К делу № 2- 1398– 2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 сентября 2011 год г. Тимашевск
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Ломака Л. А.
при секретаре Кирюшовой Н.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дадыкиной Людмилы Ивановны к ООО «БАС-С» в лице директора Басова Сергея Алексеевича о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на квартиру № общей площадью 50,6 кв.м. в незавершенном строительством доме, расположенном по адресу: Краснодарский край г.Тимашевск <адрес>, указывая в обоснование своих доводов, что 22 февраля 2007 года между ней и ответчиком был заключен договор № № долевого участия в строительстве жилья. Предметом настоящего договора являлось финансирование строительства недостроенного жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край г.Тимашевск <адрес> – двухкомнатной квартиры № площадью 56,5 кв.м. стоимостью 950 000 рублей. Согласно условиям вышеуказанного договора ООО «БАС-С» обязался произвести полное финансирование строительных работ по «Объекту» и обеспечить сдачу в эксплуатацию и передать ей указанную квартиру не позднее 30 июня 2007 года. 10.12.2010 года ООО «БАС-С» в лице директора Басова С.А. и Дадыкина Л.И. подписали акт за № 31 о передаче квартиры. Свои договорные обязательства она полностью выполнила в срок и в полном объеме. С июня 2009 года она проживает в спорной квартире, однако, до настоящего времени она не имеет возможности зарегистрироваться в своей квартире, так как ООО «БАС-С» в нарушение договорных обязательств, не вводит жилой дом в эксплуатацию и не подготовил пакет документов для регистрации перехода к ней права собственности на ее квартиру, поэтому за защитой нарушенных прав она вынуждена обращаться в суд с настоящими требованиями.
В судебном заседании истица поддержала свои требования, просит их удовлетворить в полном объеме.
Директор ООО «БАС-С» Басов С.А. не признал исковые требования, но при этом подтвердил, что истица действительно исполнила свои договорные обязательства и оплатила стоимость квартиры в размере 950 000 рублей.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истицы подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений эксперта.
Ст. 56 ГПК ГК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст.60 ГПК РФ «Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами».
На основании ч.3 ст.67 ГПК ПРФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно договора долевого участия в строительстве жилья № № от 22.02.2007 года, ООО «БАС-С» в лице директора Басова Сергея Алексеевича и Дадыкина Л.И. заключили настоящий договор долевого участия в строительстве жилья. Предметом настоящего договора являлось финансирование строительства недостроенного жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край г.Тимашевск <адрес> – двухкомнатной квартиры № площадью 56,5 кв.м. стоимостью 950 000 рублей.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
10.12.2010 года ООО «БАС-С» в лице директора Басова С.А. и Дадыкина Л.И. подписали акт за № 31 о передаче квартиры № общей площадью 50,6 кв.м., расположенной в незавершенном строительством доме, расположенном по адресу: Краснодарский край г.Тимашевск <адрес>.
Согласно техническому паспорту по состоянию на 26.03.2010 года общая площадь квартиры № расположенной в незавершенном строительством доме, расположенном по адресу: Краснодарский край г.Тимашевск <адрес> составляет 50,6 кв.м.
Как установлено в судебном заседании, Дадыкина Л.И. полностью внесла в ООО «БАС-С» всю сумму стоимости квартиры в размере 950 000 рублей и с июня 2009 года проживает в спорной квартире № общей площадью 50,6 кв.м. в незавершенном строительством доме, расположенном по адресу: Краснодарский край г.Тимашевск <адрес>, однако зарегистрировать право собственности за собой на квартиру и зарегистрироваться в ней она не имеет возможности, в связи с тем, что ООО «БАС-С» не исполняет перед ней свои договорные обязательства, в части предоставления ей пакета документов для регистрации права собственности.
Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
При этом в силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации права собственности на недвижимость, суд вправе, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, так же по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истицей права собственности на квартиру № общей площадью 50,6 кв.м. в незавершенном строительством доме, расположенном по адресу: Краснодарский край г.Тимашевск <адрес>
При вынесении решения суд принимает во внимание то обстоятельство, что стороны просили рассмотреть дело по имеющимся в деле письменным материалам, ни о чем более не ходатайствовали, дополнительных доказательств не имели.
На основании вышеизложенного, ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, ст. 165, 218 ГК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Признать за Дадыкиной Людмилой Ивановной права собственности на квартиру № общей площадью 50,6 кв.м. в незавершенном строительством доме, расположенном по адресу: Краснодарский край г.Тимашевск <адрес>.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за Дадыкиной Л.И. на указанную квартиру в Тимашевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней краевой суд через районный суд.
Председательствующий :
Справка: решение вступило в законную силу 10 октября 2011 года