К делу Номер обезличенРЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
04 августа 2010 года г. Тимашевск
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Губаревой А.А.,
при секретаре Гулай О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тупициной Зиновии Петровны к СПК «Колхоз «Память Ленина» о признании сделки состоявшейся и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Тупицина З.П. обратилась в суд с иском к СПК «Колхоз «Память Ленина» о признании сделки состоявшейся и признании права собственности. В обоснование своих требований указала, что на основании ордера Номер обезличен на право занятия жилой площади от 09 июля 2001 года она вселилась и пользуется квартирой Номер обезличен в доме Номер обезличен .... Затем она решила выкупить указанную квартиру и обратилась в администрацию СПК «Колхоз «Память Ленина» с просьбой о выкупе занимаемой ею квартиры. Согласно выписки из протокола Номер обезличен заседания правления СПК «Колхоз «Память Ленина» Тимашевского района от 13 июля 2009 года ей разрешен выкуп квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: ... в частную собственность с оплатой в кассу 10 000 рублей. Между нею и СПК «Колхоз Память Ленина» был заключен договор купли - продажи указанных объектов недвижимости. Она внесла в кассу колхоза указанную сумму денежных средств, о чем имеется квитанция об оплате. После того как она полностью рассчиталась за квартиру, они подписали договор купли - продажи и должны были его зарегистрировать в органах юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Однако, как выяснилось впоследствии регистрацию права собственности на ее имя произвести невозможно, поскольку колхоз реорганизовывался, и отсутствуют надлежащим образом оформленные правоустанавливающие документы на указанные объекты недвижимости. Так же ей разъяснили, что в настоящее время никто оформлением документов заниматься не будет и оформить свои права на квартиру она может только в судебном порядке. Согласно справки Администрации Новоленинского сельского поселения Тимашевского района указано, что она действительно проживает по адресу: .... Кроме того с ее стороны условия договора были выполнены. Она полностью произвела расчет за приобретенное ею жилье. Однако до настоящего времени она не может оформить документы надлежащим образом по вине СПК «Колхоз «Память Ленина». В связи с этим она вынуждена обратиться в суд.
В судебном заседании истица Тупицина З.П. поддержала исковые требования в полном объеме и просит суд признать сделку купли-продажи от 17 июля 2009 года, квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен ... Краснодарского края, заключенную между ней и Колхозом «Память Ленина» состоявшейся и действительной, а также признать за ней право собственности на квартиру Номер обезличен, находящуюся по адресу: ..., ..., ... состоящую в целом из одной жилой комнаты, прихожей, кухни, тамбура.
Представитель ответчика - СПК «Колхоз «Память Ленина» в зал судебного заседания не явился, но предоставил суду ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и при вынесении решения полагался на усмотрение суда.
Суд, с согласия истицы, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.
В силу ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Паспортными данными Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года подтверждается, что истицей является Тупицина Зиновия Петровна, Дата обезличена года рождения, уроженка ... Дата обезличена проживающая и зарегистрированная по адресу: ...
Регистрационным удостоверением Номер обезличен от Дата обезличена года подтверждается, что домовладение Номер обезличен ... зарегистрировано по праву собственности за ФИО2 «Память Ленина» на основании постановления главы администрации от 24 июня 1999 года.
Ордером Номер обезличен от Дата обезличена года подтверждается, что Тупициной Зиновии Петровне и ее семье из 2 человек предоставлена жилая площадь на период работы в колхозе. Жилая площадь находится в доме ..., общая площадь квартиры составляет Номер обезличен
Выпиской из протокола Номер обезличен заседания правления СПК «Колхоз «Память Ленина» Тимашевского района от 13 июля 2009 года подтверждается, что Тупициной Зиновии Петровне разрешен выкуп в частную собственность квартиры, расположенной по адресу: ... с оплатой в кассу СПК суммы 10 000 рублей.
Квитанцией Номер обезличен от Дата обезличена года подтверждается, что Тупицина З.П.оплатила в кассу СПК «Колхоз «Память Ленина» 10 000 рублей.
Техническим паспортом от Дата обезличена года подтверждается, что квартира Номер обезличен общей площадью Номер обезличен., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенная по адресу: ..., ..., состоит из жилой комнаты - Номер обезличен., прихожей - Номер обезличен., кухни - Номер обезличен тамбура - Номер обезличен
Из бухгалтерской справки следует, что сельскохозяйственный производственный кооператив «Колхоз «Память Ленина», находящийся по адресу: ... подтверждает, что жилой дом, расположенный по адресу: ... находится на балансе СПК «Колхоз «Память Ленина».
Договором купли-продажи квартиры от 09 февраля 2010 года подтверждается, что Тупицина З.П. купила у СПК «Колхоз «Память Ленина» квартиру ..., состоящую в целом из одной жилой комнаты, тамбура, кухни, прихожей общей площадью квартиры Номер обезличен
При этом сделка оформлена надлежащим образом: в письменной форме, что соответствует требованиям ст. 160-161 ГК РФ, содержит все условия договора: указание на стороны, предмет, цену.
Как следует из справки от Дата обезличена года, согласно материалам учетно-справочного характера информационной системы обеспечения градостроительной деятельности отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Тимашевский район, адресному плану ..., квартира общей площадью Номер обезличен по адресу: в доме Номер обезличен кв. Номер обезличен по улице ... х. ... ..., находится в пользовании Тупициной Зиновии Петровны на основании: ордера Номер обезличен на право занятия площади, выданный Дата обезличена года, имеет адрес: ...
Согласно справки от Дата обезличена года, объект недвижимости «Квартира Номер обезличен», расположенный по адресу: ..., ... зарегистрирован в материалах Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» за инв. Номер обезличен и принадлежит Колхозу «Память Ленина» на основании регистрационного удостоверения Номер обезличен от Дата обезличена года.
В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существующем условиям договора. Существенными являются условия договора о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащем образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
При таких обстоятельствах, учитывая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает возможным признать сделку купли-продажи от 17 июля 2009 года, квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен ... ... ... заключенную между Тупициной Зиновией Петровной и СПК «Колхоз «Память Ленина» состоявшейся и действительной, а также признать за Тупициной Зиновией Петровной право собственности на квартиру Номер обезличен, находящуюся по адресу: ..., ..., ... Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен.м., в том числе жилой
площадью Номер обезличен состоящую из жилой комнаты - Номер обезличен прихожей - Номер обезличен кухни - Номер обезличен., тамбура - Номер обезличен
Таким образом, суд считает, что заключенный между сторонами договор соответствует требованиям Закона и подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Руководствуясь ст. 165,218, 309, 432 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать сделку купли-продажи от 17 июля 2009 года, квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен ... Краснодарского края, заключенную между Тупициной Зиновией Петровной и СПК «Колхоз «Память Ленина» - состоявшейся и действительной.
Признать за Тупициной Зиновией Петровной право собственности на квартиру Номер обезличен, находящуюся по адресу: ..., ..., ... дом Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м., в том числе жилой площадью Номер обезличен кв.м., состоящую из жилой комнаты - Номер обезличен прихожей - Номер обезличен., кухни - Номер обезличен., тамбура - Номер обезличен
Данное решение является основанием для регистрации Тупициной Зиновией Петровной права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий
Справка: решение вступило в законную силу 15 августа 2010 года