К делу № 2-159-2012 год
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 февраля 2012 года г. Тимашевск
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе
председательствующего Ломака Л.А.
при секретаре Кирюшовой Н.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ураченко Александра Васильевича к администрации Медведовского сельского поселения о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гараж № (Лит. Г14) площадью 22,5 кв.м. по внутреннему обмеру расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Медведовская, <адрес> гараж № и на гараж № (Лит. Г17) площадью 22,5 кв.м. по внутреннему обмеру расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Медведовская, <адрес> гараж №, указывая в обоснование своих доводов, что в 1993 году он за свои личные денежные средства с разрешения администрации Медведовского сельского совета построил в ст. Медведовской на территории домов № и № по <адрес> и <адрес> два капитальных гаража, однако никакой разрешительной документации у него не сохранилось. В 2003 году он занялся оформлением права собственности на данные гаражи. Отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Тимашевский район Краснодарского края произведено обследование гаражей и по результатам обследования 03.10.2001 года ему выдано архитектурно-строительное заключение. Согласно архитектурно-планировочного заключения выданного управлением архитектуры и градостроительства Тимашевского района в 03.10.2001 г, гараж построен в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений».
Санэпидстанция и пожарная инспекция также считают, что строение не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности существующих зданий и сооружений, расположенных на участке, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, в связи, с чем сохранение его возможно. Кроме этого, он получил согласие на строительство и эксплуатацию гаражей от всех собственников многоквартирного дома, на территории которого расположены его гаражи. Однако зарегистрировать право собственности на гаражи он не может, поскольку администрация отказывается оформляет на него право аренды на земельные участки занятые под гаражами, а гарантирует заключить со ним договор аренды на земельные участки, занятые под гаражами, только в случае признания за ним в судебном порядке права собственности на указанные гаражи, поэтому он вынужден обратиться в суд с настоящими требованиями и просит их удовлетворить.
В судебном заседании представитель истца поддержала требования и просит их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика – администрация Медведовского сельского поселения в зал суда не явился, но в своем отзыве указал, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, просит дело рассмотреть в отсутствии их представителя.
Выслушав стороны, свидетеля, исследовав письменные материалы по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений эксперта.
Ст. 56 ГПК ГК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст.60 ГПК РФ «Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами».
В соответствии со ст.ст.59, 67 ГПКРФ следует, что доказательства должны быть относимыми, т.е. пригодными для установления имеющих значение по делу обстоятельств, должна быть связь его содержания с обстоятельствами, подлежащими доказыванию. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности
Как установлено в ходе судебного заседания, согласно представленным документам, Ураченко А.В. в 1993 году за свои личные денежные средства с разрешения администрации Медведовского сельского совета построил в ст. Медведовской на территории домов № и № по <адрес> и <адрес> два капитальных гаража.
Факт создания истцом гаражей подтверждается данными технических паспортов от 29.07.2011 года, выданных филиалом ФГУП КК «Ростехинвентаризация» по Тимашевскому району, в которых указано, что гараж № литер Г17 площадью по внутреннему обмеру 22,5 кв.м. и гараж № литер Г14 площадью 22,5 кв.м. построены в 1993 году.
Согласно архитектурно-планировочного заключения выданного управлением архитектуры и градостроительства Тимашевского района в 03.10.2001 года, гараж построен в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений».
Санэпидстанция и пожарная инспекция выдали заключение, что строения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности существующих зданий и сооружений, расположенных на участке, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, в связи, с чем сохранение их возможно.
Так же справкой № от 08.09.2003 года выданной 13-м отрядом государственной противопожарной службой подтверждается, что возведенные гаражи Ураченко А.В. расположенные по адресу: ст. Медведовская, <адрес>, гараж № и ст. Медведовская, <адрес>, гараж № соответствует требованиям и нормам пожарной безопасности,
Справкой № от 08.09.2003г. выданной центром Госсанэпиднадзора в Тимашевском районе подтверждается, что возведенные гаражи Ураченко А.В. расположенные по адресу: ст. Медведовская, <адрес>, гараж № и ст. Медведовская, <адрес>, гараж № соответствуют требованиям санитарных правил и нормам 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и других объектов».
Однако, зарегистрировать право собственности на гаражи в соответствии с ФЗ от 30.06.2006 года «о внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» истец не может, поскольку администрация отказывается оформляет на него право аренды на земельные участки занятые под гаражами, а гарантирует заключить со ним договор аренды на земельные участки, занятые под гаражами, только в случае признания за ним в судебном порядке права собственности на указанные гаражи, что подтверждается справкой № от 24.12.2003 года, выданной администрацией Медведовского сельского округа Тимашевского района Краснодарского края.
Согласие на строительство и эксплуатацию гаражей от всех собственников многоквартирного дома, на территории которого расположены гаражи Ураченко А.В. получено.
Свидетель ФИО4 в зале суда пояснила, что гаражи построены уже давно и ни кто из жильцов не возражает и ни кому они не мешают.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано только в случае, если ее сохранение не нарушает прав и законных интересов других лиц. С учетом архитектурно-планировочного заключения, что сохранение гаража возможно так как не нарушает ничьих прав и законных интересов, на основании изложенного и в соответствии со ст. 222 ГК РФ.
В соответствии со ст. 62 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство не требуется в случае, если работы по строительству и реконструкции объектов недвижимости не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности зданий, строений и сооружений, а также в случае возведения временных зданий, строений и сооружений на площадках, необходимых для организации строительных работ.
При таких обстоятельства суд считает возможным признать право собственности за Ураченко А.В. на гараж № (Лит. Г14) площадью 22,5 кв.м. по внутреннему обмеру расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Медведовская, <адрес> гараж № и на гараж № (Лит. Г17) площадью 22,5 кв.м. по внутреннему обмеру расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Медведовская, <адрес> гараж №.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать право собственности за Ураченко Александром Васильевичем на гараж № (Лит. Г14) площадью 22,5 кв.м. по внутреннему обмеру расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Медведовская, <адрес> гараж № и на гараж № (Лит. Г17) площадью 22,5 кв.м. по внутреннему обмеру расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Медведовская, <адрес> гараж №
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за Ураченко А.В. на указанное имущество в Тимашевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в краевой суд через районный.
Справка: Решение не вступило в законную силу
Председательствующий: