русская пенька» ликвидированы вследствие банкротства, а кроме того, на их месте сформирован новый земельный участок, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Котлярова В.И. о снятии с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами № и №
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Котлярова Валерия Ивановича к ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю удовлетворить.
Обязать ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю снять с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение десяти дней со дня его оглашения.
Председательствующий
Справка: решение вступило в законную силу 30 декабря 2011 года