К делу Номер обезличенОПРЕДЕЛЕНИЕ
04 августа 2010 года г. Тимашевск
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Губаревой А.А.,
при секретаре Гулай О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Васильевой Зинаиды Афанасьевны к Богдановой Татьяне Николаевне о признании акта установления границ земельного участка недействительным,
УСТАНОВИЛ:
Василева З.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Богдановой Т.Н. о признании акта установления границ земельного участка недействительным. В обоснование своих требований указала, что согласно договора дарения от Дата обезличена года она является собственником домовладения Номер обезличен ... в ..., расположенного на земельном участке площадью 540 кв.м. По данным Тимашевского БТИ с 1967 года размер ее земельного участка по фасаду составлял 9,25 м., а граница с соседним участком Номер обезличен по ... проходила по глухой стене жилого дома, расположенного на соседнем участке. Соседи неоднократно пытались отобрать у нее часть земельного участка путем смещения границы своего участка в сторону ее дома. Решением Тимашевского Горисполкома от Дата обезличена года и решением исполкома городского Совета народных депутатов от Дата обезличена года нарушенные соседями границы ее земельного участка были восстановлены и приведены в соответствие с планом участка, имевшегося на момент разрешения строительства дома в 1967 году. В 2008 году она решила приватизировать свой земельный участок. Для составления плана земельного участка необходимо было выполнить межевание. Геодезист после проведения обмеров участка сообщил ей, что площадь ее земельного участка значительно уменьшилась за счет смещения границ ее земельного участка соседями, проживающими в доме Номер обезличен по ... ее участка по фасаду уменьшился с 9,25 м. до 8,76 м., то есть на 49 см. Граница участка с домом Номер обезличен уже не проходит по глухой стене дома, а значительно отодвинута в ее сторону. Граница участка после дома также сдвинута по всей длине примерно на 0,4 м. По данным обмера площадь ее земельного участка на сегодняшний день составляет 402 кв.м., что не соответствует землеотводным документам, существующим с 1967 года, где площадь участка составляет 540 кв.м. Фактически площадь ее земельного участка уменьшилась на 38 кв.м. Решением мирового судьи судебного участка № 210 от 31 июля 2008 года ей было отказано в исковых требованиях о восстановлении границ ее земельного участка, нарушенных гр. Богдановой Т.Н., хотя ею были предоставлены суду все доказательства нарушения ее прав: правоустанавливающие документы на земельный участок площадью 540 кв.м., план участка площадью 540 кв.м. с 1967 года и план участка площадью 402 кв.м. по состоянию на 21 июня 2008 года. Свое решение мировой судья основал на том, что в 1995 году она подписала акт согласования границ с соседним участком, следовательно, у нее никаких претензий по границам участка не было. Поэтому суд даже не стал проверять соответствие границ соседнего земельного участка землеотводным документам. В силу возраста и состояния здоровья она могла подписать любой документ. Эта подпись не означает, что она отказалась от своей земли в пользу соседей. В ходе судебного разбирательства Богдановой Т.Н. были представлены договор купли-продажи от Дата обезличена года, в соответствии с которым ФИО3 продала ей земельный участок площадью 484 кв.м. с расположенным на нем домовладением. К договору приложено постановление главы администрации города Тимашевска Краснодарского края Номер обезличен от Дата обезличена года, согласно которому ФИО3 было разрешено продать принадлежащий ей на праве собственности земельный участок площадью 405 кв.м. Следовательно, согласно правоустанавливающим документам в собственности у ФИО3 находился земельный участок площадью 405 кв.м., а продала она земельный участок на 79 кв.м. больше. Поэтому она уверена, что не достающие ее 38 кв.м. земельного участка были незаконно захвачены ФИО3 и проданы Богдановой Т.Н. Договор купли-продажи земельного участка с домовладением от Дата обезличена года не соответствует постановлению главы администрации г. Тимашевска Номер обезличен от Дата обезличена года «О разрешении заключения договора купли-продажи между ФИО3 и Богдановой Т.Н.», поэтому является ничтожным в части продажи земельного участка большего размера, чем имела на праве собственности ФИО3 Она с 1971 года получила права на земельный участок размером 540 кв.