К делу - № 2-1419- 2011 г.
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
27 октября 2011 года г. Тимашевск Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе
председательствующего Ломака Л. А.
при секретаре Кирюшовой Н.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску собственников квартир незавершенного строительством жилого дома к ООО УК «Добра» об истребовании имущества из чужого незаконного владения и устранении и устранении препятствий в пользовании,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к ООО УК «Добра» об истребовании имущества - нежилого помещения «Мансарда» общей площадью 46,6 кв.м., состоящего из котельной площадью 25,9 кв.м. с оборудованием и террасы площадью 8,4 кв.м., находящихся в незавершенном строительством жилом доме <адрес> гор.Тимашевска, из чужого незаконного владения и устранении препятствий в пользовании указывая в обоснование своих требований, что они являются собственниками квартир многоквартирного жилого дома № по <адрес> в г.Тимашевске Краснодарского края. Ранее ими были заключены договора долевого участия в строительстве, по которым застройщик - ООО «БАС-С» взял на себя обязательство перед дольщиками передать квартиры и сдать в эксплуатацию МКД не позднее августа 2008 года, Однако по настоящее время в полном объеме свои обязательства не выполнил, дом является незавершенным объектом строительства. Срок строительства был продлен до мая 2011 года и Застройщику было предложено до 5 сентября 2011 года представить в Администрацию Тимашевского городского поселения Тимашевского района измененный проект по МКД и положительное заключение государственный экспертизы проектной документации. Однако документы, справки о выполнении технических условий по подключению объекта к инженерным коммуникациям ООО «БАС-С» представлены не были, за разрешением на ввод в эксплуатацию дома Застройщик не обращался.
МКД оборудован автономной котельной, которая находится в нежилом помещении «Мансарда», общая площадь помещения 46.6. кв.м.. и состоит из котельной общей площадью 25.9 кв.м.. (литер А № помещения №21), террасы общей площадью 8.4 кв.м. ( литер А помещение №22), лестничной клетки общей площадью 12.3. кв.м ( литер А помещение №23) - согласно технического паспорта и поэтажного плана. Мансарда, подвал и лестничные клетки являются местами общего пользования.
На очередном собрании, которое было проведено 13 июля 2011 года по инициативе ООО УК «ДОБРА» им стало известно от руководителя УК – А.С. Басова, что котельная является собственностью управляющей компании. Представить документы на оборудование котельной и допустить инициативную группу жильцов в мансардное помещение, где установлено оборудование, А.С. Басов отказался.
Истцы считают, что ответчик незаконно владеет общим имуществом собственников многоквартирного дома, что ущемляет их права и законные интересы. Поэтому обратились в суд с настоящими требованиями и просят их удовлетворить.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности требования иска поддержала в полном объеме и просит их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО УК «Добра» с требованиями не согласна и пояснила, что истцы являются собственниками квартир в незавершенном строительством доме и при заключении договоров о долевом строительстве знали, что дом оборудуется собственной котельной и она остается в собственности ООО «Бас-С», что подтверждается их личными подписями в приложении к договорам о долевом участии в строительстве. Басов С.А. является участником долевого строительства нежилого помещения- крышной котельной площадью 46,6 кв.м., расположенной в мансарде строящегося жилого дома, за строительство которой он произвел оплату и является ее собственником. Данную котельную Басов С.А. передал в аренду ООО «Добра».
Считают, что требования иска необоснованны, так как истцы не являются собственниками долей в жилом многоквартирном доме, дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию, поэтому отношения по поводу владения, пользования и распоряжения недостроенным многоквартирным домом не могут регулироваться жилищным законодательством и истцы не могут обращаться в суд с данными требованиями, поэтому просят заявление оставить без рассмотрения.
Представитель отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Логачева С.В.пояснила, что на сегодняшний день в ЕЕРП имеются сведения о праве собственности на незавершенный строительством спорный жилой дом за ООО «БАС-С» и договор аренды на земельный участок под домом за ним-же. Имеются также сведения о праве собственности на часть квартир в указанном недостроенном доме.
Представитель администрации МО Тимашевский район по доверенности пояснила, что земельный участок находится в аренде у ООО «БАС-С», договор аренды был заключен первоначально ранее, а в настоящее время он пролонгирован. Дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию.
Представитель ОАО «Тимашевскрайгаз» по доверенности пояснил, что они не являются поставщиками газа, только обеспечивают обслуживание оборудования.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы по делу суд считает, что настоящее исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения по следующим основаниям.
Как установлено в ходе судебного заседания, многоквартирный дом по <адрес> № гор.Тимашевска в настоящее время не сдан в эксплуатацию, строительные работы не завершены.
В соответствии с п. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ ввод объекта в эксплуатацию включает в себя в том числе подтверждение соответствия построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.
Ст. 4 ЖК РФ предусматривает, что жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда.
При этом, согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с ЖК РФ, другими федеральными законами и кроме того, согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Согласно ч.1 ст. 36 ЖК РФ установлено, что только собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ«Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения».
Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что истцы по делу являются собственниками квартир в незавершенном строительством доме, при этом согласно сведений ЕГРП, собственником незавершенного строительством многоквартирного дома по <адрес> № гор.Тимашевска, является ООО «БАС-С».
Согласно ст. 161 ЖК РФ, выбор способа управления многоквартирным домом, право и обязанность выбрать один из способов управления многоквартирным домом возникает у собственников помещений в многоквартирном доме после оформления свидетельства о праве собственности всеми участниками долевого строительства.
В соответствии с ч.2 ст. 27 действие Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, разрешение на строительство которых получено после 31.03.2005.
Учитывая, что разрешение на строительство объекта было выдано ООО «БАС-С» до 31.03.2005, гражданско-правовые отношения, возникшие между истцами и ООО «БАС-С», не подпадают под действие Закона о долевом строительстве.
В соответствии с ч.1 ст.222 ГПК РФ « Суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если …истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора, заявление подписано или подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание или предъявление иска».
При этом лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП, т.е. правом на виндикацию наделен тот собственник, чей титул основан на юридически действительном правовом основании.
На основании изложенного следует, что многоквартирный дом по <адрес> г. Тимашевска до введения его в эксплуатацию не может являться жилым помещением, следовательно, отношения по поводу владения, пользования, распоряжения данным недостроенным многоквартирным домом не могут регулироваться жилищным законодательством.
Как усматривается из материалов дела и не отрицается представителем истцов, отсутствуют документы, подтверждающие наличие в настоящее время права собственности у последних на спорное имущество в сданном в эксплуатацию жилом доме и о восстановлении которого стороной заявлено требование в ином досудебном порядке.
При таких обстоятельствах суд считает имеются основания для оставления заявления без рассмотрения.
Кроме того, поданное заявление не содержит конкретных обосновании своих требований, которые в соответствии с законом должны составлять основание иска.
Руководствуясь ст. 222-223 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Исковое заявление собственников квартир незавершенного строительством жилого дома к ООО УК «Добра» об истребовании имущества из чужого незаконного владения и устранении и устранении препятствий в пользовании - оставить без рассмотрения.
Определение может быть обжалован в течение 10 дней в краевой суд через районный суд.
Председательствующий:
Справка: определение вступило в законную силу 8 ноября 2011 года