К делу 2- Номер обезличен2010Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
03 сентября 2010 года г. Тимашевск
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего КОЗЛОВОЙ Л. В.,
при секретаре ЛЕВЧЕНКО А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску БОНДАРЕВА ЕВГЕНИЯ ВИКТОРОВИЧА к ТМИР АНТОНУ ГЕННАДЬЕВИЧУ о признании договора найма жилого дома заключенным и взыскании платы за пользование жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
БОНДАРЕВ Е.В. обратился в суд с иском к ТЕМИР Е.В., ТЕМИР А.Г. о признании договора найма жилого дома заключенным и взыскании платы за пользование жилым помещением. В обоснование своих требований указал, что решением Тимашевского районного суда от 02 марта 2009 года за ним признано право собственности на домовладение с земельным участком, расположенные по адресу: ..., ..., Номер обезличен «А», а за бывшей женой Бондаревой Е.В. (в настоящее время Темир Е.В.) и его сыновьями ФИО15 и ФИО16 признано право пользования и проживания в указанном доме. На момент вынесения решения суда и вступления его в законную силу - 31 марта 2009 года, он не проживал в указанном доме. В доме проживала бывшая жена - Темир Е.В., её сожитель, а сейчас муж - Темир А.Г. и двое детей. После вступления решения в законную силу, он предложил Темир Е.В. и Темир А.Г. заключить с ним договор найма жилого помещения и представил проект договора. Но они отказались заключать договор найма жилого дома, указав, что они имеют право пользоваться им на основании решения суда, и не обязаны оплачивать за наем жилья. В настоящее время ему стало известно, что у Темир (Бондаревой) Е.В. имелись на праве собственности с августа 2008 года свой жилой дом в ..., который она сдает внаем и с ноября 2008 года квартира в ... по ..., .... На протяжении длительного периода семья Темир бесплатно пользуется его собственностью и не оплачивает за наем жилья. Фактически между ними сложились отношения по найму жилья, где он - собственник, а Темир наниматели. Но Темир отказываются заключать договор, а, следовательно, и оплачивать проживание. По информации Тимашевской торгово-промышленной палаты от Дата обезличена года средняя сложившаяся цена, по состоянию на период с апреля 2009 года по декабрь 2009 года, сдаваемых в аренду жилых домовладений, расположенных в центре г. Тимашевска, составляет 190 рублей за 1 кв. м общей площади (без учета коммунальных услуг). Он предлагал заключить договор найма с размером оплаты в Номер обезличен рублей в месяц, сроком до Дата обезличена года, но получил отказ. Проживая в его домовладении и пользуясь им, семья Темир фактически заключила с ним договор найма, но отказывается его оплачивать, вследствие чего он несет убытки. Но односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. В связи с этим он вынужден обратиться в суд.
В судебном заседании истец Бондарев Е.В. и его представитель по доверенности Дедов Е.К. уточнили исковые требования и просили суд исключить из состава ответчиков по делу Темир Елену Владимировну, считать заключенным с Дата обезличена года договор найма жилого дома по ..., 5 «А» в ..., Краснодарского края между Бондаревым Евгением Викторовичем и Темир Антоном Геннадьевичем, по которому этот дом передается ему в наем за плату в размере 35 000 рублей сроком до Дата обезличена года и взыскать с Темир Антона Геннадьевича в пользу Бондарева Евгения Викторовича ... (пятьсот двадцать пять тысяч) рублей оплаты за наем жилого дома за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года, а также 650 рублей судебных расходов. Указанная дата обусловлена тем, что с этого времени он стал собственником жилого помещения, а на Дата обезличена года Темир А. Г. выселился из домовладения. Он в письменной форме предлагал Темир Е.В. и Темир А.Г. заключить договор найма жилого дома, но они говорили, что не будут проживать в нем, Темир А.Г. заберет семью проживать к себе в ст. Роговскую. Но не выполнил это они остались проживать в домовладении. Живут и ни за что не платят. Он считает, что еще указал маленькую плату по договору найма, так как дом большой и аналогичные жилые помещения сдаются по более высокой цене.
Ответчик Темир А.Г. и представитель Зацепина К. Н. с заявленными требованиями. Темир А. Г. проживает в данном домовладении длительное время и зарегистрирован в домовладении Номер обезличен по ... ... с Дата обезличена года на законных основаниях. Бондарев Е.В. не предлагал ему заключить договор найма жилого дома ни разу. Его проживание в домовладении вызвано тем, что между ним и Темир Е.В. заключен брак.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Бондарева Е.В. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно решения Тимашевского районного суда от 02 марта 2009 года произведен раздел совместно нажитого в период брака имущества между Бондаревым Евгением Викторовичем и Бондаревой Еленой Владимировной. За Бондаревым Евгением Владимировичем признано право собственности на домовладение с земельным участком по ... Номер обезличен «А» в ... края, а право собственности Бондаревой Елены Владимировны прекращено. За Бондаревой Еленой Владимировной, (в настоящее время Темир Н.В.), ФИО17, Дата обезличена рождения и ФИО18, Дата обезличена рождения, признано право пользования и проживания в домовладении по ... Номер обезличен «А» в ... края.
