К делу № 2 - 82\ 2012 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 января 2012 года Тимашевский районный суд
Краснодарского края в составе
председательствующего Козловой Л. В.
при секретаре Гулай О.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузьминых Елены Владиславовны к администрации Медведовского сельского поселения Тимашевского района об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
Кузьминых Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Тимашевский район об установлении факта Медведовского сельского поселения Тимашевского района об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, указав, что ей 14.05.1993 года протоколом общего собрания колхоза «Путь к коммунизму» был предоставлен из приусадебного фонда земельный участок по <адрес> ст. <адрес>, которым с 1993 года она владеет, пользуется, возделывает его, произвела посадку плодово-ягодных деревьев. Также на этом участке она построила дом, в котором проживает со своей семьей. Ее участок огорожен забором, т.е. имеет постоянные границы, которые с 1993 года не менялись. В 2008 году она получила свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок. При оформлении документов на землю она не обратила внимание, что администрация указала в выписке площадь земельного участка 1174 кв.м. Хотя в протоколе общего собрания колхоза ей был предоставлен земельный участок площадью 1500 кв.м., однако земельный участок не измерялся. На самом деле площадь земельного участка, который ей предоставили в 1993 году и, которым она пользуется по настоящее время значительно больше, и по результатам геодезического обмера его площадь составляет 1969 кв.м. О несоответствии площадей стало известно только в июле 2011 года. Она сразу же заказала геодезию, произвела обмер своего участка и обратилась в Администрацию Медведовского сельского поселения с соответствующим заявлением о предоставлении мне в собственность оставшейся части своего земельного участка площадью 795 кв.м.Данное заявление было рассмотрено специалистами администрации МО Тимашевский район и ей отказано, со ссылкой на то, что данный земельный участок может быть выделен только на торгах. Однако, она с этим не согласна, считает передача его в собственность через торги невозможна. В связи с данными обстоятельствами она вынуждена обратиться в суд для признания за собой права собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности.
В судебном заседании доверенные лица истицы поддержали требования и просили установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Кузьминых Еленой Владиславовной земельным участком площадью 1969 кв.м., расположенного по адресу: РФ, <адрес>, ст. <адрес>, <адрес> «А», а также признать за ней право собственности на него в силу приобретательной давности. Они также пояснили, что истица имеет право оформить в собственность земельный участок площадью 795 кв.м., который является частью земельного участка общей площадью 1969 кв.м. так же в собственность, которым владела и пользовалась как своим собственным. Она владеет данным земельным участком вот уже более 18 лет и границы его не менялись.
Представитель администрации Медведовского сельского поселения Тимашевского района по доверенности Шарыга В.А. с требованиями Кузьминых Е.В. согласна и не возражала против их удовлетворения. Земельный участок площадью 1174 кв.м. уже принадлежит на праве собственности истице. А, участок площадью 795 кв.м. не имеет свободного доступа со всех сторон с земель общего пользования, поскольку ограничен участками смежных землепользователей и является частью принадлежащего истице участка
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Кузьминых Е. В. подлежат удовлетворению в соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ, ст. 218 ГК РФ по следующим основаниям.
В силу ст. ст. 262, 264, 265 ГПК РФ в порядке особого производства суд рассматривает дела об установлении фактов, имеющих юридические значение, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.
При этом, в соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.
В соответствии с паспортом истицей является Кузьминых Елена Владиславовна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка ст. <адрес>.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается представленными документами, за Кузьминых Еленой Владиславовной 14.05.1990 года общим собранием колхоза «Путь к коммунизму» был закреплен из приусадебного фонда земельный участок, расположенный по <адрес> ст. <адрес> площадью 0,5 га. С этого времени истица данным участком владеет, пользуется, возделывает его, произвела посадку плодово-ягодных деревьев. Также на этом участке она построила дом, в котором проживает со своей семьей. Участок огорожен забором, имеет постоянные границы, которые с 1993 года не менялись.
Согласно имеющихся в деле правоподтверждающих документов, земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, ст. <адрес>, <адрес> а, с
кадастровым номером № площадью 1174 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства используется Кузьминых Еленой Владиславовной на основании свидетельства о праве собственности на земельный участок выданного 19.12.2008 года, зарегистрированного в Тимашевском отделе Управления Росреестра по Краснодарскому краю. Указанное свидетельство было выдано на основании выписки из похозяйственной книги администрации Медведовского сельского поселения Тимашевского района о наличии у гражданина права на земельный участок № 4062 от 14 августа 2008 года
В ходе проведенной 14 июля 2011 года заместителем главного государственного инспектора <адрес> по использованию и охране земель проверки соблюдения земельного законодательства у Кузьминых Елены Владиславовны установлено, что земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся за земельным участком расположенным по адресу: <адрес>; ст. <адрес>, <адрес>А, ориентировочной площадью 600 кв.м., на котором произрастают сельскохозяйственные культуры, используется Кузьминых Еленой Владиславовной без правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов.
