Дело Номер обезличен г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
пгт. Тяжинский Дата обезличена года
... суд ... в составе
судьи Герасимова С.Е.,
при секретаре Шицкой О.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д. к К. о признании права собственности и прекращении права собственности,
у с т а н о в и л:
Д. обратилась в суд с иском, в котором просит: признать за ней право собственности на жилой бревенчатый дом, расположенный по адресу: пгт.Т. Т-кого района К-кой области ул.Н., д. Номер обезличен и земельный участок площадью 1498 кв.м находящийся по адресу пгт. Т. Т-кого района К-кой области ул. Н.,5; прекратить право собственности К. на жилой бревенчатый дом, расположенный по адресу: пгт.Т. Т-кого района К-кой области ул.Н., д. Номер обезличен и земельный участок площадью 1498 кв.м находящийся по адресу пгт. Т. Т-кого района К-кой области ул. Н.,5.
Требования мотивированы тем, что Дата обезличена года она заключила договоры купли-продажи, согласно которым К. продала, а истица купила земельный участок площадью 1498 кв.м и жилой бревенчатый дом общей площадью 40,4 кв.м, в том числе жилой 33 кв.м., по указанному выше адресу. В этот же день были составлены передаточные акты. Но так как продавец на момент совершения сделок была тяжело больна и лишена возможности самостоятельно передвигаться, то зарегистрировать переход права собственности в М-ском отделе Федеральной регистрационной службы не смогла. Но договоры были фактически исполнены, на имя истицы изготовлен технический паспорт и бремя содержания дома и земельного участка легло на нее. С этого момента она фактически содержит дом в надлежащем санитарном и техническом состоянии, проводит регулярный косметический ремонт, проживает в доме с семьей, оплачивает коммунальные услуги, использует земельный участок под огородничество. Дата обезличена года К. умерла, не зарегистрировав переход права собственности. Считает, что в силу приобретательной давности приобрела право собственности на это имущество.
В судебное заседание истица Д. не явилась, представила ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.
В судебном заседании представитель истца В., действующая на основании доверенности от Дата обезличена года, уточнила исковые требования, просит признать за Д. право собственности на дом и на земельный участок, а прекратить право собственности К. только на жилой дом по адресу: пгт Т. Т-кого района К-кой области ул.Н., 5, так как право собственности К. на земельный участок не было зарегистрировано в М-ском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Право собственности просит признать не в силу приобретательной давности, а ввиду того, что истец лишен возможности во внесудебном порядке приобрести право собственности на спорные объекты, так как продавец умер, а единственный наследник Г. не желает оформлять свои наследственные права на спорное имущество.
Третье лицо на стороне истца Г. в судебном заседании не возражает против требований истца, пояснил, что он является сыном и единственным наследником К. После её смерти осталось завещание на указанный спорный дом. Однако оформлять наследственные права на этот дом он не желает.
Представитель ответчика КУМИ Администрации Т-кого района К-кой области в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований Д. не возражает.
Представители третьих лиц на стороне ответчика - МИ ФНС России Номер обезличен по К-ской области и М-ского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились. От МИ ФНС России Номер обезличен представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения требований Д. не возражает.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.
Выслушав представителя истца В., третье лицо Г., изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Как видно из договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка от Дата обезличена года К. продала, а Д. купила в собственность жилой дом, общей площадью 40,4 кв.м, жилой 33 кв.м и земельный участок площадью 1498 кв.м. по адресу: пгт. Т. Т-ского района К-ской области ул. Н., Номер обезличен. Из передаточных актов видно, что дом и земельный участок переданы Д. Дата обезличена года.
Из договора купли-продажи дома видно, что указанный дом на момент совершения сделки принадлежал К. на основании свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом Т-нского района К-ской области Дата обезличена года по реестру Номер обезличен, зарегистрированного в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года за номером ....
В соответствии с техническим паспортом на домовладение по адресу: К-ская область, Т-ский район, пгт.Т., ул. Н.,5 по состоянию на Дата обезличена года, и справки БТИ от Дата обезличена года общая площадь дома составляет 40,4 кв.м, жилая - 33,0 кв.м, собственником квартиры значится Д. на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года.
