Дело Номер обезличен…../2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
... суд ... в составе
судьи Марченко Н.Н.,
при секретаре Костюниной О.Г.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в пгт. Тяжинский
Дата обезличена года
дело по иску Б. к С. и С. о прекращении права собственности и о признании права собственности,
У с т а н о в и л :
Б. обратилась в суд с иском, в котором просит прекратить право долевой собственности С. и С. по ? доли каждого на жилой дом, расположенный по адресу: пгт. ….. ... ..., ул. Г., дом Номер обезличен…, общей полезной площадью 50,6 кв.м., в том числе жилой – 29,7 кв.м., и признать право собственности на указанный жилой дом за ней. Требования мотивированы тем, что Дата обезличена года между истицей и ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которому С. и С. продали, а истица приобрела в собственность вышеуказанный жилой дом, в тот же день был составлен и передаточный акт. Дата обезличена года продавцы снялись с регистрационного учета и выехали к новому месту жительства, не зарегистрировав договор в установленном законом порядке в Мариинском отделе Федеральной регистрационной службы. Тем не менее, с того времени истица считает дом своим собственным, открыто, добросовестно и непрерывно владеет, пользуется и распоряжается им по своему усмотрению, несет бремя его содержания, а именно: содержит дом в надлежащем санитарном и техническом состоянии; поменяла водопровод и подвела канализацию; построила баню, стайку и навес, получила распоряжение ... ... об утверждении результатов инвентаризации земельного участка, на котором расположен дом, и передачи его в аренду. Таким образом, по утверждению истицы, на день подачи искового заявления договор купли-продажи жилого дома фактически исполнен. В настоящее время оформление права собственности на указанный жилой дом не представляется возможным, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о регистрации права собственности других лиц на данный объект недвижимого имущества, что является противоречием между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. Истица считает, что для оформления государственной регистрации права на жилой дом, расположенный по адресу: пгт. …. ... ..., ул. Г., дом Номер обезличен. ., необходимо прекратить право собственности ответчиков на данный объект недвижимого имущества и признать за ней право собственности на данный жилой дом.
В судебном заседании истца Б., на удовлетворении иска настаивает, пояснила изложенное выше, просит суд прекратить право собственности ответчиков на жилой дом, расположенный по адресу: пгт. …. ... ..., ул. Г., д.. ., и признать за ней право собственности на данный жилой дом.
Представитель третьего лица на стороне истца Т. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения требований Б. не возражает.
Ответчики С. и С. в судебное заседание не явились, от них поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, а также о том, что исковые требования Б. они полностью признают.
Представитель третьего лица Мариинского отдела Федеральной регистрационной службы по ... в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Выслушав истицу, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В деле имеется ксерокопия договора купли-продажи жилого дома от Дата обезличена года, ксерокопия передаточного акта от Дата обезличена года, данные которых свидетельствуют о том, что С. и С. продали Б. принадлежащий им по праву собственности жилой дом, находящийся по адресу: ..., пгт. …., ул. Г., д.. Данный договор купли-продажи удостоверен нотариусом ... ... Царегородцевой М.Э..
Из имеющейся в материалах дела справки БТИ Номер обезличен от Дата обезличена года видно, что жилой дом Номер обезличен. ., расположенный по ул. Г. в пгт.. ... ..., значится за Б. на основании договора купли-продажи жилого дома от Дата обезличена года, общая полезная площадь данного жилого дома составляет 50,6 кв.м., а жилая – 29,7 кв.м.
В деле имеется копия распоряжения ... ... Номер обезличенр от Дата обезличена г., свидетельствующая о том, что ей как собственнице вышеуказанного жилого дома передан в аренду земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., пгт. …, ул. Г., д. ….
Согласно ст. 20 ч. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от Дата обезличена года, введенного в действие с Дата обезличена года, в государственной регистрации прав может быть отказано, если имеются противоречия между заявленными правами и зарегистрированными правами.
Допрошенные в судебном заседании свидетели С. и Е. подтвердили, что действительно в апреле 2000 года истица Б. приобрела у С. и С. жилой дом, расположенный по адресу: пгт. …, ул. Г., д.. .. Ответчики выехали на постоянное место жительства в г. …... А истица распоряжается данным жилым домом как своим собственным: содержит дом в надлежащем санитарном и техническом состоянии; поменяла водопровод и подвела канализацию; построила баню, стайку и навес. Оформить надлежащим образом все документы на дом она не может, поскольку сделать это без С. невозможно, а они в свою очередь не желают приезжать в пгт. ….
Таким образом, в судебном заседании нашли свое полное подтверждение доводы истицы о невозможности государственной регистрации ее права собственности на жилой дом Номер обезличен. ., расположенный по ул. Г. в пгт. ….. ... ..., до прекращения права собственности других лиц на данный объект недвижимого имущества и признания за ней права на вышеуказанный жилой дом.
Исследовав доказательства в совокупности, суд приходит выводу, что требования Б. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право долевой собственности С. и С. по ? доли каждого на жилой дом Номер обезличен. ., расположенный по адресу: пгт. …… ... ..., ул. Г…, общей полезной площадью 50, 6 кв.м., в том числе жилой – 29,7 кв.м..
Признать за Б. право собственности на жилой дом Номер обезличен. ., расположенный по адресу: пгт. …. ... ..., ул. Г., общей полезной площадью 50, 6 кв.м., в том числе жилой – 29,7 кв.м..
Решение может быть обжаловано в ... суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья Марченко Н.Н.