К делу № 2-81\2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 февраля 2012 года г. Тимашевск
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Козловой Л.В.,
при секретаре Гулай ОМ.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сасина Андрея Александровича к Воробьеву Михаилу Ивановичу о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Сасин А.А. обратился в суд с исковым заявлением к Воробьеву М.И. о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что он купил Воробьева Михаила Ивановича 39000/42801243 доли в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 42801243 кв.м, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, предоставленный для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в декабре 2010 года. Договорная стоимость указанной доли составила 100 000 рублей. Он выполнил свои обязательства по оплате указанной суммы и 17.12.2010 года заплатил ответчику 100000(сто тысяч) рублей. По условиям договора ответчик должен был выделить в натуре земельный участок сельскохозяйственного назначения в счет долей в праве из общей долевой собственности и зарегистрировать право в Тимашевском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю. Однако, до настоящего ответчик не выполнил своих обязательств, и не выделил земельный участок в счет принадлежащей ему земельной доли. В связи с этим, до настоящего времени он не может оформить ее в собственность, так как ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи, хотя он неоднократно обращался к нему. С момента приобретения указанной земельной доли, он владеет и пользуется ею как своей собственной, оплачивает налоги. Для того, чтобы привести документы на земельный участок в соответствие, для последующей регистрации права собственности в Тимашевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, вынуждена за защитой своих интересов обратиться в суд.
В зал судебного заседания доверенное лицо истца Герус В.Ю. поддержала исковые требования и просила их удовлетворить, признав договор купли-продажи, заключенный в декабре 2010 года между Сасиным Андреем Александровичем и Воробьевым Михаилом Ивановичем состоявшимся, признать за Сасиным Андреем Александровичем право собственности на 39000/42801243 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 42801243 кв.м, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, предоставленный для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в <адрес> Деньги за приобретенное имущество Сасин А.А. ответчику передал, последний в свою очередь передал ему приобретенное имущество, однако от регистрации сделки уклоняется.
В зал судебного заседания ответчик не явился, в своей телеграмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен.
Выслушав доверенное лицо истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Указанная земельная доли принадлежит Воробьеву Михаилу Ивановичу на основании постановления главы администрации Тимашевского района Краснодарского края №14988 от 30.12.1994 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.12.2004 года серии 23- АБ №, запись регистрации № от 23.12.2004 года, выданного Тимашевским филиалом ККУЮ по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Краснодарского края.
В судебном заседании установлено, что в декабре 2010 года Воробьев Михаил Иванович продал Сасину Андрею Александровичу 39000/42801243 доли в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 42801243 кв.м, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, предоставленный для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в <адрес> Договорная стоимость указанной земельной доли составила 100 000(сто тысяч) рублей.
В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. Покупатель, Сасин А.А., согласно условиям заключенного договора выполнил свои обязательства по оплате указанной суммы и заплатил ответчику 100 000 рублей за приобретенное недвижимое имущество, что подтверждается распиской о получении указанной суммы от 17.12.2010 года, а также расходным кассовым ордером от 17.12.2010 года.
По условиям договора, Воробьев М.И. должен был выделить в натуре земельный участок сельскохозяйственного назначения в счет долей в праве из общей долевой собственности и зарегистрировать право в Тимашевском отделе Управления федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. В газете «Знамя труда» от 16.10.2010 года было подано извещение участников долевой собственности в границах ЗАО САФ «Искра», в том числе и от Воробьева Михаила Ивановича о намерении выделить земельные участки в счет принадлежащих им земельных долей в <адрес> с кадастровым номером 23№ с местоположением секция 11, контур 53.
Несмотря на то, что сторонами произведен расчет по договору, а земельная доля была передана во владение Сасину А..А., ответчик не выполнил свои обязательства по договора купли-продажи, не выделил до сих пор земельный участок в счет принадлежащей ему земельной доли. В связи с этим, до настоящего времени Сасин А.А. не может оформить в Тимашевском отделе Управления федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в собственность приобретенное недвижимое имущество.
В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора. Существенными являются условия договора о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Ответчик в своей телеграмме указал, что он с иском полностью согласен, чем подтвердила факт продажи земельной доли и получения денег за проданное имущество.
Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащем образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
С учетом вышеизложенных обстоятельств в их совокупности, с учетом признания иска ответчиком, суд считает что договор между сторонами состоялись и может быть признан судом действительными в соответствии со ст. 165 ГК РФ. При этом, в соответствии со ст. 218 ГК РФ, за Сасиным Андреем Александровичем должно быть признано право собственности на 39000/42801243 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, общей площадью 42801243 кв.м, с кадастровым номером № (предыдущие кадастровые номера № и №), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать действительным договор купли-продажи, заключенный в декабре 2010 года между Сасиным Андреем Александровичем и Воробьевым Михаилом Ивановичем.
Признать за Сасиным Андреем Александровичем право собственности на 39000/42801243 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, общей площадью 42801243 кв.м, с кадастровым номером № (предыдущие кадастровые номера № и №), расположенный по адресу: <адрес>, в <адрес>
Прекратить право собственности Воробьева Михаила Ивановича на 39000/42801243 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, общей площадью 42801243 кв.м, с кадастровым номером <адрес> (предыдущие кадастровые номера № и №), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его оглашения.
Председательствующий:
Справка: решение не вступило в законную силу