К делу Номер обезличен год
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«18» августа 2010 года Тимашевский районный суд
Краснодарского края в составе
председательствующего КОЗЛОВОЙ Л. В.
при секретаре ЛЕВЧЕНКО А.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску НАЗАРЕНКО ИВАНА ЕВГЕНЬЕВИЧА к НАЗАРЕНКО ТАМАРЕ ИВАНОВНЕ о реальном разделе домовладения и признании права собственности на квартиры
У С Т А Н О В И Л :
НАЗАРЕНКО И.Е. обратился в суд с иском к НАЗАРЕНКО Т.И. о реальном разделе домовладения и признании права собственности на квартиры, указав, что согласно определения Тимашевского районного суда от 12.10.2007 года он является собственником 1/2 доли земельного участка общей площадью Номер обезличен кв.м., с расположенным на нем жилым домом с мансардой общей площадью 84,7 кв.м., в том числе жилой площадью 51 кв.м. по адресу: .... По данным техпаспорта, жилой дом Лит.А состоит из: мансарды А 1, подвала п/А, крыльца, сарая - Г, кухни летней - Г1, навеса Г2, навеса - Г3, мощения - 1, септика -11, канализации - 111, забора - IV, калитки - V, мощения - VI, общей площадью 84,7 кв., в том числе жилой площадью 51 кв.м. В настоящее время между ним и ответчицей возникают споры о порядке пользования и владения домовладением. Соглашение о способе выдела его доли из общего имущества не достигнуто. С 2007 года между ними сложился определенный порядок пользования и проживания в данном домовладении, он с семьей занимаю жилую комнату - 7 площадью 22,3 кв.м., коридор - 8 площадью 11,0 кв.м., подвал п/А - площадью 51,6 кв.м., 1/2 часть кухни (лит. 3) общей площадью 16,0 кв.м., летнюю кухню - (лит.г1). Он неоднократно обращался к ответчице с предложением заключить соглашение о реальном разделе земельного участка и жилого дома, однако она ответила отказом. Ему необходимо сделать реальный раздел жилого дома, прекратив тем самым порядок общей долевой собственности, поэтому он вынужден обращаться в суд.
В судебном заседании Назаренко И.Е. поддержал исковые требования и просили произвести реальный раздел домовладения земельного участка Номер обезличен по ... в ст. ..., Краснодарского края по варианту №1 заключения эксперта, прекратив право долевой собственности на домовладение.
Назаренко Т.И. и её доверенное лицо согласны на реальный раздел домовладения и земельного участка Номер обезличен по ..., Краснодарского края по варианту Номер обезличен заключения эксперта.
Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Назаренко И.Е. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного Дата обезличена года Тимашевским отделом Управления федеральной регистрационной службы по ..., на основании определения Тимашевского районного суда Краснодарского края от 12 октября 2007 года, Назаренко Ивану Евгеньевичу на праве общей долевой собственности, принадлежит 1\2 доля жилого дома с мансардой общей площадью 84.7 кв.м. Литер А,А и 1\2 доля земельного участка, Категория земель: земли населенных пунктов -для ведения личного подсобного хозяйства площадью Номер обезличен кв.м., расположенные по адресу: ..., ..., ...
Собственницей другой 1\2 доли указанного недвижимого имущества является Назаренко Тамара Ивановна.
Статья 252 ГК РФ допускает раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли. При этом « Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.».
23 марта 2010 года судом по ходатайству Назаренко И.Е. по данному делу ба назначена судебная строительно-техническая экспертиза для определения возможных вариантов раздела домовладения и земельного участка, исходя из долей сторон в праве общей долевой собственности и на разрешение экспертов были поставлены ряд вопросов.
В зале судебного заседания, стороны пришли к обоюдному согласию, что реальный раздел домовладения и надворных строений должен быть произведен по варианту Номер обезличен заключения судебно-технической экспертизы от 25 мая 2010 года ФИО6.1, в соответствии с которой:
-Часть Номер обезличен жилого дома (Квартира Номер обезличен), предполагается выделить на 1\2 долю Назаренко Т.И., которая состоит из: жилой комнаты Номер обезличен площадью 9.4 кв. м; жилой комнаты Номер обезличен площадью 19.3 кв.м.; кухни Номер обезличен* площадью 6.95 кв. м, ванной Номер обезличен площадью 3.4 кв.м.; санузла Номер обезличен площадью 1.3 кв.м.; коридора Номер обезличен площадью 2.0 кв.м. ... квартиры Номер обезличен составляет 42.35 кв. м, что соответствует 1\2 доле. Реальная доля -идеальная 1\2 доля. Назаренко Т.И. выделить - литер «под\А»-подвал, литер «Г» сарай, литер «Г3»-навес
-Часть Номер обезличен жилого дома (Квартира Номер обезличен), предполагается выделить на 1\2 долю Назаренко И.Е., которая состоит из: жилой комнаты Номер обезличен площадью 22,3 кв. м; кухни Номер обезличен** площадью 9.05 кв. м, коридора Номер обезличен площадью 11.0 кв.м. Общая площадь квартиры Номер обезличен составляет 42.35 кв. м, что соответствует 1\2 доле. Реальная доля - идеальная 1\2 доля. Назаренко И.Е. выделить -литер «Г1»-летняя кухня, литер «Г2»-навес.