м. За указанный земельный участок она все эти годы оплачивает налоги. О том, что часть ее земельного участка захватили ее соседи, ей стало известно после проведения межевания в 2008 году и ознакомления с договором купли-продажи в августе 2008 года. Ранее она не имела возможности обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав, так как не знала и не могла знать о наличии договора купли-продажи, нарушающего ее законные права на земельный участок. Кроме того, она обратилась в Тимашевский районный суд с исковым заявлением к Богдановой Т.Н. об утверждении межевых знаков и межевых границ, и об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Однако определением Тимашевского районного суда Краснодарского края от Дата обезличена года ей отказано в удовлетворении ее исковых требованиях к Богдановой Т.Н. Решение суда основано на том, что в 1995 году при приватизации соседнего участка ею в добровольном порядке были подписаны документы о согласовании границ соседнего земельного участка. Ее подпись на документах, по мнению суда, является доказательством того, что она была согласна со сложившимися на тот момент границами между их земельными участками и никаких претензий ни к кому не предъявляла. Но она говорила и соседке и в суде, что не подписывала никакого акта согласования границ земельного участка, так как границы участка были нарушены еще в 1970 году предыдущей собственницей домовладения Номер обезличен по ... - ФИО2, а после нее ФИО3. В то же время были изданы соответствующие акты органов местного самоуправления о восстановлении границ их смежных земельных участков. Но границы не были восстановлены, и поэтому ввиду неразрешенного спора, ни она, ни ФИО2 не могли осуществить приватизацию своих земельных участков. Она не сомневалась, что Богданова Т.Н. приобрела только домовладение, а земельный участок не приватизирован. Однако Богдановой Т.Н. в суд были представлены документы, из которых видно, что она владеет участком на праве собственности и одним из приложений к договору является чертеж земельного участка с отметкой об отсутствии земельных споров по участку Номер обезличен. Таким образом, ее права были нарушены, так как она не согласовывала границы земельного участка Номер обезличен по ... в .... Кроме того она не присутствовала при обмере земельного участка и не подписывала никаких документов ни соседке, ни землеустроителям, ни геодезистам. В связи с этим она вынуждена обратиться в суд.
В судебном заседании стороны заключили мировое соглашение, условия которого просят утвердить, а производство по делу прекратить.
Условия мирового соглашения занесены в протокол судебного заседания и подписаны сторонами. Сторонам разъяснены содержание ст.ст. 39, 165ГПК РФ, а также последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу по исковому заявлению Васильевой Зинаиды Афанасьевны к Богдановой Татьяне Николаевне о признании акта установления границ земельного участка недействительным, предусмотренные ст.ст. 220, 221 ГПК РФ.
Мировое соглашение, заключенное сторонами по делу, не противоречит действующему законодательству, совершено в интересах обеих сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым прекратить производство по делу по исковому заявлению Васильевой Зинаиды Афанасьевны к Богдановой Татьяне Николаевне о признании акта установления границ земельного участка недействительным, в виду того, что стороны пришли к мировому соглашению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 165, 173, 220, 221, 224-225 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Утвердить мировое соглашение, заключенное между Васильевой Зинаидой Афанасьевной к Богдановой Татьяной Николаевной, в соответствии, с которым:
- Границей земельного участка между земельными участками по адресу: ..., ..., ..., Номер обезличен и по адресу: ..., ..., ..., Номер обезличен является глухая стена дома, принадлежащего Богдановой Т.Н., как ранее было установлено решением исполкома городского Совета народных депутатов от Дата обезличена года.
- Васильева З.А. не препятствует Богдановой Т.Н. в доступе и обслуживании глухой стены, жилого дома Номер обезличен по ... ... края, принадлежащего Богдановой Т.Н..
Производство по делу по исковому заявлению Васильевой Зинаиды Афанасьевны к Богдановой Татьяне Николаевне о признании акта установления границ земельного участка недействительным - прекратить.
Определение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий
Справка: определение вступило в законную силу 15 августа 2010 года