Дело Номер обезличен г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
пгт.Тяжинский Дата обезличена г.
... суд ... в составе
судьи Бойко В.Н.,
при секретаре Торгашовой Э.Ю.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10, ФИО10 в интересах несовершеннолетней ФИО9, ФИО8, ФИО7 о прекращении права собственности и о признании права собственности,
у с т а н о в и л :
ФИО10, действуя в своих интересах и в интересах малолетней дочери ФИО9, Дата обезличена г.р., а также ФИО8 и ФИО7 обратились в суд с иском, в котором просят прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: пгт. ... ..., ..., ..., ..., состоящую из трех комнат общей полезной площадью 80 кв.м., в том числе жилой - 55,7 кв.м., и признать за ними право собственности на указанную квартиру по 1/4 доли каждому. Требования мотивированы тем, что Дата обезличена года между истцами и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому ФИО2 продала, а истцы приобрели в собственность вышеуказанную квартиру. В тот же день продавец вместе со своим сыном ФИО3 снялись с регистрационного учета и переехали на новое место жительства. Договор купли-продажи не зарегистрировали в установленном законом порядке. Дата обезличена года продавец ФИО2 умерла. Несмотря на отсутствие государственной регистрации права собственности истцы считают себя собственниками данного жилья, открыто, добросовестно и непрерывно владеют, пользуются и распоряжаются квартирой по своему усмотрению, содержат её в надлежащем санитарном и техническом состоянии; провели капитальный ремонт, установили водопровод и подвели канализацию; оборудовали санузел и т.д.. В настоящее время оформление права собственности на указанную квартиру не представляется возможным, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о регистрации права собственности других лиц на данный объект недвижимого имущества, что является противоречием между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. Истцы считают, что другим путем невозможно установить их право собственности на указанную выше квартиру.
В судебном заседании истцы ФИО10, ФИО8 и ФИО7 настаивают на удовлетворении иска. Кроме изложенного выше пояснили, что наследник ФИО2 - её сын ФИО3 не желает регистрировать свое право на наследственное имущество, в том числе и спорную квартиру. Истцы утверждают, что в квартире по адресу пгт.Итатский, ..., ..., ..., они проживают с 2006 года. Полный расчет с ФИО2 произведен в 2008 году, после чего стороны заключили письменный договор купли-продажи. Однако с 2006 года они обустраивали данную квартиру по своему усмотрению, за свой счет перенесли отопительную печь, оборудовали кочегарку, провели водопровод и канализацию, выровняли стены, заменили полы, окна, возвели надворные постройки. Они постоянно проживают в данной квартире, в анкетных данных указывают этот адрес, с Дата обезличена года зарегистрированы по месту жительства в этом жилье. Считают, что препятствия в регистрации права собственности на квартиру вызваны объективными причинами, преодолеть которые во внесудебном порядке невозможно.
Представитель ответчика - КУМИ ... ... - в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО10, ФИО10 в интересах несовершеннолетней ФИО9, ФИО8 и ФИО7не возражает.
Третье лицо - ФИО3 в судебное заседание также не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения требований истцов не возражает. Подтвердил, что действительно его умершая мать - ФИО2 продала истцам свою квартиру по адресу пгт. ... ..., ..., ..., ....
Третье лицо - ФИО4 считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. Подтвердил, что как член семьи истцов он также постоянно проживает в квартире по адресу пгт. ... ..., ..., ..., ..., несет бремя её содержания. На долю в праве собственности не претендует.
Представитель третьего лица - Мариинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... - в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Копия договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена года подтверждает, что ФИО2 продала принадлежащую ей на праве собственности квартиру по адресу пгт.... ..., ..., ..., ..., а истцы ФИО10, ФИО8 и ФИО7 купили её. В число покупателей включена и малолетняя ФИО9, Дата обезличена г.р.. Таким образом, каждый покупатель приобрел по 1/4 доли указанной квартиры. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.
Данная квартира принадлежала ФИО2 на праве собственности в соответствии с договором на передачу квартиры в собственность граждан от Дата обезличена г., и на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена г..
Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер обезличен от Дата обезличена г. свидетельствует о том, что на объект недвижимости по адресу пгт.... ..., ..., ..., зарегистрировано право собственности ФИО2.
После смерти ФИО2, последовавшей Дата обезличена года, наследник по закону ФИО3, Дата обезличена г.р., получил свидетельство о праве на наследство, в состав которого входит и спорная квартира, что усматривается из свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена г., выданного нотариусом Тяжинского нотариального округа .... Однако регистрировать свои наследственные права ФИО3 не желает, что подтвердила в судебном заседании свидетель ФИО5. Со слов данного свидетеля ФИО3 пояснил, что эту квартиру три года назад его мать ФИО2 фактически продала ФИО4, он считает истцов полноправными собственниками данного жилья.
Также свидетели ФИО5 и ФИО6 подтвердили, что семья ФИО4 в 2006 году переехала на постоянное место жительства в квартиру по адресу пгт.... ..., ..., ..., .... Прежний собственник этого жилья - ФИО2 продала квартиру истцам в 2006 году, после чего ФИО4 следят и ухаживают за данной квартирой как за своей собственной: проживают в ней, проводят ремонт, следят за сохранностью, оплачивают налоги, обязательные платежи, самостоятельно возводят надворные постройки, ухаживают за прилегающим земельным участком. ФИО2 самоустранилась от оформления документов, подтверждающих передачу жилья истцам, предоставив все свои полномочия ФИО10. Именно истица пыталась своевременно зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности на указанную выше квартиру, но в связи со смертью ФИО2 не успела закончить эту работу. О наличии какого-либо спора по данной квартире свидетелям ничего не известно.
Факт регистрации истцов по месту жительства в квартире по адресу пгт.... ..., ..., ..., ..., подтверждается сведениями домовой книги.
Из имеющейся в материалах дела справки БТИ Номер обезличен от Дата обезличена года и копии технического паспорта по состоянию на Дата обезличена г. видно, что квартира по адресу пгт. ... ..., ..., ..., ..., состоит из трех жилых комнат, общая полезная площадь данной квартиры составляет 80 кв.м., а жилая - 55,7 кв.м.
В деле имеется копия распоряжения ... ... Номер обезличенр от Дата обезличена г., свидетельствующая о том, что ФИО2 как собственнице вышеуказанной квартиры передан в аренду земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., пгт. Итатский, ..., ..., ..., на срок до Дата обезличена года.
Согласно ч. 1 ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ в государственной регистрации прав может быть отказано, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.
Данное противоречие нашло свое подтверждение в судебном заседании. Однако преодолеть его возможно только в судебном порядке.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания права.
Исследовав доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что право собственности ФИО2 на квартиру по адресу: ..., ..., пгт. Итатский, ..., ..., ..., необходимо прекратить, и соответственно признать право собственности на данную квартиру за истцами, каждому по 1/4 доли. Исковые требования суд находит законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру по адресу: пгт. Итатский, ... ..., ..., ..., ..., общей полезной площадью 80 кв.м., в том числе жилой - 55,7 кв.м..
Признать за ФИО10, ФИО9, ФИО8 и ФИО7 право общей долевой собственности каждому по 1/4 доли на квартиру по адресу: пгт. Итатский, ... ..., ..., ..., ..., общей полезной площадью 80 кв.м., в том числе жилой - 55,7 кв.м..
Решение может быть обжаловано в ... суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья В.Н. Бойко