По варианту раздела Номер обезличен, действительная стоимость части Номер обезличен дома ( Назаренко Т.И.) составляет 831 852 рубля, стоимость части Номер обезличен (Назаренко И.Е.) ФИО7 рублей. Стоимость части Номер обезличен превышает стоимость 1\2 доли 206 852 рубля.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований и полагает возможным произвести реальный раздел жилого дома Номер обезличен по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ФИО8 по варианту № 1, поскольку стороны пришли к обоюдному согласию по данному варианту и он соответствует идеальным долям сторон в праве собственности на объекты недвижимости.
При таких обстоятельствах, следует признать за Назаренко Т.И. право собственности на квартиру Номер обезличен, а за Назаренко И.Е. на квартиру Номер обезличен. Право общей долевой собственности надлежит прекратить. При этом, с Назаренко Т.И. в пользу Назаренко И.Е. подлежит взысканию разница стоимости их идеальных 1\2 доли в размере ФИО9 рубля.
Однако, согласно заключения эксперта, для осуществления варианта № 1 реального раздела домовладения на две изолированные части необходимо выполнить определенные работы, стоимость которых в ценах мая 2010 года, без учета проектных работ составит ФИО10 рубля.
В зале судебного заседания стороны пришли между собой к соглашению, по которому Назаренко Т.И выполняет следующие работы: возводит перегородку в помещении Номер обезличен, демонтирует лестницу с закрытием отверстия в перекрытии между 1 этажом и мансардой в помещении Номер обезличен, пробивает окно в помещении Номер обезличен*. В соответствии с таблицей Номер обезличен экспертного заключения стоимость указанных работ составит ФИО11 рубля.
Назаренко И.Е. обязуется выполнить следующие работы: заложить оконный проем в помещении Номер обезличен с северо-западной стороны, в помещении Номер обезличен** установить АГВ, приготовительную газовую плиту, раковину, пробить дверной проем в помещении Номер обезличен с северо-восточной стороны, возвести пристройку с северо-восточной стороны помещения Номер обезличен с устройством в ней ле стничного марша для оборудования отдельного входа на 2ой этаж, на перекрытии помещения Номер обезличен возвести помещение, примыкающее к помещению Номер обезличен ман сарды, на участке для квартиры Номер обезличен установить дворовую уборную, осуществить подсоединение систем отопления, водоснабжения, газоснабжения и электро снабжения с установкой отдельных счетчиков, систему канализации вывести к отдельному септику. В соответствии с таблицей Номер обезличен экспертного заключения стоимость указанных работ составит ФИО12 рублей.
Следовательно, с Назаренко Т.И. в пользу Назаренко И.Е. надлежит взыскать разницу стоимости затрат, связанных с разделом в сумме ФИО13 рублей. А, всего с учетом разницы стоимости их идеальных 1\2 доли в размере ФИО14 рубля подлежит взысканию ФИО15 рубля. При этом, свои выводы по существу компенсации, суд сделал на основании заключения эксперта.
Также, в зале судебного заседания стороны между собой пришли к соглашению, по которому в собственность Назаренко И.Е. передается часть литер «под\А» - подвал помещения Номер обезличен согласно заключения судебно-технической экспертизы от 25 мая 2010 года № 130\16.1, стоимость которого стороны определили ФИО16 000 рублей. Таким образом, с Назаренко Т.И. в пользу Назаренко И.Е. за минусом указанной суммы надлежит взыскать ФИО17 рубля.
При проведении экспертного осмотра на территории участка ограждения, фиксирующие определенный порядок пользования между сторонами отсутствует. В связи с чем, эксперт пришел к выводу, что фактический порядок пользовании земельным участком домовладения Номер обезличен по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ФИО18 на момент проведения экспертного осмотра отсутствует. В связи с чем, невозможно технически определить соответствует ли он соотношению идеальных долей. На усмотрение суда экспертом представлено три варианта определения порядка пользования земельным участком, разработанные относительно вариантов реального раздела строений исследуемого домовладения
В зале судебного заседания, стороны пришли к обоюдному согласию, что реальный раздел земельного участка должен быть произведен по варианту № 1 заключения судебно-технической экспертизы от 25 мая 2010 года № 130\16.1, в соответствии с которой:
-В пользование Назаренко Т.И. (часть Номер обезличен) предполагается определить: участок Номер обезличен, площадью 785,6 м.кв. с границами в плане: по ФИО19 - 10,50 м, по юго-западной границе домовладения - 77,71 м, по юго-восточной границе домовладения - 12,49 м, по границе с участками Номер обезличен и Номер обезличен - на северо-запад 48,5 м, на юго-запад 5,43 м, на северо-запад 10,1 м, 0,60 м, далее по контуру проекции по мещений, занимающих сторонами в разных уровнях, далее на северо-запад 11,35 м к ....