Копия свидетельства о праве собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена года подтверждает, что К. принадлежал земельный участок на праве собственности площадью 1498 кв.м. Копия распоряжения Администрации п.Т-ский от Дата обезличена года Номер обезличен об уточнении границ земельного участка и копия кадастрового план земельного участка Номер обезличен:15:03 01 06:0002 по состоянию на Дата обезличена года, а так же копия кадастрового план земельного участка Номер обезличен:15:03 01 06:431 по состоянию на Дата обезличена года, подтверждают, что указанный земельный участок находится по ул.Н., 5 в пгт.Т.
Факт смерти К. Дата обезличена года подтверждается свидетельством о смерти 1-ЛО Номер обезличен, выданным Дата обезличена года Отделом ЗАГС администрации Т-кого района К-ской области.
Копия завещания К. от Дата обезличена года подтверждает, что она завещала указанный жилой дом с надворными постройками Г.
Копия справки налоговой инспекции о состоянии расчетов по налогам по состоянию на Дата обезличена года в отношении плательщика налога на имущество физических лиц и земельного налога Д., проживающей по ул.Н, 5 а так же копии квитанций об оплате Д. задолженности по налогам, 2 справки за март и апрель 2010 года об отсутствии задолженности за электроэнергию и по платежам за коммунальные услуги у абонента Д. подтверждают содержание искового заявления о том, что истец несёт бремя содержания дома и земельного участка, проживает в нём.
Данные письменные доказательства имеют значение для дела, соответствуют друг другу и пояснениям истца, имеют необходимые реквизиты, сомнений у суда не вызывают, поэтому суд признаёт их относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами по делу.
Свидетели П. и П., допрошенные в судебном заседании подтвердили, что с 2001 года истец владеет и пользуется домом и земельным участком по адресу: пгт. Т., ул. Н., 5, как собственник: она использует дом и земельный участок по прямому назначению, то есть проживает в доме, следит за нормальным техническим и санитарным состоянием, ухаживает за приусадебным участком, проводит ремонт за свой счет.
Данные показания свидетелей суд признаёт относимыми допустимыми и достоверными доказательствами по делу, поскольку они имеют значение для дела, соответствуют письменным доказательствам и пояснениям истца.
Согласно ст. 219 ГК РФ).
Пунктом 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, иные права в случаях, предусмотренных законами.
Статьёй 13 п.2 Федерального закона от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусмотрено, что государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
В ходе рассмотрения настоящего дела установлено, что до совершения сделки купли-продажи земельного участка, право собственности на земельный участок не регистрировалось. Согласно ст.16 Федерального закона Номер обезличенФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Поскольку К. умерла в 2001 году, а наследник не желает оформлять наследственные права, в настоящее время отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на земельный участок за К. либо её сыном.
По этой же причине отсутствует возможность зарегистрировать договор и переход права собственности на спорный дом.
В судебном заседании доводы истца о невозможности во внесудебном порядке приобрести право собственности на спорные объекты, нашли свое подтверждение.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания права.
Иной способ защиты, в случае прекращения правоспособности одной из сторон сделки до момента государственной регистрации права, в данном случае законом не предусмотрен.
Согласно ч.1 ст.20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Номер обезличенФЗ от Дата обезличена года в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. Поскольку право собственности на спорный дом зарегистрировано, доводы истца в части прекращения прав собственности К. на дом, суд находит обоснованными.
Оценив собранные доказательства с точки зрения достаточности для разрешения гражданского дела, а так же, оценив каждое из них с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд, исходя из их совокупности, приходит к выводу о том, что доводы истца по признанию права собственности на недвижимое имущество, нашли свое полное подтверждение. Препятствий для признания права собственности за истцом и прекращения права собственности у К. у суда нет.
Поэтому требования Д. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать право собственности Д. на:
- жилой бревенчатый дом полезной площадью 40,4 кв.м, в том числе жилой 33 кв.м., расположенный по адресу: пгт. Т. Т-ского района К-ской области ул. Н., Номер обезличен;
- земельный участок площадью 1498 кв.м., находящийся по адресу: пгт. Т. Т-ского района К-ской области ул. Н., Номер обезличен.
Прекратить право собственности К. на жилой бревенчатый дом Номер обезличен, расположенный по адресу: пгт. Т. Т-ского района К-ской области по ул.Н., полезной площадью 40,4 кв.м, в том числе жилой 33 кв.м.
Решение может быть обжаловано в ... суд через районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья С.Е. Герасимов
Мотивированное решение составлено Дата обезличена года.