К делу № 2-1198-2010
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
08 июля 2010 года г. Тимашевск
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Губаревой А.А.,
при секретаре Гулай О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Матусевич ФИО7 к Тимашевскому отделу УФРС по Краснодарскому краю о признании отказа в регистрации права незаконным,
УСТАНОВИЛ:
Матусевич Д.М. обратился в суд с заявлением к Тимашевскому отделу Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю о признании отказа в регистрации права незаконным. В обоснование своих требований указал, что 25 декабря 2009 года он обратился в Тимашевский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации договора аренды земельного участка площадью 24 кв.м. для эксплуатации гаража Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ... ... Однако 06 мая 2010 года им получено сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с непредставлением документов, подтверждающих факт проведения торгов, либо подтверждающих соблюдение процедуры предварительного согласования мест размещения объектов недвижимого имущества, либо документов, подтверждающих наличие на земельном участке объектов недвижимого имущества, принадлежащих ему на праве собственности. Но с отказом в государственной регистрации договора он не согласен. Для регистрации права аренды на земельный участок им были предоставлены все необходимые документы, а именно: постановление администрации муниципального образования Тимашевский район от 06 апреля 2009 года Номер обезличен, постановление администрации муниципального образования ... от Дата обезличена года Номер обезличен, кадастровый паспорт земельного участка, карта - план земельного участка, договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, согласие супруги на совершение сделки и квитанция об оплате государственной пошлины. В полученном им сообщении Тимашевского отдела УФРС по КК об отказе в регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не указано на причины, препятствующие приему на государственную регистрацию документов по форме или состоянию. Таким образом, действия Тимашевского отдела УФРС по КК являются незаконными и нарушают его права, лишая его возможности зарегистрировать право аренды на земельный участок а, следовательно, и право собственности на расположенный на нем гараж. В связи с этим он вынужден обратиться в суд.
В судебном заседании истец Матусевич Д.М. поддержал заявленные требования и просит суд признать отказ Тимашевского отдела управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю в государственной регистрации права аренды на земельный участок под гаражом Номер обезличен по ... ФИО8 ФИО9 Краснодарского края с кадастровым номером Номер обезличен незаконным, обязать Тимашевский отдел управления Федеральной регистрационной службы по ... зарегистрировать за ним право аренды на земельный участок под гаражом Номер обезличен по ... ФИО10 в ... края с кадастровым номером ФИО11.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности Абакумова И.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований и полагался на усмотрение суда.
Представитель администрации муниципального образования Тимашевский район по доверенности Филимонов А.Е. в судебном заседании поддержал заявленные требования Матусевич Д.М. и просил суд удовлетворить их в полном объеме. При этом пояснил, что решение о приостановлении и отказе в регистрации права аренды земельного участка из не разграниченных земель государственной собственности является необоснованным и незаконным и нарушает права и законные интересы Матусевич Д.М. в сфере реализации права пользования землёй и находящегося на нём объекта недвижимости. Кроме того, государственному регистратору не предоставлено полномочий подвергать сомнению решения принятые уполномоченными органами, в частности администрацией муниципального образования Тимашевский район, при реализации полномочий по распоряжению земельными участками.
Представитель администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района по доверенности Шульженко О.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила суд удовлетворить их в полном объеме.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Паспортными данными Номер обезличен от Дата обезличена года подтверждается, что заявителем является Матусевич ФИО12, Дата обезличена года рождения, уроженец ... района ..., проживающий и зарегистрированный по адресу: ..., ..., ..., ....
Согласно постановления главы муниципального образования Тимашевский район Номер обезличен от Дата обезличена года, Матусевич ФИО13 в аренду был передан земельный участок площадью 27 кв.м. из неразграниченных земель госсобственности, расположенный в кадастровом квартале ФИО14 для эксплуатации гаража Номер обезличен по адресу: ..., ...
Кадастровым паспортом от Дата обезличена года подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером ... из земель населенных пунктов расположен по адресу: ..., ..., ..., ... ... гараж Номер обезличен и предназначен для эксплуатации гаража.
Из представленного договора аренды, заключенного 18 декабря 2009 года между Матусевич Д.М. и администрацией муниципального образования Тимашевский район следует, что Матусевич ФИО15 в аренду сроком до 06 апреля 2019 года был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером: ... площадью 27 кв.м., расположенный по адресу: ... ... ... гараж Номер обезличен.
Согласно расписки в получении документов на государственную регистрацию, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю от 25 декабря 2009 года, Матусевич ... на государственную регистрацию договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: ..., ... ... Номер обезличен, были приняты следующие документы: заявление о государственной регистрации ограничения (обременения) от 25 декабря 2009 года, квитанция об оплате на сумму Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года, кадастровый паспорт земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года, договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения Номер обезличен от Дата обезличена года, согласие от Дата обезличена года - номер в реестре нотариуса Номер обезличен.
Из сообщения Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что Матусевич Д.М. отказано в государственной регистрации аренды земельного участка по адресу: ..., ..., ... ... гараж Номер обезличен, в связи с непредставлением документов, подтверждающих факт проведения торгов, либо подтверждающих соблюдение процедуры предварительного согласования мест размещения объектов недвижимого имущества, либо документов, подтверждающих наличие на земельном участке объектов недвижимого имущества, принадлежащих ему на праве собственности.
На основании ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ), основанием для государственной регистрации, наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе и акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
На основании ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ), документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
Не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.
В соответствии со ст. 28 Земельного кодекса РФ, земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, и предоставление гражданам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.
В соответствии с п. 10 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов.
Таким образом, отказ Тимашевского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю в государственной регистрации права аренды на земельный участок Матусевич ФИО16, в связи с не предоставлением им необходимых документов, суд считает необоснованным и незаконным, так как заявителем было предоставлено достаточно документов для регистрации права аренды, а администрацией муниципального образования Тимашевский район в пределах полномочий было издано постановление о предоставлении заявителю земельного участка для эксплуатации гаража. Более того, данное постановление является действующим, и до настоящего времени никем не обжаловано и не отменено.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать незаконным отказ Тимашевского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю Матусевич ФИО17 в регистрации права аренды на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: ... ... ... гараж Номер обезличен, обязав Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право аренды за Матусевич ФИО18 на земельный участок под гаражом Номер обезличен по ... ... ... края с кадастровым номером ...
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 191-197 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать незаконным отказ Тимашевского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю в государственной регистрации права аренды на земельный участок под гаражом Номер обезличен по ... ... в ... края с кадастровым номером ...
Данное решение является основанием для регистрации права аренды Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за Матусевич ФИО19 на земельный участок под гаражом Номер обезличен по ... ... в ... края с кадастровым номером Номер обезличен
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение десяти дней со дня его оглашения.
Председательствующий
Справка: решение вступило в законную силу 19 июля 2010 года