К делу № 2-1457-2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 октября 2011 г. г. Тимашевск
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе
председательствующего Ломака Л.А.
при секретаре Кирюшовой Н.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казакова Валерия Павловича к Казаковой Валентине Григорьевне о реальном разделе имущества находящегося в общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о реальном разделе имущества находящегося в общей долевой собственности, по адресу: Краснодарский край г.Тимашевск <адрес>, ссылаясь на то, что согласно договора купли-продажи от 26.05.2011 года, ему принадлежит 1\2 доля жилого дома и земельного участка площадью 840 кв.м. по адресу: г. Тимашевск, <адрес>, другая 1\2 доля указанного имущества принадлежит Казаковой В.Г. Квартиры, которыми они пользуются имеют два самостоятельных входа, тем более что предложенный раздел не повлияет на сложившийся порядок пользования жилым помещением. Он неоднократно предлагал в добровольном порядке произвести реальный раздел земельного участка и домовладения, но ответчик по непонятным ему причинам отказывается. В данный момент ему необходимо зарегистрировать фактически занимаемую квартиру № 2 в данном жилом доме и произвести реальный раздел земельного участка, согласно проекта границ земельного участка составленного кадастровым инженером от 7 июня 2011 года. При возможном реальном разделе земельного участка выделяемого ему его площадь будет равна 427 кв.м., однако по действующему законодательству они не могут разделить земельный участок, у них площади нет у каждого по 600 кв.м, хотя по нормам в г.Тимашевске разрешено от 300 - 600 кв.м., поэтому он вынужден обратиться в суд с настоящими требованиями.
В судебном заседании истец и его представитель уточнили исковые требования просят признать право собственности на квартиру № 1 по адресу: г.Тимашевск <адрес> за Казаковой Валентиной Григорьевной.
Ответчик Казакова В.Г. в зал судебного заседания не явилась, но от нее поступило заявление, в котором она указала, что согласна с исковыми требованиями и просит их удовлетворить.
Третье лицо, начальник отдела архитектуры и градостроительства администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района по доверенности Брездень О.П. пояснила в зале суда, что истец обращался к ним с заявлением о разделе указанного имущества, однако раздел жилого дома возможен только в судебном порядке, а для раздела земельного участка необходимо изменить его целевое назначение.
Выслушав объяснения истца и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений эксперта.
Ст. 56 ГПК ГК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст.60 ГПК РФ «Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами».
На основании ч.3 ст.67 ГПК ПРФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Как установлено в судебном заседании и согласно представленных суду документов, Казакову В.П. и Казаковой В.Г. принадлежит на праве собственности по 1\2 доли за каждым земельный участок площадью 840 кв.м. и жилой дом по адресу: г. Тимашевск, <адрес>
Между сторонами сложился определённый порядок пользования объектами недвижимости, находящимися в общей долевой собственности и квартиры, которыми они пользуются, имеют два самостоятельных входа.
По данным технического паспорта выданного ГУП КК «Крайтехинвентаризация» филиалом по Краснодарскому краю Тимашевского районного отделения от 19 апреля 2011 года, жилой дом Литер А находящийся по адресу: г. Тимашевск, <адрес>, состоит из квартиры № 1 общей площадью 33.50 кв.м.. в том числе жилой площадью 23.60 кв.м. и из квартиры № 2 общей площадью 52.40 кв.м., в том числе жилой 26,40 кв.м.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ, каждому участнику общей долевой собственности предоставлено право требовать выделения своей доли. Возможность такого требования вытекает из права собственника на распоряжение своей долей в общем имуществе, в том числе и долей жилого дома. Выдел одному из собственников, не прекращает права общей собственности для остальных ее участников. Если же выдела потребуют все участники, общая собственность подвергается разделу, влекущему полное ее прекращение. Выдел по требованию участника общей долевой собственности на жилой дом принадлежащий ему доли или раздела дома между всеми участниками общей долевой собственности может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартира) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Согласно ст.25.3 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации....» говорится об объекте индивидуального жилищного строительства, а согласно п.1 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав является жилые помещения, которые по ст. 16 ЖК РФ делятся на жилые дома, части жилых домов, квартиры и комнаты, т.е. жилые помещения, являются обобщенным понятием, в котором включаются и дома и квартиры.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным произвести реальный раздел между собственниками жилого дома расположенного по адресу: Краснодарский край г.Тимашевск <адрес> в натуре между собственниками, признав Казаковой В.Г. право собственности на квартиру № 1, состоящую из двух жилых комнат общей площадью 33.50 кв.м., в том числе жилой площадью 23.60 кв.м., имеющую в дальнейшем почтовый адрес: Краснодарский край г.Тимашевск <адрес> кв. № 1. Признать за Казаковым В.П. право собственности на квартиру № 2 состоящую из трех жилых комнат общей площадью 52.40 кв.м., в том числе жилой 26,40 кв.м., имеющую в дальнейшем почтовый адрес: Краснодарский край г.Тимашевск <адрес> кв. № 2.
Однако в удовлетворении требований истца о реальном разделе земельного участка суд считает отказать, поскольку категория данного участка: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, а для его раздела необходимо изменить его целевое назначение.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Произвести реальный раздел между собственниками жилого дома расположенного по адресу: Краснодарский край г.Тимашевск <адрес>
Признать за Казаковой Валентиной Григорьевной право собственности на квартиру состоящую из двух жилых комнат общей площадью 33.50 кв.м., в том числе жилой площадью 23.60 кв.м., имеющую в дальнейшем почтовый адрес: Краснодарский край г.Тимашевск <адрес>
Признать за Казаковым Валерием Павловичем право собственности на квартиру состоящую из трех жилых комнат общей площадью 52.40 кв.м., в том числе жилой 26,40 кв.м., имеющую в дальнейшем почтовый адрес: Краснодарский край г.Тимашевск <адрес>
Обязать Казакова Валерия Павловича и Казакову Валентину Григорьевну обратиться с заявлениями в ФГУ «Земельная кадастровая палата» об изменении целевого назначения земельного участка, расположенного по адресу: г.Тимашевск <адрес>
В удовлетворении остальных требований отказать.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за Казаковым В.П. и Казаковой В.Г. на указанные квартиры в Тимашевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий: подпись
Копия верна: судья Л.А.Ломака
Секретарь суда К.С.Махнева
Справка: решение вступило в законную силу 6 ноября 2011 года