реальный раздел

№ г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2010 года Тимашевский районный суд

Краснодарского края в составе:

председательствующего Ломака Л.А.

при секретаре Кирюшовой Н.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Надён Николая Васильевича, Надён Михаила Васильевича к Надён Ивану Васильевичу о реальном разделе имущества,

Установил:

Истцы обратились в суд с заявлением к ответчику о реальном разделе имущества, находящегося по адресу: Тимашевский район хут. Стринский <адрес> № указывая в обоснование своих доводов, что после смерти их матери Надён Елены Фёдоровны ДД.ММ.ГГГГ открылось наследство состоящее из жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. с жилой <данные изъяты> кв.м., расположенного по указанному адресу, с земельным участком <данные изъяты> га из которых в собственности. Также земельный пай - <данные изъяты> сельхозугодий, из которых <данные изъяты> га пашни, в ТОО АФ «Красвая звезда». Умершая мать, Надён Е.Ф. завещание не оставила, наследниками первой очереди по закону являются стороны по делу, её сыновья: Надён Николай Васильевич, Надён Михаил Васильевич и Надён Иван Васильевич. Решением Тимашевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ был признан недействительный отказ от принятия наследства по закону и признано право собственности за Наден Н.В. и Надён М.В. по 1/3 доли в общей массе наследственного имущества, состоящего из указанного дома и земельного пая.

Собственником остальной 1\3 части наследственного имущества является ответчик Наден И.В., с которым решить добровольно вопрос о порядке пользования домом и строениями, а также земельным участком не могут. Между ними и ответчиком постоянно возникают споры о порядке пользования и владения домом и земельным участком. Фактически ответчик с марта 2009г пользуетсявсем наследственным имуществом, включая и их доли в общей массе наследственного имущества. Они считают, что при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Поэтому они обратились в суд с данными требованиями и просят произвести реальный раздел спорного наследственного имущества, состоящего из жилого дома обшей плошадью <данные изъяты>.м.,
жилой - <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: хут..Стринский <адрес> № <адрес> Тмашевского района с земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., а также земельного пая размером <данные изъяты>, относящегося к сельхозугодиям, в том числе <данные изъяты> га пашни на территории с/о
Незаймановский в ТОО агрофирма «Красная Звезда», так как вышеизложенные обстоятельства нарушают права истцов и их законные интересы.

В судебном заседании истцы и их представитель по доверенности требования поддержали, просят произвести реальный раздел жилого дома с земельным участком, от раздела земельного пая отказываются, так как он не выделен в натуре. При этом истцы пояснили, что они согласны выплатить ответчику его долю согласно заключению судебного эксперта в размере <данные изъяты> рублей, так как считают неразумным производить реальный раздел дома ввиду его ветхости и необходимости вложения при переоборудовании значительных денежных средств и кроме того, у ответчика имеется в собственности жилой дом в гор. Тимашевске. Истец Надён Н.М. отказался от своей доли в пользу брата Надён М.В., так как у последнего нет своего жилья и просит закрепить за ним его часть. Истцы также согласны если ответчик выплатить им стоимость их доли.

Ответчик с исковыми требованиями не согласен категорически, не согласен на получение денежной компенсации, так как намерен пользоваться наследственным имуществом, у него также нет денежных средств для выплаты братьям стоимости их долей. Просит реально разделить жилой дом и земельный участок и выделить ему его 1\3 доли. Переоборудование он согласен произвести, хотя у него и нет в настоящее время таких средств. Он пользуется спорным домом, там летом проживает его жена, держат там хозяйство.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.60 ГПК РФ «Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами».

Как установлено в судебном заседании, на основании решения Тимашевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, стороны по делу являются собственниками по 1\3 доле каждый на наследственное имущество, состоящее из жилого дома обшей плошадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: хут..Стринский <адрес> № <адрес> Тмашевского района с земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., а также земельного пая размером <данные изъяты>, относящегося к сельхозугодьям, в том числе <данные изъяты> га пашни на территории с/о Незаймановский в границах земель ТОО агрофирма «Красная Звезда».

При этом суд считает, что хотя право собственности в порядке наследования сторонами не зарегистрировано в установленном порядке, однако оно предполагается в силу закона, как право у наследников, вступивших во владение или управление наследственным имуществом, но не оформивших своих прав на наследство.

