К делу № 2 –1455–2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 октября 2011 года г. Тимашевск
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе
председательствующего Ломака Л.А.
при секретаре Кирюшовой Н.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлова Виталия Ивановича к ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю, Глушневой Натальи Ивановны о признании договора купли-продажи состоявшимся и о признании права собственности, постановке на кадастровый учет,
У С Т А Н О В И Л:
Павлов В.И. обратился в суд с иском к ответчикам о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся между ним и Глушневой Н.И., о признании права собственности на земельный участок предоставленный из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадью 449кв.м., образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Глушневой Наталье Ивановне на праве собственности, уменьшив право собственности Глушневой Наталье Ивановне на земельный участок с кадастровым номером № до 670кв.м., обязав ФГУ «Земельная кадастровая палата» произвести кадастровый учет земельных участков площадью 670кв.м. и 449кв.м., образованных в результате раздела земельного участка площадью 1169кв.м. с кадастровым номером № указывая в обосновании своих требований что, 27.06.2011 года между ним и Глушневой Н.И. был заключен договор купли-продажи указанного имущества, по условиям которого после уплаты 400 000 рублей он становится собственником указанных земельного участка. Согласно условиям договора купли-продажи Глушнева Н.И. обязалась подготовить пакет документов необходимый для регистрации договора купли-продажи не позднее 30.12.2012года, а именно, Глушнева Н.И. должна была провести раздел земельного участка площадью 1169 кв.м. на два самостоятельных участка площадью 449 кв.м. и 670 кв.м., аннулировать в Тимашевском отделе ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю земельный участок площадью 1169 кв.м. с кадастровым номером № и поставить на кадастровый учет земельные участок площадью 449 кв.м. и 670 кв.м. В июне 2011года Глушнева Н.И. провела межевание земельного участка и подготовила решение собственника о разделе земельного участка.
Кадастровый инженер, производивший межевание земельного участка с кадастровые номером № подготовил межевой план земельного участка, но выдавать его отказался, ссылаясь на вступление в закону силу изменений в Закон Краснодарского края «Об основа регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», в результате которых не допускаете образование земельных участков, площадь которых менее 600 квадратных метров, при ширин участка не менее 12 метров, - для земельных участков, предоставленных для индивидуальное жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства. Со слов кадастровое инженера при сдаче межевого плана в ФГУ «Земельная кадастровая палата» будет получен отказ ГКУ, что отразится на его работе как кадастрового инженера. В связи с тем, что договор купли-продажи был заключен в июне 2011года, а изменения вступили в законную силу 02.08.2011года, считает, что данные изменения не могут ущемлять его прав.
При заключении договора купли-продажи он полностью рассчитался с Глушневой Н.И., оплатил за оформление земельного участка (межевание, договор, услуги риелтора). В настоящий момент приобрести земельный участок равноценному не представляется возможным в связи с затруднительным материальным положением, поэтому он вынужден обратиться в суд с настоящими требованиями.
В судебном заседании истец свои требования поддержал, просит их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика – федеральное бюджетное учреждение «Кадастровая палата» по доверенности Серских Т.Н., показала, что действительно 02.08.2011 года вступили в закону силу изменения в Закон Краснодарского края «Об основа регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», в результате которых не допускаете образование земельных участков, площадь которых менее 600 квадратных метров, при ширин участка не менее 12 метров, - для земельных участков, предоставленных для индивидуальное жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства. Решение по данному спору, просит вынести по усмотрению суда.
Ответчик Глушнева Н.И. в зал судебного заседания не явилась, но от нее поступило заявление в котором она просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования она полностью признает.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы по делу, суд считает требования заявления обоснованны, и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений эксперта.
Ст. 56 ГПК ГК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст.60 ГПК РФ «Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами».
На основании договора купли-продажи объектов недвижимости от 27.06.2011 года, Павлов В.И. приобрел в собственность у Глушневой Н.И. земельный участок площадью 499 кв.м., являющийся частью земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства по адресу: Краснодарский край г.Тимашевск <адрес>.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму.
Согласно данного договора купли-продажи, стоимость отчуждаемого объекта недвижимости была определена в размере 400 000 рублей.
Истец со своей стороны выполнил условия заключенного договора в полном объеме, уплатив ответчику стоимость приобретенного недвижимого имущества в размере 400 000 рублей.
Так же по условиям договора купли-продажи Глушнева Н.И. обязалась подготовить пакет документов необходимый для регистрации договора купли-продажи не позднее 30.12.2012 года, а именно, Глушнева Н.И. должна была провести раздел земельного участка площадью 1169 кв.м. на два самостоятельных участка площадью 449 кв.м. и 670 кв.м., аннулировать в Тимашевском отделе ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю земельный участок площадью 1169 кв.м. с кадастровым номером № и поставить на кадастровый учет земельные участок площадью 449 кв.м. и 670 кв.м.
В июне 2011года Глушнева Н.И. провела межевание земельного участка и подготовила решение собственника о разделе земельного участка, однако 02.08.2011 года вступили в закону силу изменения в Закон Краснодарского края «Об основа регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», в результате которых не допускаете образование земельных участков, площадь которых менее 600 квадратных метров, при ширин участка не менее 12 метров, - для земельных участков, предоставленных для индивидуальное жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства.
В соответствии со ст. 11.9 ЗК РФ границы земельных участков при образовании не пересекаю границы МО Тимашевский район и (или) границы населенных пунктов, не приводят невозможности разрешенного использования, расположенных на земельных участках объекте недвижимости, не приводят к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональном использованию и охране земель недостаткам, а также не нарушают требования, установленные Земельным Кодексом РФ.
Согласно карты (план) границ от 10.08.2011 года, земельный участок в кадастровом квартале №, расположенный по адресу: г.Тимашевск <адрес>, имеет площадь 499 кв.м.
При таких обстоятельствах суд, считает возможным признать сделку купли-продажи земельного участка площадью 449 кв.м. по адресу: г.Тимашевск <адрес> от 27.06.2011года, заключенную между Глушневой Натальей Ивановной и Павловым Виталием Ивановичем состоявшейся, признав за Павловым Виталием Ивановичем право собственности на земельный участок, предоставленный из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадью 449кв.м., образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Глушневой Наталье Ивановне на праве собственности, уменьшив право собственности Глушневой Наталье Ивановне на земельный участок с кадастровым номером № до 670кв.м. и обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» произвести кадастровый учет земельных участков площадью 670 кв.м. и 449 кв.м., образованных в результате раздела земельного участка площадью 1169 кв.м. с кадастровым номером №
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать сделку купли-продажи земельного участка площадью 449 кв.м. по адресу: Краснодарский край г.Тимашевск <адрес> от 27.06.2011года, заключенную между Глушневой Натальей Ивановной и Павловым Виталием Ивановичем состоявшейся.
Признав за Павловым Виталием Ивановичем право собственности на земельный участок, предоставленный из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадью 449 кв.м., образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Глушневой Наталье Ивановне на праве собственности, уменьшив право собственности Глушневой Наталье Ивановне на земельный участок с кадастровым номером № до 670кв.м.
Обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» произвести кадастровый учет земельных участков площадью 670 кв.м. и 449 кв.м., образованных в результате раздела земельного участка площадью 1169 кв.м. с кадастровым номером №
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за Павловым В.И. на недвижимое имущество в Тимашевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в краевой суд через районный в течение 10 дней.
Председательствующий:
Справка: решение вступило в законную силу 29 октября 2011 года