-В пользование Назаренко И.Е. (часть Номер обезличен) предполагается определить: участок Номер обезличен, площадью 785,6 м.кв. с границами в плане: по ФИО20 - 11,38 м, по северо-восточной границе домовладения - 74,11 м, по юго-восточной границе домовладения - 8,85 м, по границе с участками Номер обезличен и Номер обезличен - на северо-запад 48,5 м, на юго-запад 5,43 м, на северо-запад 10,1м, 0,60 м, далее по контуру проекции по мещений, занимающих сторонами в разных уровнях, далее на северо-запад 11,35 м к ....
- В общее пользование сособственников предполагается определить:- участок Номер обезличен, площадью 60,8 м2, с границами по контуру проекции помещений, зани мающих сторонами в разных уровнях.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Произвести реальный раздел жилого дома Номер обезличен по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ФИО21, в связи с причитающимися долями.
Признать за НАЗАРЕНКО ТАМАРОЙ ИВАНОВНОЙ право собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ст. ... Краснодарского края общей площадью 42.35 кв. м, состоящую из: жилой комнаты Номер обезличен площадью 9.4 кв. м; жилой комнаты Номер обезличен площадью 19.3 кв.м.; кухни Номер обезличен* площадью 6.95 кв. м, ванной Номер обезличен площадью 3.4 кв.м.; санузла Номер обезличен площадью 1.3 кв.м.; коридора Номер обезличен площадью 2.0 кв.м, части литер «под\А» подвал помещение Номер обезличен и Номер обезличен (гараж), сарай-литер «Г», навес - литер «Г3»..
Признать за НАЗАРЕНКО ИВАНОМ ЕВГЕНЬЕВИЧЕМ право собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ст. ... Краснодарского края общей площадью 42.35 кв. м, состоящую из: жилой комнаты Номер обезличен площадью 22,3 кв. м; кухни Номер обезличен** площадью 9.05 кв. м, коридора Номер обезличен площадью 11.0 кв.м. части литер «под\А» подвал помещение Номер обезличен, летняя кухня-литер «Г1», навес -литер «Г2».
Прекратить право общей долевой собственности Назаренко Т.И. и Назаренко И.Е. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., ..., ст. Медведовская ... Номер обезличен.
Признать за НАЗАРЕНКО ТАМАРОЙ ИВАНОВНОЙ право собственности на земельный участок площадью 785,6 кв.м, расположенный по адресу ..., ..., ст. Медведовская ... Номер обезличен.
Признать за НАЗАРЕНКО ИВАНОМ ЕВГЕНЬЕВИЧЕМ право собственности на земельный участок площадью 785,6 кв.м, расположенный по адресу ..., ..., ст. Медведовская ... Номер обезличен.
Произвести раздел земельного участка к жилому дому Номер обезличен по адресу: ..., ..., ст. Медведовская ..., в связи с причитающимися долями по варианту Номер обезличен заключения строительно-технической экспертизы от 25 мая 010 2010 года, согласно которого:
-квартире Номер обезличен НАЗАРЕНКО ТАМАРЫ ИВАНОВНЫ соответствует земельный участок площадью 785,6 м.кв. с границами в плане: по ... - 10,50 м, по юго-западной границе домовладения - 77,71 м, по юго-восточной границе домовладения - 12,49 м, по границе с участками Номер обезличен и Номер обезличен - на северо-запад 48,5 м, на юго-запад 5,43 м, на северо-запад 10,1 м, 0,60 м, далее по контуру проекции по мещений, занимающих сторонами в разных уровнях, далее на северо-запад 11,35 м к ....
-квартире Номер обезличен НАЗАРЕНКО ИВАНА ЕВГЕНЬЕВИЧА земельный участок площадью 785,6 м.кв. с границами в плане: по ... - 11,38 м, по северо-восточной границе домовладения - 74,11 м, по юго-восточной границе домовладения - 8,85 м, по границе с участками Номер обезличен и Номер обезличен - на северо-запад 48,5 м, на юго-запад 5,43 м, на северо-запад 10,1м, 0,60 м, далее по контуру проекции по мещений, занимающих сторонами в разных уровнях, далее на северо-запад 11,35 м к ....
- В общее пользование сособственников предполагается определить:- участок Номер обезличен, площадью 60,8 м2, с границами по контуру проекции помещений, зани мающих сторонами в разных уровнях.
Взыскать с НАЗАРЕНКО ТАМАРЫ ИВАНОВНЫ в пользу НАЗАРЕНКО ИВАНА ЕВГЕНЬЕВИЧА ФИО22 ( ФИО23) рубля.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение десяти дней со дня его оглашения.
Полный текст решения суда составлен 24 августа 2010 года.
Председательствующий: