К делу Номер обезличенРЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
04 августа 2010 года г. Тимашевск
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Губаревой А.А.,
при секретаре Гулай О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Семинской Антониды Ивановны к СПК «Колхоз «Память Ленина» о признании сделки состоявшейся и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Семинская А.И. обратилась в суд с иском к СПК «Колхоз «Память Ленина» о признании сделки состоявшейся и признании права собственности. В обоснование своих требований указала, что на основании ордера Номер обезличен на право занятия жилой площади от 27 марта 2009 года она вселилась и пользуется квартирами Номер обезличен в доме Номер обезличен ..., Краснодарского края. Затем она решила выкупить указанные квартиры и обратилась в администрацию СПК «Колхоз «Память Ленина» с просьбой о выкупе занимаемых ею квартир. Согласно выписки из протокола Номер обезличен заседания правления СПК «Колхоз «Память Ленина» Тимашевского района от 30 января 2009 года ей был разрешен выкуп квартир Номер обезличен и Номер обезличен расположенных по адресу: ... ... в частную собственность с оплатой в кассу 20 000 рублей. Между нею и СПК «Колхоз Память Ленина» был заключен договор купли - продажи указанных объектов недвижимости. Она внесла в кассу колхоза указанную сумму денежных средств, о чем имеется квитанция об оплате. После того как она полностью рассчиталась за квартиры, они подписали договор купли - продажи и должны были его зарегистрировать в органах юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Однако, как выяснилось впоследствии регистрацию права собственности на ее имя произвести невозможно, поскольку колхоз реорганизовывался, и отсутствуют надлежащим образом оформленные правоустанавливающие документы на указанные объекты недвижимости. Так же ей разъяснили, что в настоящее время никто оформлением документов заниматься не будет и оформить свои права на квартиру она может только в судебном порядке. Согласно справки Администрации Новоленинского сельского поселения Тимашевского района указано, что она действительно проживает по адресу: ... Также, согласно справки колхоза «Память Ленина», задолженности по оплате коммунальных платежей и услуг она не имеет. Кроме того с ее стороны условия договора были выполнены. Она полностью произвела расчет за приобретенное ею жилье. Однако до настоящего времени она не может оформить документы надлежащим образом по вине СПК «Колхоз «Память Ленина», в связи с этим она вынуждена обратиться в суд.
В судебном заседании истица Семинская А.И. поддержала исковые требования в полном объеме и просит суд признать сделку купли - продажи от 16 июля 2009 года, квартир Номер обезличен дома Номер обезличен ... между ней и Колхозом «Память Ленина» состоявшейся и действительной, а также признать за ней право собственности на квартиры Номер обезличен находящиеся по адресу: ..., ... 8 общей площадью Номер обезличен кв.м., в том числе жилой площадью Номер обезличен кв.м., состоящие в целом из трех жилых комнат, коридоров, прихожих, кухни, ванной.
Представитель ответчика - СПК «Колхоз «Память Ленина» в зал судебного заседания не явился, но предоставил суду ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и при вынесении решения полагался на усмотрение суда.
Суд, с согласия истицы, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.
В силу ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Паспортными данными Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года подтверждается, что истицей является Семинская Антонида Ивановна, Дата обезличена года рождения, уроженка ..., проживающая по адресу: ...
Регистрационным удостоверением Номер обезличен от Дата обезличена года подтверждается, что домовладение № ... зарегистрировано по праву собственности за Колхозом «Память Ленина» на основании постановления главы администрации от 24 июня 1999 года.
Выпиской из протокола Номер обезличен заседания правления СПК «Колхоз «Память Ленина» Тимашевского района от Дата обезличена года подтверждается, что Семинской Антониде Ивановне разрешен выкуп квартиры, расположенной по адресу: ... частную собственность с оплатой в кассу СПК «Колхоз «Память Ленина» суммы 20 000 рублей.
Ордером Номер обезличен от Дата обезличена года подтверждается, что Семинской Антониде Ивановне и ее семье, состоящей из 5 человек, предоставлена жилая площадь в ... СПК «Колхоз «Память Ленина». Общежитие находится в доме Номер обезличен в посёлке при молочно - товарной ферме Номер обезличен СПК «Колхоз «Память Ленина» ....
Квитанцией Номер обезличен от Дата обезличена года подтверждается, что Семинская А.И. оплатила в кассу СПК «Колхоз «Память Ленина» 20 000 рублей.
