К делу № 2- Номер обезличен\-2010 г.
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«23» августа 2010 года г. Тимашевск
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего КОЗЛОВОЙ Л.В.
при секретаре ЛЕВЧЕНКО А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску БЕЛОГО АЛЕКСАНДРА ФЕДОРОВИЧА к АДМИНИСТРАЦИИ ТИМАШЕВСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ТИМАШЕВСКОГО РАЙОНА о признании права собственности на самовольно возведенное строение
УСТАНОВИЛ:
БЕЛЫЙ А.Ф. обратился в суд с иском к АДМИНИСТРАЦИИ ТИМАШЕВСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ТИМАШЕВСКОГО РАЙОНА о признании права собственности на самовольно возведенное строение, указав, что на основании свидетельств о государственной регистрации права серия 23-АБ Номер обезличен, 23-АБ Номер обезличен выданных Дата обезличена года Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Краснодарского края он является собственником земельного участка площадью Номер обезличен кв.м. с расположенной на нем квартирой по адресу: ... участок Номер обезличен. В 2005 году он построил пристройку к квартире, которая является самовольной в соответствии со ст. 222 ГК РФ. В настоящее время у него возникла необходимость в регистрации самовольно возведенной пристройки по вышеуказанному адресу. Администрацией Тимашевского городского поселения ему было однозначно отказано в сохранении самовольной постройки и разъяснено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом. Постройка им осуществлена на принадлежащем ему земельном участке. Строение соответствует всем нормам СНИП и его сохранение не будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей. Соблюдены градостроительные регламенты, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных правил и нормативов. В суд вынужден обратиться, так как другим способом не имеет возможности оформить правоустанавливающие документы на самовольно возведенное им строение.
В судебном заседании истец поддержал требования заявления и просил признать за ним право собственности на самовольно возведенную пристройку (литер Номер обезличен), расположенную по адресу: ...
Представители администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района и отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Тимашевский район не возражали против удовлетворения исковых требований с учетом технического заключения.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что между ФИО12 и Белым Александром Федоровичем Дата обезличена года был заключен договор о продаже последнему квартиры Номер обезличен, расположенной на земельном участке мерою ... кв.м. по адресу: ....
Согласно свидетельств о государственной регистрации права Номер обезличен, Номер обезличен выданных Дата обезличена года Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Краснодарского края Белому Александру Федоровичу на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от Дата обезличена года, ему на праве собственности принадлежит земельный участок Номер обезличен из земель населенных пунктов «для индивидуального жилищного строительства» площадью ... кв.м. и квартира Номер обезличен по адресу: ...
В соответствии со ст. 263 ГК РФ «Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса».
В судебном заседании установлено, что Белым А.П. к существующей квартире, которая расположена на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, в 2005 году осуществлено самовольное строительство пристройки (литер а3) к квартире, расположенной по адресу: ...
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ недвижимое имущество признается самовольной постройкой в любом из следующих случаев: - если создано на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, - либо создано без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно справке, выданной филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Тимашевскому району от Дата обезличена года, общая площадь квартиры увеличилась за счет уточнения при подсчете площадей, на 5, 4 кв.м. за счет самовольного увеличения пристройки литер а3. При этом, разрешение на возведение или переоборудование пристройки суду не представлено. То есть, она является самовольно возведенным строениям.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан».
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в пункте 25 указывает, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). В данном случае правообладателем земельного участка является истец.
Указанное выше постановление также допускает признание права собственности на самовольную постройку, указывая в пункте 26, что « Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства».
Как усматривается из технического заключения ФГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» по Тимашевскому району от 24.04.2010 года, учитывая все требования строительных норм и правил, строение, расположенное по адресу: ... может быть использовано как жилая квартира. При этом помещение Номер обезличен площадью 18,0 кв.м., 8,8 кв.м., 5,6 кв.м., могут быть использованы как жилые комнаты, Номер обезличен площадью 14,3 кв.м. как кухня, Номер обезличен площадью 7,8 к.в.м. как коридор, Номер обезличен площадью 4,8 кв.м., как ванная. С данным строением размещены компактно другие жилые дома, образуя улицы и проезды. Так как строение расположено на земельном участке городского поселения, то оно может рассматриваться только как жилая квартира.
Кроме того, земельный участок, на котором возведено самовольное строение у Белого А..Ф. находится на праве, предусмотренном пунктом 3 статьи 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ), которое зарегистрировано в установленном законом порядке и выдано свидетельство о государственной регистрации права.
С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что имеются все основания, предусмотренные законом, для удовлетворения требований Белого А.Ф. и за ним может быть признано право собственности на возведенную пристройку (литер а3) к квартире Номер обезличен, расположенной по адресу: ....
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за БЕЛЫМ АЛЕКСАНДРОМ ФЁДОРОВИЧЕМ право собственности на пристройку (литер а3) площадью 5,4 кв.м. к квартире Номер обезличен расположенной по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение десяти дней со дня его оглашения.
Председательствующий: подпись
Копия верна Судья КОЗЛОВА Л. В.