К делу № 2-163-2012
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Тимашевск 02 февраля 2012 года
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе
председательствующего Балашовой Л.А.,
при секретаре Маркаровой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Вострикова Александра Васильевича к ЗАО САФ «Русь» о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Востриков Александр Васильевич обратился в суд с иском к ЗАО САФ «Русь» о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на квартиру, указав следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между Востриковым А.В. и ЗАО САФ «Русь» заключен договор купли-продажи квартиру №№ в доме №№ по ул. <адрес>. Согласно условиям договора продавец обязался передать Вострикову А.В. указанную квартиру, а он, в свою очередь, оплатить 60 000 рублей. Свои обязательства по договору Востриков выполнил, оплатил полную стоимость квартиры, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру от 20.08.2007 года. Однако, право собственности на указанную квартиру Востриков А.В. зарегистрировать не может из-за того, что у ЗАО САФ «Русь» имеется право собственности на весь многоквартирный дом, а не на спорную квартиру в отдельности. По этой причине государственным регистратором было принято решение о приостановлении государственной регистрации сделки купли-продажи, но предоставить документы, подтверждающие наличие государственной регистрации ранее возникших прав продавца ЗАО САФ «Русь» не представляется возможным. В связи с чем Востриков А.В. вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.
В судебном заседании истец Востриков А.В. исковые требования поддержал в полном объеме и просил признать состоявшейся сделку купли - продажи квартиры №№ в доме №№ по ул. <адрес>, заключенную между ним и ЗАО САФ «Русь», а также признать за ним право собственности на квартиру №№ общей площадью 55,20 кв.м., в том числе жилой площадью 25,00 кв.м. в доме №№ по ул. <адрес>.
Представитель ответчика ЗАО САФ «Русь» по доверенности Титова А.А. не возражала против удовлетворения исковых требований Вострикова А.В.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Из представленных суду регистрационного удостоверения от 16.07.1999 года, архивной справки от 23.08.2007 года следует, что согласно постановления главы администрации Днепровского сельского округа №162 от 08.07.1999 года за агрофирмой «Русь» зарегистрировано право собственности на дом №№ по ул.<адрес>
Согласно постановлению главы администрации Днепровского сельского округа, в связи с уточнением почтового адреса по <адрес>, четырехквартирному дому № присвоен номер №
В судебном заседании установлено, и подтверждается договором купли-продажи, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел у ЗАО САФ «Русь» <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, х.Калинина, <адрес> №, состоящую из двух жилых комнат общей площадью 33,9 кв.м., в том числе жилой площадью 25,0 кв.м.
Востриков А.В. полностью оплатил ЗАО АФ «Русь» стоимость квартиры в размере 60 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру от 20.08.2007 года.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что договор купли – продажи жилого дома со строениями, заключенный между сторонами состоялся, истец выполнил все условия по договору, а именно оплатил стоимость приобретенного недвижимого имущества и принял его, а ответчик передал истцу предмет договора.
По данным похозяйственной книги Вострикову А.В. принадлежит квартира №№ в доме №№ по ул.<адрес>, в которой истец проживает со своей семьей из четырех человек с 1998 года.
По данным филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» квартира №№ по вышеуказанному адресу принадлежит Вострикову А.В. на основании договора купли-продажи от 20.08.2007 года. Право собственности не зарегистрировано.
По данным технического паспорта, выданного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тимашевскому району от 21 декабря 2010 года квартира №№ по вышеуказанному адресу имеет общую площадь 55,20 кв.м., в том числе жилую 25,00 кв.м. Субъектом права указан Востриков А.В.
Согласно уведомлению от 21 октября 2011 года государственная регистрация сделки купли-продажи, государственной регистрации права и перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес> была приостановлена, поскольку у ЗАО САФ «Русь» отсутствует наличие зарегистрированного права на указанный объект недвижимого имущества, являющийся предметом сделки. Согласно представленным документам за ЗАО САФ «Русь» зарегистрировано право собственности на весь многоквартирный дом №№ по ул.<адрес>
В соответствии с ч.3.ст.165 ГК РФ «Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда».
При таких обстоятельствах, суд считает, что поскольку договор купли-продажи квартиры №№ в доме №№ по ул.<адрес>, заключенный между Востриковым А.В. и ЗАО САФ «Русь» состоялся, то за Востриковым А.В. может быть признано право собственности на квартиру №№ по указанному адресу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Вострикова Александра Васильевича к ЗАО САФ «Русь» о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать состоявшейся сделку купли-продажи квартиры №№ в доме №№ по ул.<адрес> от 20 августа 2007 года, заключенную между Востриковым Александром Васильевичем и ЗАО САФ «Русь».
Признать за Востриковым Александром Васильевичем право собственности на квартиру №№ общей площадью 55,20 кв.м., в том числе жилой площадью 25,00 кв.м. в доме №№ по ул.<адрес>.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий
Справка: решение в законную силу не вступило