Техническим паспортом от 03 августа 2009 года подтверждается, что квартиры Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м., в том числе жилой площадью Номер обезличен кв.м., расположенные по адресу: ..., ... ..., состоит из коридора Номер обезличен., прихожей литер Номер обезличен жилой комнаты Номер обезличен., жилой комнаты Номер обезличен., жилой комнаты Номер обезличен прихожей Номер обезличен кухни литер Номер обезличен., ванной литер Номер обезличен кв.м., коридора Номер обезличен. и принадлежит Колхозу «Память Ленина» на основании регистрационного удостоверения Номер обезличен от Дата обезличена года.
Справкой Номер обезличен от Дата обезличена года, выданной администрацией Новоленинского сельского поселения Тимашевского района, подтверждается, что Семинская Антонида Ивановна, Дата обезличена года рождения, действительно проживает по адресу: ...
Как следует из справки, выданной СПК «Колхоз «Память Ленина», Семинская Антонида Ивановна проживает в колхозной квартире и задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет.
Из бухгалтерской справки следует, что сельскохозяйственный производственный кооператив «Колхоз «Память Ленина», находящийся по адресу: ..., подтверждает, что жилой дом, расположенный по адресу: ... находится на балансе СПК «Колхоз «Память Ленина».
Договором купли-продажи квартиры от 09 февраля 2010 года подтверждается, что Семинская А.И. купила у СПК «Колхоз «Память Ленина» квартиру ..., общей площадью квартиры Номер обезличен.м., в том числе жилой площадью Номер обезличен кв.м., состоящую в целом из трех жилых комнат, двух коридоров, двух прихожих, кухни, ванной.
При этом сделка оформлена надлежащим образом: в письменной форме, что соответствует требованиям ст. 160-161 ГК РФ, содержит все условия договора: указание на стороны, предмет, цену.
Как следует из справки от Дата обезличена года, согласно материалам учетно-справочного характера информационной системы обеспечения градостроительной деятельности отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Тимашевский район, адресному плану ... в посёлке при молочно-товарной ферме ..., находится в пользовании Семинской Антониды Ивановны на основании: ордера Номер обезличен на право замятия площади в общежитии от Дата обезличена года, имеет адрес: ...
Согласно справки от Дата обезличена года, объект недвижимости «Квартира Номер обезличен расположенный по адресу: ..., ... зарегистрирован в материалах Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» за инв. Номер обезличен и принадлежит Колхозу «Память Ленина» на основании регистрационного удостоверения Номер обезличен от Дата обезличена года.
В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существующем условиям договора. Существенными являются условия договора о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащем образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
При таких обстоятельствах, учитывая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает возможным признать сделку купли - продажи от 16 июля 2009 года, квартир № ... ... между Семинской Антонидой Ивановной и СПК «Колхоз «Память Ленина» состоявшейся, а также признать за Семинской Антонидой Ивановной право собственности на квартиры Номер обезличен находящиеся по адресу: ..., ... общей площадью Номер обезличен кв.м., в том числе жилой площадью Номер обезличен кв.м., состоящие из коридора Номер обезличен прихожей Номер обезличен., жилой комнаты Номер обезличен., жилой комнаты Номер обезличен жилой комнаты Номер обезличен прихожей Номер обезличен., кухни литер Номер обезличен., ванной Номер обезличен коридора Номер обезличен
Таким образом, суд считает, что заключенный между сторонами договор соответствует требованиям Закона и подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Руководствуясь ст. 165,218, 309, 432 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать сделку купли - продажи от 16 июля 2009 года, квартир ... между Семинской Антонидой Ивановной и СПК «Колхоз «Память Ленина» - состоявшейся и действительной.
Признать за Семинской Антонидой Ивановной право собственности на квартиры Номер обезличен находящиеся по адресу: ..., ..., ... общей площадью Номер обезличен.м., в том числе жилой площадью Номер обезличен кв.м., состоящие из коридора Номер обезличен, прихожей Номер обезличен., жилой комнаты Номер обезличен., жилой комнаты Номер обезличен жилой комнаты Номер обезличен прихожей Номер обезличен., кухни Номер обезличен ванной литер Номер обезличен., коридора Номер обезличен
Данное решение является основанием для регистрации Семинской Антонидой Ивановной права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий
Председательствующий
Справка: решение вступило в законную силу 15 августа 2010 года