К делу № 2-175-2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Тимашевск 07 февраля 2012 года
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Балашовой Л.А.,
при секретаре Маркаровой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулик Екатерины Владимировны к администрации муниципального образования Тимашевский район о признании договора аренды заключенным,
УСТАНОВИЛ:
Кулик Екатерина Владимировна обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Тимашевский район о признании договора аренды заключенным, указав следующее.
05.10.2005 года между Кулик Е.В. и администрацией МО Тимашевский район был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №3100005808. Предметом данного договора был земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> В июле 2011 года Кулик Е.В. уведомили из администрации Дербентского сельского поселения о том, что у нее будут изымать земельный участок, так как у нее не оформлены документы. Обратившись в администрацию, ей сообщили, что необходимо представить план межевания земельного участка и кадастровый паспорт, подтверждающий прохождение кадастрового учета. После предоставления документов Кулик Е.В. опять сообщили, что договор аренды будет считаться заключенным с момента государственной регистрации. 28.12.2011 года Кулик Е.В. сдала все необходимые документы для регистрации договора аренды в Тимашевский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю, однако регистрация была приостановлена, так как предоставленный для регистрации договор аренды земельного участка по форме и содержанию не соответствует требованиям действующего законодательства, поскольку в нем не указано какая именно процедура предоставления земельного участка в аренду была соблюдена – с проведением торгов или без проведения таковых, а также земельный участок был поставлен на кадастровый учет позже, чем принято решение о предоставлении его в аренду. Кулик Е.В. не знала, что необходимо регистрировать договор аренды, считала его действующим, исправно вносила арендную плату. За защитой своих прав она вынуждена обратиться в суд.
В судебном заседании истец Кулик Е.В. поддержала исковые требования и просила суд признать заключенным договор аренды №3100005808 от 05.10.2005 года, заключенный между Кулик Еленой Владимировной и администрацией муниципального образования Тимашевский район в отношении земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Представитель ответчика администрации муниципального образования Тимашевский район по доверенности Машицкая О.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований Кулик Е.В. и пояснила, что согласно постановлению главы муниципального образования Тимашевский район от 26.09.2005 года №2571 «О заключении с Кулик Е.В. договора аренды на земельный участок сроком на 10 лет площадью 4867 кв.м. под личное подсобное хозяйство по адресу: Дербентский <адрес> истцу был предоставлен указанный участок и подписан договор аренды земельного участка от 05 октября 2005 года №3100005808. Постановление главы администрации не отменено. Договор на сегодняшний день является действующим.
Представитель третьего лица – Тимашевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности Кадацкая И.Л. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Кулик Е.В.
Выслушав стороны, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно постановлению главы муниципального образования Тимашевский район № 2571 от 26 сентября 2005 года, Кулик Елене Владимировне в аренду был передан земельный участок сроком на 10 лет площадью 4867 кв.м. под личное подсобное хозяйство по адресу: <адрес>
Кадастровым паспортом от 27 декабря 2011 года подтверждается, что земельный участок площадью 4867 кв.м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов расположен по адресу: <адрес> предназначен для ведения личного подсобного хозяйства.
Из представленного договора аренды №3100005808, заключенного 05 октября 2005 года между администрацией муниципального образования Тимашевский район и Кулик Е.В. следует, что Кулик Елене Владимировне в аренду сроком на 10 лет был предоставлен земельный участок площадью 4867 кв.м., под личное подсобное хозяйство по адресу: <адрес>
Из уведомления № 05/121/2011-410 от 11 января 2012 года следует, что Кулик Е.В. государственная регистрация договора аренды земельного участка по вышеуказанному адресу была приостановлена, поскольку в нем не указано какая именно процедура предоставления земельного участка в аренду была соблюдена – с проведением торгов или без проведения таковых, а также земельный участок был поставлен на кадастровый учет позже, чем принято решение о предоставлении его в аренду.
На основании ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ), основанием для государственной регистрации, наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе и акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
На основании ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ), документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
Не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.
В соответствии со ст. 28 Земельного кодекса РФ, земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, и предоставление гражданам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.
В соответствии с п. 10 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов.
Таким образом, приостановление Тимашевским отделом Управления Росреестра по Краснодарскому краю государственной регистрации права аренды на земельный участок Кулик Е.В., в связи с не предоставлением ею необходимых документов, суд считает необоснованным и незаконным, так как заявителем было предоставлено достаточно документов для регистрации права аренды, а администрацией муниципального образования Тимашевский район в пределах полномочий было издано постановление о предоставлении заявителю земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства. Более того, данное постановление является действующим, и до настоящего времени никем не обжаловано и не отменено.
Более того, как следует из отзыва администрации МО Тимашевский район от 07.02.2012 года на исковое заявление, договор аренды №3100005808 является действующим.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать заключенным договор аренды №3100005808 от 05.10.2005 года, заключенный между Кулик Еленой Владимировной и администрацией муниципального образования Тимашевский район в отношении земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:31:0806002:101, расположенного по адресу: <адрес>
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 191-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Кулик Екатерины Владимировны к администрации муниципального образования Тимашевский район о признании договора аренды заключенным удовлетворить.
Признать заключенным договор аренды №3100005808 от 05.10.2005 года, заключенный между Кулик Еленой Владимировной и администрацией муниципального образования Тимашевский район в отношении земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Данное решение является основанием для регистрации права аренды Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за Кулик Еленой Владимировной.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.
Председательствующий
Справка: решение в законную силу не вступило