Данное решение послужило основанием для выдачи Бондареву Евгению Викторовичу Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю Дата обезличена года свидетельства о государственной регистрации права, согласно которому на праве собственности ему принадлежит жилой дом площадью Номер обезличен кв.м. Литер А по адресу: ..., ..., ... Номер обезличен «А».
12 мая 2010 года Тимашевским районным судом был удовлетворен иск Бондарева Евгения Викторовича к Темир Антону Геннадьевичу, Бондаревой ( Темир ) Елене Владимировне о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета из домовладения по ... Номер обезличен «А» в ... края.
Согласно кассационного определения судебной коллегии по гражданским дела Краснодарского краевого суда указанное выше решение было оставлено без изменения, а кассационная жалоба Темир Е. В. Темир А. Г. без удовлетворения.
Как установлено в судебном заседании Темир А. Г. решение суда от 12 мая 2010 года исполнил, о чем имеется его заявление от 10 августа 2010 года.
Темир А.Г. был вселен в домовладение и зарегистрирован в нём предыдущем собственником Бондаревой (ныне Темир Е.В.) в качестве члена семьи. Однако и после смены собственника он остался проживать в домовладении. Ко времени регистрации решения Тимашевского районного суда от 02 марта 2009 года Темир А.Г. также проживал и был зарегистрирован в доме по указанному выше адресу.
В судебном заседании установлено, что Темир А. Г. проживал со своей женой Темир Е. В. и ее детьми в принадлежащем Бондареву Е.В. домовладении с марта 2009 года по Дата обезличена года.
Таким образом, в силу длящихся жилищных правоотношений между Бондаревым Е.В, и Темир А.Г. фактически сложились отношения найма жилого помещения. В этой ситуации подлежат применению положение ч. 3 ст. 678 ГК РФ в соответствии с которой, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ. А поэтому следует заключенным с Дата обезличена года договор найма жилого дома по ... между Бондаревым Евгением Викторовичем и Темир Антоном Геннадьевичем, по которому этот дом передается в наем за плату сроком до Дата обезличена года.
На основании изложенного следует, что Бондарев Е.В. как собственник жилого помещения вправе требовать в судебном порядке с Темир А.Г., который является бывшим членом семьи собственника и проживает в его домовладении, возмещения платы за жилое помещение.
Согласно копии технического паспорта, выданного Дата обезличена года Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Тимашевскому району жилой дом по адресу: ..., общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой площадью 80,2 кв.м. состоит из двух этажей, а именно: первый этаж их дух жилых комнат, гаража, котельной, ванной, кухни, тамбура, прихожей, санузла; второй этаж состоит из двух жилых комнат, двух шкафов, оранжереи, коридора и лоджии.
По информации Тимашевской торгово-промышленной палаты от Дата обезличена года средняя сложившаяся цена, по состоянию на период с апреля 2009 года по декабрь 2009 года, сдаваемых в аренду жилых домовладений, расположенных в центре ..., составляет 190 рублей за 1 кв.м. общей площади (без учета коммунальных услуг).
Судом в порядке судебного поручения было поручено Тимашевской торгово-промышленной палате дать разъяснения из каких данных складывается стоимость сдаваемых в аренду жилых домовладений, расположенных в центре ... в сумме 190 рублей за 1 кв.м., с приведением конкретных примеров аренды жилых домов, с указанием адресов и стоимости арендной платы, а так же поручить предоставить суду критерии оценки оценочной организации конкретно к жилому дому по ... которыми руководствуются специалисты.
Из представленного сравнительного анализа платы за пользование имуществом (арендной платы), сдаваемых в аренду жилых помещений домовладений расположенных в центре ... края с апреля 2009 года по декабрь 2009 года Номер обезличен от Дата обезличена года на примере домовладения в ...
Поэтому с одного Темир А. Г. данная плата может быть 10 000 рублей в месяц.
Следовательно, общая сумма задолженности по оплате за наем жилого помещения Темир А.Г. перед Бондаревым Е.В. за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года составляет 160 000 ( сто шестьдесят тысяч) рублей, которая и подлежит взысканию с ответчика.
Так же установлено, что Бондаревым Е.В. были понесены затраты, связанные с оплатой государственной пошлины в сумме 500 рублей и оплатой услуг за составление справки по мониторингу цен в сумме Номер обезличен рублей, которые так же подлежат взысканию с Темир А.Г.
Всего подлежит взысканию с Темир А.Г. в пользу Бондарева Е.В. сумма в размере Номер обезличен сто шестьдесят тысяч шестьсот пятьдесят) рублей.
С Темир А.Г. подлежит взысканию госпошлина в доход государства в сумме 4 400 (четыре тысячи четыреста) рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Считать заключенным договор найма жилого дома по ... между Бондаревым Евгением Викторовичем и Темир Антоном Геннадьевичем с Дата обезличена года по Дата обезличена года.
Взыскать с Темир Антона Геннадьевича в пользу Бондарева Евгения Викторовича Номер обезличен (сто шестьдесят тысяч шестьсот пятьдесят ) рублей.
Взыскать с Темир Антона Геннадьевича госпошлину в доход государства в размере Номер обезличен (четыре тысячи четыреста) рублей.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение десяти дней со дня его оглашения.
Председательствующий: подпись
Копия верна Судья КОЗЛОВА Л. В.