Согласно данных технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> хут.Стринского Тимашевского района, включает в себя жилой дом с холодной пристройкой общей площадью <данные изъяты> кв.м., из них жилой площадью <данные изъяты> кв.м., а также хозяйственными постройками, расположенными на земельном участке общей площадью <данные изъяты> га.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иными способами.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Пунктом 2 этой же статьи предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При невозможности выдела в натуре денежная компенсация за долю в праве общей собственности на дом определяется соглашением сторон. Если соглашение не достигнуто, то по иску выделяющегося собственника размер компенсации устанавливается судом исходя из действительной стоимости дома на момент разрешения спора. При этом учитываются объяснения сторон, отчет оценщика об оценке жилого дома и его частей (ст 11 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (с последующими изменениями и дополнениями), заключения экспертов.

Для разрешения спора по существу, судом по ходатайству истцов, была назначена судебная строительно-техническая экспертиза и в экспертном заключении от ДД.ММ.ГГГГ, экспертами НПП ООО «ЮрИнСтрой» указано, что произвести реальный раздел спорного жилого дома с выделом в натуре 1\3 его доли - невозможно, а предложен вариант раздела с выделом 2\3 и 1\3 доли жилого дома и два варианта реального раздела земельного участка по <адрес> № хут.Стринского Тимашевского района.

Учитывая, что истец Надён Н.В. отказался от своей доли в жилом доме и земельном участке по указанному адресу в пользу Надён М.В., суд считает произвести реальный раздел спорного жилого дома и земельного участка следующим образом: признать за Надён М.В. право собственности на квартиру № № общей площадью <данные изъяты> кв.м. состоящую из: жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. и коридора <данные изъяты> кв.м.., что на <данные изъяты> кв.м. меньше площади, необходимой на 2\3 доли и составить реально 54\100 доли.

Признать за Надён И.М. право собственности на квартиру № <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. состоящую из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> в.м. больше площади, необходимой на 1\3 доли и составит реально 46\100 доли.

Произвести реальный раздел хозяйственных построек и выделить: квартире № № (54\100 доли) выделить: литер «Г» - летняя кухня, литер «под/Г» - погреб, литер «г» - пристройка, литер «Г7» -навес, литер «Г11» - сарай, литер «Г12» - навес, литер «Г13» - навес, литер «Г14» - навес, литер «Г16» - уборная, литер «Г18» - навес, литер «IV»- колодец, литер «V» - забор, литер
«VI» - ворота, литер «VII» - колонка, литер «Г 17» - навес.

Квартире № (46\100 доли) выделить: литер «Г2» - сарай, литер «ГЗ» - сарай, литер «Г5» - навес, литер «Г6» - навес, литер «Г10» - сарай.

При указанном варианте радела действительная стоимость частей домовладения № по <адрес> в хут. Стринском Тимашевского района Краснодарского края по состоянию на июнь 2010г. составляет: квартира № № - <данные изъяты> рубля, квартира № № - <данные изъяты> рублей, при этом стоимость квартиры № № превышает стоимость 1/3 доли на <данные изъяты> рублей, что надлежит взыскать с Надён И.В. в пользу Наден М.В.

Признать право собственности за Наден М.В. на земельный участок по <адрес> № хут. Стринского, состоящий из участка № площадью-131,5 кв.м. и участка № площадью <данные изъяты> кв.м., а всего общей площадью <данные изъяты> кв.м. с границами в плане: участок №, площадью <данные изъяты> с границами в плане: по <адрес> - <данные изъяты> м, по границе с домовладением №№ - <данные изъяты>, по границе с участком № на запад по границе раздела квартир, на запад <данные изъяты>, на юг <данные изъяты> к <адрес>; участок №, площадью <данные изъяты> м2 с границами в плане: по <адрес> - <данные изъяты> м, по границе с домовладением №<данные изъяты> - <данные изъяты>, <данные изъяты>, по тыльной границе <данные изъяты>, по границе с участком № на юго-запад <данные изъяты>, по границе с участком № - на северо-запад <данные изъяты>, на юго-запад <данные изъяты> к <адрес>.

