К делу Номер обезличенРЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
04 августа 2010 года г. Тимашевск
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Губаревой А.А.,
при секретаре Гулай О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ковалева Петра Арсентьевича к Бойченко Нине Константиновне о признании сделки состоявшейся и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Ковалев П.А. обратился в суд с иском к Бойченко Н.К. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности. В обоснование своих требований указал, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года ему принадлежит земельный участок ... На указанном земельном участке находится сарай Номер обезличен Указанный сарай принадлежал его соседу, умершему Дата обезличена года ФИО6, который в 1998 году продал ему по сделке
купли-продажи указанный сарай, а он оплатил ему договоренную ими стоимость указанного сарая в размере 5000 рублей. В подтверждении данной сделки ФИО6 выдал расписку от 10 октября 2009 года. В настоящий момент ему необходимо зарегистрировать право собственности на указанный сарай Номер обезличен однако он этого сделать не может, так как ФИО6 Дата обезличена года, умер. Однако, с 1998 года по настоящее время он добросовестно исполняет все обязанности собственника, связанные с владением, пользованием и распоряжением имущества. В связи с этим он вынужден обратиться в суд к истице, как к единственному наследнику умершего Дата обезличена года ФИО6, который ему продал в 1998 году указанный сарай Номер обезличен, расположенные по адресу: ..., ....
В судебном заседании истец Ковалев П.А. поддержал заявленные исковые требования и просил суд признать состоявшейся и действительной сделку купли - продажи сарая Номер обезличен расположенные по адресу: ..., ..., заключенную в 1998 году между ним и ФИО6, а также признать за ним право собственности на указанные объекты недвижимости. Пояснил, что с оформлением сарая не торопились, так как жили по соседству с ФИО6, а кроме того не знали, что сарай как объект недвижимости должен быть зарегистрирован в учреждении юстиции. Только после смерти соседа ФИО6 в ходе оформления наследства матерью умершего, стало известно, что приобретенные им объекты недвижимости подлежат государственной регистрации.
Ответчица Бойченко Н.К. и ее представитель по доверенности Бойченко И.П. в судебном заседании с исковыми требованиями согласны в полном объеме. Пояснили, что ещё в 1998 году между Ковалевым П.А. и ФИО6 состоялась сделка купли - продажи сарая Номер обезличен, расположенные по адресу: ..., .... Ковалев П.А. оплатил полную стоимость за приобретенный по сделке сарай с подвалом, пользуется им уже 12 лет, материальных претензий они к нему не имеют.
Представитель администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района по доверенности Шульженко О.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащем образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Как установлено в судебном заседании, Ковалеву П.А. принадлежит земельный участок площадью Номер обезличен кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., .... На указанном земельном участке находится сарай, который принадлежал его соседу ФИО6, умершему Дата обезличена года, который в 1998 году продал его Ковалеву П.А. по домашней сделке купли-продажи. Ковалев П.А. оплатил ФИО6 стоимость указанного сарая, в размере 5000 рублей. Данные обстоятельства, подтверждаются выданной ФИО6 распиской от Дата обезличена года в получении денежной суммы за проданный сарай. Однако в настоящее время, в связи со смертью ФИО6, Ковалев П.А. не может зарегистрировать право собственности на указанный сарай, хотя с 1998 года по настоящее время добросовестно им пользуется, при этом исполняет все обязанности собственника, связанные с владением, пользованием и распоряжением имущества.
Паспортными данными Номер обезличен от Дата обезличена года подтверждается, что истцом является Ковалев Петр Арсентьевич, Дата обезличена года рождения, уроженец ..., ..., проживающий и зарегистрированный по адресу: ..., ..., ....
Свидетельством о государственной регистрации права серия Номер обезличен от Дата обезличена года подтверждается, что собственником летней Номер обезличен., расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., является Ковалев Петр Арсентьевич.
Свидетельством о государственной регистрации права серия Номер обезличен от Дата обезличена года подтверждается, что собственником земельного участка для личного подсобного хозяйства, Номер обезличен расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., является Ковалев Петр Арсентьевич.
Распиской от Дата обезличена года подтверждается, что ФИО8 продал, а Ковалев П.А. приобрел в собственность - сарай Номер обезличен
Из справки об уточнении адреса от 25 февраля 2010 года, следует, что согласно материалам учетно-справочного характера информационной системы обеспечения градостроительной деятельности отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Тимашевский район, адресному плану города Тимашевска, сарай, имеет адрес: ...
Свидетельством о смерти серия Номер обезличен от Дата обезличена года подтверждается, что Бойченко ФИО9, Дата обезличена года рождения, умер Дата обезличена года.
Из ответа нотариуса Тимашевского нотариального округа ФИО5 Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что в нотариальной конторе, находящейся по адресу: ..., ..., заведено наследственное дело после смерти ФИО6, умершего Дата обезличена года. С заявлением о принятии наследства обратилась мать - Бойченко Нина Константиновна.
Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Таким образом, в судебном заседании, достоверно установлено, что договор купли-продажи совершен в надлежащей форме, однако не был своевременно зарегистрирован в установленном законном порядке, в связи с чем, владельцем вышеуказанного сарая до настоящего времени значится ФИО6, который умер Дата обезличена года.
Более того, судом установлено, что сарай Номер обезличен.м., находящийся по адресу: ..., ..., расположен на земельном участке, Номер обезличен который на основании свидетельства о государственной регистрации права серия Номер обезличен от Дата обезличена года принадлежит истцу на праве собственности.
При таких обстоятельствах, суд считает, что заключенный между сторонами договор соответствует требованиям Закона и подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Руководствуясь ст. 164, 165, 218, 309, 551 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать состоявшейся и действительной сделку купли - продажи сарая Номер обезличен расположенные по адресу: ..., ..., заключенную в 1998 году между Ковалевым Петром Арсеньевичем и ФИО6.
Признать за Ковалевым Петром Арсентьевичем право собственности на сарай Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ....
Данное решение является основанием для регистрации Ковалевым Петром Арсентьевичем права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий
Справка: решение вступило в законную силу 15 августа 2010 года