К делу Номер обезличен Номер обезличен г.
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«06» августа 2010 года г. Тимашевск
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего КОЗЛОВОЙ Л.В.
при секретаре ЛЕВЧЕНКО А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МАСЛЮЧЕНКО ДМИТРИЯ ИГОРЕВИЧА к ОТДЕЛУ АРХИТЕКТУРЫ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ТИМАШЕВСКИЙ РАЙОН о признании права собственности на самовольно возведенные строения
УСТАНОВИЛ:
МАСЛЮЧЕНКО Д.И. обратился в суд с иском к ОТДЕЛУ АРХИТЕКТУРЫ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ТИМАШЕВСКИЙ РАЙОН о признании права собственности на самовольно возведенные строения, указав, что он на основании договора купли -продажи недвижимого имущества от Дата обезличена года, дополнительного соглашения к договору купли продажи недвижимого имущества от Дата обезличена года является собственником: - профилактория с подвалом литер А, п/ А, -здания сауны с пристройкой литер Г, г, -насосной литер Г1, -земельного участка категории земель: земли населенных пунктов для эксплуатации профилактория, площадью 2874 кв.м., расположенных по адресу: ..., .... Им как собственником к строению литер Г были пристроены пристройки литер «г», «г1». Выстроенные пристройки литер «г», «г1» не повлияли на несущую способность основного строения литер «Г», не затрагивают его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СНиП 2.08.02-89* « Общественные здания и сооружения», в состав которого входят требования СНиП 21.0 1. -97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», что подтверждается техническим заключением 000 «ЮГ-ДОМ» от Дата обезличена года Номер обезличен. Пристройка литер «г», «г1» соответствует требованиям СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности», СП 2.6.1.1292-2003 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных НИИ» для зданий жилищного и общественного назначения, что подтверждается экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» Номер обезличен от Дата обезличена года. Так же к строению литер А были пристроены пристройки литер «а», «а1 », «а2», которые отвечают требованиям СНиП 2.08.02 89* «Общественные здания и сооружения». Здание профилактория с подвалом и здание сауны с пристройками соответствует требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности, что подтверждает письмо ОГПН Тимашевского района от Дата обезличена года. Им было подано заявление в отдел архитектуры и градостроительства по вопросу оформления документации на самовольные пристройки, на что был получен отказ по причине не предоставления полного пакета документов. Полный пакет предоставлен быть не может по причине, что данные пристройки являются самовольные. В результате сложилась безвыходная ситуация, в которой он вынужден обратиться в суд.
В судебном заседании доверенное лицо истца поддержала требования заявления и просила признать за Маслюченко Д.И. право собственности на самовольные строения литера «А», «под/А», «а», «а 1», «а2», «Г», «Г», «гl» по адресу: ..., ... с общей площадью 504,3 кв.м. согласно данным технического паспорта от Дата обезличена года, выданного Тимашевским районным отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю за Маслюченко Дмитрием Игоревичем. Она также пояснила, что старые постройки сносились, а внутри зданий возводились новые,а также6 что - то достраивалось. Как результат изменилась площадь строений.
Представитель МАУ « Управление архитектуры и градостроительства» муниципального образования Тимашевский район Хохлова Е.А. не возражала против удовлетворения исковых требований Маслюченко Д.И. По данным технического паспорта строения литера «А», «под/А», «а», «а 1», «а2», «Г», «Г», «гl» по адресу: ..., ... значатся как самовольно возведенные, в связи с чем, отел не может выдать разрешение на строительство.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что между ОАО рыболовецкая агрофирма « За Родину» и Маслюченко Дмитрием Игоревичем Дата обезличена года был заключен договор о продаже последнему - профилактория с подвалом литер А.п/А общей площадью 380,9 (триста восемьдесят целых девять десятых) кв.м., расположенного по адресу: ..., ....; -здания сауны с пристройкой литеры Г,г общей площадью 43,9 (сорок три целых девять десятых) кв.м. по адресу: ..., ...; - насосной литер Г1 общей площадью 18,6 (восемнадцать целых шесть десятых) кв.м., с хозяйственными постройками и сооружениями по адресу: ..., ...; - здания охранного пункта литер Г2 общей площадью 6,0 (шесть целых) по адресу: ..., ...; - земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации профилактория. Площадь: 2874 кв.м. по адресу: ..., ....
