Дело № 2-291/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Тяжинский районный суд Кемеровской области в составе
судьи Марченко Н.Н.,
при секретаре Костюниной О.Г.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в пгт. Тяжинский
Дата обезличена года
дело по иску FIO6 к FIO2 о прекращении права собственности и о признании права собственности,
У с т а н о в и л :
FIO6 обратилась в суд с иском, в котором просит прекратить право собственности FIO2 на жилой дом, расположенный по адресу: ... района ..., ..., дом Номер обезличен, общей полезной площадью 36,5 кв.м., в том числе жилой - 26,6 кв.м., и признать право собственности на указанный жилой дом за ней. Требования мотивированы тем, что Дата обезличена года между истицей и ответчицей был заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которому FIO2 продала, а истица приобрела в собственность вышеуказанный жилой дом, в тот же день ответчица передала все правоустанавливающие документы на дом, снялась с регистрационного учета и выехала к новому месту жительства, не зарегистрировав договор в установленном законом порядке в ... отделе Федеральной регистрационной службы. Тем не менее, с того времени истица считает дом своим собственным, открыто, добросовестно и непрерывно владеет, пользуется и распоряжается им по своему усмотрению, несет бремя его содержания, а именно: содержит дом в надлежащем санитарном и техническом состоянии; сделала капитальный ремонт; поменяла водопровод и подвела канализацию; построила баню; зарегистрировала в доме по месту жительства своего мужа - FIO3. Таким образом, по утверждению истицы, на день подачи искового заявления договор купли-продажи жилого дома фактически исполнен. В настоящее время оформление права собственности на указанный жилой дом не представляется возможным, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о регистрации права собственности другого лица на данный объект недвижимого имущества, что является противоречием между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. Истица считает, что для оформления государственной регистрации права на жилой дом, расположенный по адресу: ... района ..., ..., дом Номер обезличен, необходимо прекратить право собственности ответчицы на данный объект недвижимого имущества и признать за ней право собственности на данный жилой дом.
В судебном заседании представитель истца FIO3, действующий на основании постоянной доверенности от Дата обезличена года, на удовлетворении иска FIO6 настаивает, пояснил изложенное выше, просит суд прекратить право собственности ответчицы на жилой дом, расположенный по адресу: ... района ..., ..., ..., и признать за истицей право собственности на данный жилой дом.
Ответчица FIO2 в судебное заседание не явилась, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также о том, что исковые требования FIO6 она полностью признает.
Представитель третьего лица ... отдела Федеральной регистрационной службы по ... в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, возражения на иск не представил.
Выслушав представителя истицы, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В деле имеется ксерокопия договора купли-продажи жилого дома от Дата обезличена года, ксерокопия расписки, данные которых свидетельствуют о том, что FIO2 продала FIO6 принадлежащий ей по праву собственности жилой дом, находящийся по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Из имеющейся в материалах дела справки БТИ Номер обезличен от Дата обезличена года видно, что жилой дом Номер обезличен, расположенный по ... в ... района ..., значится за FIO3 - мужем истицы, общая полезная площадь данного жилого дома составляет 36,1 кв.м., а жилая - 26,6 кв.м.
Согласно ст. 20 ч. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года, введенного в действие с 17 января 1997 года, в государственной регистрации прав может быть отказано, если имеются противоречия между заявленными правами и зарегистрированными правами.
Допрошенные в судебном заседании свидетели FIO5 и FIO4 подтвердили, что действительно в марте 2002 года истица FIO6 приобрела у FIO2 жилой дом, расположенный по адресу: ... района ..., ..., .... Ответчица выехала на постоянное место жительство в .... А истица распоряжается данным жилым домом как своим собственным: содержит дом в надлежащем санитарном и техническом состоянии; сделала капитальный ремонт; поменяла водопровод и подвела канализацию; построила баню; зарегистрировала в доме по месту жительства своего мужа - FIO3. Оформить надлежащим образом все документы на дом она не может, поскольку сделать это без FIO2 невозможно, а она в свою очередь не желает приезжать в пгт. Тяжинский.
Таким образом, в судебном заседании нашли свое полное подтверждение доводы истицы о невозможности государственной регистрации ее права собственности на жилой дом Номер обезличен, расположенный по ... в ... района ..., до прекращения права собственности другого лица на данный объект недвижимого имущества и признания за ней права на вышеуказанный жилой дом.
Исследовав доказательства в совокупности, суд приходит выводу, что требования FIO6 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право собственности FIO2 на жилой дом Номер обезличен, расположенный по адресу: ... района ..., ..., общей площадью 36,5 кв.м., в том числе жилой - 26,6 кв.м..
Признать за FIO6 право собственности на жилой дом Номер обезличен, расположенный по адресу: ... района ..., ..., общей площадью 36,1 кв.м., в том числе жилой - 26,6 кв.м..
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья Марченко Н.Н.