Признать право собственности за Надён И.В. на земельный участок по <адрес> № хут. Стринского, состоящий из участка № площадью <данные изъяты> с границами в плане: по границе с домовладением №, <данные изъяты>, по тыльной границе <данные изъяты>, по границе с участком № на юго-запад <данные изъяты>, по границе с участком № - на юг <данные изъяты>, по границе с участком № на восток <данные изъяты>, далее по границе раздела квартир к боковой границе домовладения.

В общее пользование Надён И.В. и Надён М.В. определить участок № площадью <данные изъяты> с границами в плане: по <адрес> - <данные изъяты> м, по границе с участками №, № и № - на север <данные изъяты>, на юго-восток <данные изъяты>, на юг <данные изъяты> к <адрес>..

Требования истцов о взыскании с них в пользу ответчика стоимости его доли в размере <данные изъяты> рублей суд считает не подлежащими удовлетворению, так как реальный раздел спорного жилого дома с земельным участком возможен с отступлением от долей, а ответчик Надён И.В. не согласен на получение денежной компенсации взамен его доли, которой намерен пользоваться.

Переоборудование каждой из квартир в обособленные, суд считает возложить на Надён М.В. и Надён И.В., обязав стороны не препятствовать друг другу в пользовании квартирами и земельным участком.

Требования о разделе земельного пая суд считает не подлежащими рассмотрению, так как стороны от них отказались, изменив свои требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Произвести реальный раздел земельного участка с жилым домом № по <адрес> хут.Стринского Тимашевского района, собственниками которого в порядке наследования по закону являются Надён Николай Васильевич, Надён Михаил Васильевич и Надён Иван Васильевич по 1\3 доле каждый, с отступлением от идеальных долей.

Исключить из числа собственников на данное наследственное имущество Надён Николая Васильевича, отказавшегося от своей доли в пользу Надён Михаила Васильевича.

Признать за Надён Михаилом Васильевичем право собственности на квартиру № № общей площадью <данные изъяты> кв.м. состоящую из: жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. и коридора <данные изъяты> кв.м..

Признать за Надён Иваном Васильевичем право собственности на квартиру № № общей площадью <данные изъяты> кв.м. состоящую из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м..

Произвести реальный раздел хозяйственных построек и выделить квартире № № (54\100 доли) литер «Г» - летняя кухня, литер «под/Г» - погреб, литер «г» - пристройка, литер «Г7» -навес, литер «Г11» - сарай, литер «Г12» - навес, литер «Г13» - навес, литер «Г14» - навес, литер «Г16» - уборная, литер «Г18» - навес, литер «IV»- колодец, литер «V» - забор, литер
«VI» - ворота, литер «VII» - колонка, литер «Г 17» - навес.

Взыскать с Надён Ивана Васильевича в пользу Надён Михаила Васильевича <данные изъяты> рублей, превышающих стоимость его доли в общей собственности.

Признать право собственности за Наден М.В. на земельный участок по <адрес> № хут. Стринского, состоящий из участка № площадью-<данные изъяты> кв.м. и участка № площадью <данные изъяты> кв.м., а всего общей площадью <данные изъяты> кв.м. с границами в плане: участок №, площадью <данные изъяты> с границами в плане: по <адрес> - <данные изъяты> м, по границе с домовладением №,40м, по границе с участком № на запад по границе раздела квартир, на запад <данные изъяты>, на юг <данные изъяты> к <адрес>; участок №, площадью <данные изъяты> с границами в плане: по <адрес> - <данные изъяты> м, по границе с домовладением №№ - <данные изъяты>, <данные изъяты>, по тыльной границе <данные изъяты>, по границе с участком № на юго-запад <данные изъяты>, по границе с участком № - на северо-запад <данные изъяты>, на юго-запад <данные изъяты> к <адрес>.

Признать право собственности за Надён И.В. на земельный участок по <адрес> № хут. Стринского, состоящий из участка № площадью <данные изъяты> с границами в плане: по границе с домовладением №№ - <данные изъяты>, <данные изъяты>, по тыльной границе <данные изъяты>, по границе с участком № на юго-запад <данные изъяты>, по границе с участком № - на юг <данные изъяты>, по границе с участком № на восток <данные изъяты>, далее по границе раздела квартир к боковой границе домовладения.

Решение может быть обжаловано в крайсуд через райсуд в течение десяти дней со дня его оглашения.

Председательствующий:

Полный текст решения составлен 21.07.2010г.

Судья Тимашевского районного суда Л.А.Ломака