Дело Номер обезличен… /2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
пгт. Тяжинский Дата обезличена года
... суд ... в составе
судьи Бойко В.Н.,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. и К. к Комитету по управлению муниципальным имуществом ... ... о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л:
К.и К. обратились в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом ..., в котором просят признать за ними право собственности на квартиру по адресу: пгт. ……. ..., ..., ул. П., д…, кв... Требования мотивированы тем, что Дата обезличена года истцы заключили договор с Тяжинским ремонтно-техническим предприятием, согласно которому они получили в собственность двухкомнатную квартиру общей площадью 44,4 кв.м. по указанному выше адресу. Договор зарегистрирован в ...ном совете народных депутатов Дата обезличенагода. В настоящее время К. и К. желают зарегистрировать право собственности на квартиру, однако это сделать невозможно, поскольку документ, представленный на государственную регистрацию, не соответствует требованиям законодательства, а именно - часть текста договора (п.п.1-2) наклеены на нижнюю часть с пунктами 3-11. Устранить эту небрежность при оформлении договора не представляется возможным, так как по решению Арбитражного суда от Дата обезличена года Тяжинское ремонтно-техническое предприятие ликвидировано. Истцы утверждают, что открыто, добросовестно пользуются данной квартирой как своей собственной, за свой счет проводят ремонт, проживают в данном жилье.
В судебном заседании К. и К. настаивают на удовлетворении иска, просят признать за ними право общей совместной собственности на квартиру по адресу: пгт. ..., ..., ул. П., д.., кв.., состоящую из двух комнат общей площадью 44,1 кв.м., жилой - 28 кв.м. Кроме изложенного выше пояснили, что в данной квартире они проживают около 30 лет, это жилье они получили в связи с трудовыми правоотношениями с Тяжинским ремонтно-техническим предприятием. Спора по поводу квартиры нет.
Третьи лица – К. и К. подтвердили в судебном заседании объяснения истцов. Показали, что являются детьми К., постоянно проживают в спорной квартире. Согласны, чтобы К. и К. оформили право собственности на указанную выше квартиру, так как после заключения договора приватизации они считают это жилье своим, за свой счет проводят необходимый ремонт, следят за нормальным техническим и санитарным состоянием квартиры.
Представитель ответчика - КУМИ ... ... - в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований К. и К. не возражает.
Представитель Мариинского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по ... в судебное заседание также не явился, в заявлении от Дата обезличена г. ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения требований К. и К. не возражает.
Выслушав истцов, третьих лиц, допросив свидетелей, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 135 ГК РСФСР, действовавшей на момент оформления договора приватизации между К., К. и Тяжинским ремонтно-техническим предприятием, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.
Как видно из Договора на передачу квартиры в собственность граждан от Дата обезличена года Тяжинское ремонтно-техническое предприятие передало, а граждане К. и К. получили в собственность квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью 44,4 кв.м, по адресу: пгт…. ..., ..., ул. П., д.. ., кв…. Договор зарегистрирован в ...ном совете народных депутатов Дата обезличенагода.
Возможность приобретения истцами указанной квартиры предусмотрена Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Номер обезличен от Дата обезличена г., так как К. и К. занимали это жилое помещение на законном основании.
Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от Дата обезличена г. свидетельствует о том, что Тяжинское ремонтно-техническое предприятие ликвидировано на основании решения Арбитражного суда ..., деятельность предприятия прекращена.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО3 и ФИО2 подтвердили, что истцы К.. около 30 лет постоянно проживают в двухкомнатной квартире по адресу пгт. ….. ... ..., ул. П., д…, кв…. Супруги К… постоянно следят за состоянием жилья, за свой счет проводят необходимый ремонт, ухаживают за квартирой. О наличии спора по поводу данного жилья свидетелям ничего не известно. Р…. пояснил, что лично он занимался оформлением договоров приватизации в Тяжинском РТП в 1992 году, в том числе заполнял бланк договора о передаче жилья К…, из-за типографского брака он подклеил часть договора, также дополнительно в качестве собственника вписал К.., не считая, что это изменение приведет к юридической ущербности договора. В 1997 году в период массового оформления прав на недвижимое имущество он лично разъяснял истцам необходимость заверения исправлений в договоре, однако своевременно К… этого не сделали, поэтому в настоящее время вынуждены доказывать свое право собственности через суд.
Копии договора о предоставлении доступа к телефонной сети от Дата обезличена г., копия договора купли-продажи о приобретении и установке пластиковых окон от Дата обезличена г. подтверждают, что истцы осуществляют полномочия собственников квартиры по адресу пгт. …., ул. …., д. …, к. ….
Согласно данным Справки «Центра технической инвентаризации ... Филиала Номер обезличен БТИ ...» Номер обезличен от Дата обезличена г. квартира по адресу пгт. …… ..., ..., ул. П., д…,кв…, состоит из двух жилых комнат общей площадью 44,1 кв.м., жилой - 28 кв.м, собственниками квартиры числятся К. и К..
В муниципальную собственность ... ... данное жилье не передавалось, в реестре муниципальной собственности ... ... квартира по адресу пгт. …. ... ..., ул. П.., д.. ., кв.. ., не состоит, что подтверждается справкой КУМИ администрации ... ....
Права на объект недвижимого имущества по адресу пгт. …. ..., ..., ул. П…, д.. ., кв…, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы.
Договор приватизации жилья от Дата обезличена года, заключенный между Тяжинским ремонтно-техническим предприятием и К., К., фактически исполнен, никем не оспаривается. В судебном заседании с достоверностью установлено, что при оформлении договора не заверена запись о включении в договор К., данные об этом приобретателе дописаны позднее и не заверены надлежащим образом; кроме того, часть бланка договора с пунктами 1 и 2 наклеена на основную часть договора, что также не заверено надлежащим образом. Данные небрежности в силу ст.17 Федерального закона от Дата обезличена г. Номер обезличенФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» являются препятствием к государственной регистрации права собственности истцов на указанное выше имущество.
Иным путем, кроме как в судебном порядке, признать право собственности на квартиру у К. и К. не имеется.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания права.
Исследовав доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что требования К. и К. являются законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению, за ними следует признать право общей совместной собственности на квартиру по адресу: пгт. …., ..., ..., ул. П., д…, к…., общей площадью 44,1 кв.м., в том числе жилой площадью - 28 кв.м., полученную в порядке приватизации жилья.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать право общей совместной собственности К. и К. на жилую квартиру по адресу пгт. ….., ..., ..., ул. П….., д. …., кв…. общей площадью 44,1 кв.м., в том числе жилой площадью - 28 кв.м..
Решение может быть обжаловано в ... суд через районный суд в течение 10 дней.
ФИО4 Бойко