Принадлежность указанного недвижимого имущества Маслюченко Д.И. подтверждается свидетельствами выданными главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю о государственной регистрации права серии Номер обезличен от Дата обезличена года., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года произведена запись регистрации Номер обезличен от Дата обезличена года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года произведена запись регистрации Номер обезличен; серии Номер обезличен от Дата обезличена года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года произведена запись регистрации Номер обезличен; серии Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года произведена запись регистрации Номер обезличен; серия Номер обезличен от Дата обезличена года. Кадастровый номер: Номер обезличен, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года сделана запись о регистрации Номер обезличен.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ «Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса».
В судебном заседании установлено, что Маслюченко Д.И. к существующим строениям, которые расположены на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке по адресу ..., ..., в 2009 году осуществлено самовольное строительство к строению литер «Г» пристроек литер «г», «г1», а к строению литер «А» пристроек литер «а», «а1 », «а2»
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ недвижимое имущество признается самовольной постройкой в любом из следующих случаев: - если создано на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, - либо создано без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно штампа в техническом паспорте, выданного Тимашевским районным отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю Дата обезличена года, на пристройки литер «г», «г1» к строению литер «Г», на пристройки литер «а», «а1 », «а2» к строению литер «А» по адресу ..., ... разрешение на возведение или переоборудование не представлено. То есть, они являются самовольно возведенными строениями.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан».
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в пункте 25 указывает, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). В данном случае правообладателем земельного участка является истец.
Указное выше постановление также допускает признание права собственности на самовольную постройку, указывая в пункте 26, что « Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства».
Согласно технического заключения 000 «ЮГ-ДОМ» от Дата обезличена года Номер обезличен, «Выстроенные пристройки литер «г», «г1» не повлияли на несущую способность основного строения литер «Г», не затрагивают его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СНиП 2.08.02-89* « Общественные здания и сооружения», в состав которого входят требования СНиП 21.0 1. -97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Также, согласно технического заключения 000 «ЮГ-ДОМ» от Дата обезличена года Номер обезличен, «Выстроенные пристройки литер «а», «а1», «а2» и эксплуатация подвала литер «под/А» не повлияли на несущую способность основного строения литер «А», не затрагивают его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СНиП 2.08.02 89* «Общественные здания и сооружения», в состав которого входят требования СНиП 21.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Экспертными заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» Номер обезличен от Дата обезличена года и Номер обезличен от Дата обезличена года, подтверждается, что «Пристройка литер «г», «г1» соответствует требованиям СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности», СП 2.6.1.1292-2003 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных НИИ» для зданий жилищного и общественного назначения». Пристройки литер «а», «аl», «а2» и литер «под/А» соответствует требованиям СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности».
Также, в соответствии с письмом ОГПН Тимашевского района от Дата обезличена года «Здание профилактория с подвалом и здание сауны с пристройками по адресу ..., ... ... не противоречат правилам пожарной безопасности».
Кроме того, земельный участок, на котором возведены самовольные строения у Маслюченко Д.И. находятся на праве, предусмотренном пунктом 3 статьи 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ), которое зарегистрировано в установленном законом порядке и выдано свидетельство о государственной регистрации права.
С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что имеются все основания, предусмотренные законом, для удовлетворения требований Маслюченко Д.И. и за ним может быть признано право собственности на литера «А», «под\А» «а», «а1 », «а2» «Г», «г», «г1 » по адресу ..., ... в соответствии со ст. 218 ГК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за МАСЛЮЧЕНКО ДМИТРИЕМ ИГОРЕВИЧЕМ право собственности на литера «А», «под\А» «а», «а1 », «а2» по адресу ..., ... с общей площадью 504,3 кв.м., согласно данным технического паспорта от Дата обезличена года.
Признать за МАСЛЮЧЕНКО ДМИТРИЕМ ИГОРЕВИЧЕМ право собственности на литера «Г», «г», «г1 » по адресу ..., ..., ... ... с общей площадью 103,7 кв.м., согласно данным технического паспорта от Дата обезличена года.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение десяти дней со дня его оглашения.
Председательствующий: подпись
Копия верна Судья КОЗЛОВА Л. В.
Справка: решение вступило в законную силу 17 августа 2010 года