По инициативе истицы была проведена геодезия земельного участка и, согласно ч карты (план) границ земельного участка от 20.07.2011 года, общая площадь земельного участка, расположенного по <адрес> ст. <адрес> составляет 1969 кв.м., из которых 1174 кв.м. – собственность, а 795 кв.м. – пользование.
В июле 2011 года Кузьминых Е.В. обратилась в администрацию муниципального образования Тимашевский район с заявлением о предоставлении ей в собственность оставшейся части ее земельного участка площадью 795 кв.м. предоставленного ей для ведения личного подсобного хозяйства и имеющего почтовый адрес: РФ, <адрес>, ст. <адрес>, <адрес> «а». Данное заявление было рассмотрено специалистами администрации и Кузьминых Е.В. отказано в удовлетворении заявления со ссылкой на то, что данный земельный участок может быть выделен только на торгах.
Однако согласно ст. 30,38 ЗК РФ и ст. 27 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» на торги (аукцион) может быть сформирован и, соответственно выставлен только земельный участок, к которому соответственно имеется доступ (проход или проезд) от земель общего пользования.
Но, в судебном заседании установлено, что земельный участок площадью 795 кв.м. прилегает к основному земельному участку площадью 1174 кв.м., со всех сторон ограничен земельными участками смежных землепользователей, и к нему нет свободного доступа с земель общего пользования. На испрашиваемый земельный участок проход возможен только через участок, принадлежащий на праве собственности Кузьминых Е.В. Кроме того, при проведении межевания, в акте согласования границ земельного участка указано, что спорный земельный участок граничит с землями общего пользования и с соседними земельными участками. Однако, споры по границам земельного участка отсутствуют, что нашло свое отражение в указанном выше документе.
Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ - единство судьбы земельных участков и прочно связанных и ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности по приобретательной давности может возникнуть, если лицо осуществляет владение как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, а движимым - в течение 5. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящuхся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).
Как следует из содержания ч. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
По информации, представленной администрацией Медведовского сельского поселения Тимашевского района, земельный участок площадью 795 кв.м. по адресу: <адрес>, ст. <адрес>, <адрес> «а» не имеет свободного доступа со всех сторон с земель общего пользования, поскольку ограничен участками смежных землепользователей и является частью принадлежащего истице участка площадью 1174 кв.м., который, согласно правоустанавливающих документов уже принадлежит на праве собственности истице.
Таким образом, суд пришел к выводу о том, что Кузьминых Е.В. не является собственником земельного участка площадью 795 кв.м. по адресу: <адрес>, ст. <адрес>, <адрес> «а». Однако, открыто, непрерывно и добросовестно владеет им как своим собственным в течение 18 лет. При этом, добросовестность ее владения на основании п.3 ст. 10 ГПК РФ никем не оспаривалась. Кузьминых Е.В. владеет земельным участком, как своим собственным имуществом, использует земельный участок, обрабатывает его, а так же осуществляет расходы по его содержанию.
С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что Кузьминых Е.В. владеет и пользуется имуществом и этот факт установлен в зале судебного заседания. Удовлетворяя требования, суд исходит из факта владения и пользования земельным участком, как своими собственным с 1990, факта предоставления Кузьминых Е.В. этого имущества и невозможности осуществления государственной регистрации перехода права собственности. А, поэтому в соответствии со ст. 218 ГК РФ за истицей должно быть признано право собственности на земельный участок площадью 1969 кв.м. по адресу: <адрес>, ст. <адрес>, <адрес> «а» в силу приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Установить юридический факт владения и пользования на праве собственности Кузьминых Еленой Владиславовной земельным участком площадью 1969 кв.м. по адресу: <адрес>, ст. <адрес>, <адрес> «а».
Признать за Кузьминых Еленой Владиславовной право собственности на земельный участок площадью 1969 кв.м. по адресу: <адрес>, ст. <адрес>, <адрес> «а».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его оглашения.
Председательствующий:
Справка: решение не вступило в законную силу