Дело № 2- 254/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
пгт. Тяжинский Дата обезличена года
Тяжинский районный суд Кемеровской области в составе
судьи Герасимова С.Е.,
при секретаре Шицкой О.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску FIO4, FIO3 в интересах несовершеннолетнего FIO2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом ... ... о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л:
FIO4 и FIO3, в интересах своего несовершеннолетнего сына FIO2, Дата обезличена года рождения, обратились в суд с иском, в котором просят признать за ними право собственности на квартиру Номер обезличен общей площадью 56,9 кв.м, в том числе жилой площадью 42,3 кв.м. по адресу: ... района ..., ..., дом Номер обезличен. Требования мотивированы тем, что Дата обезличена года они заключили договор на приватизацию жилья граждан с коллективным хозяйством «Новый» ... ..., согласно которому в собственность истцов передана квартира по указанному выше адресу. Договор зарегистрирован в МУ «Бюро по приватизации жилья» ... ... Дата обезличена года. В настоящее время истцы желают оформить государственную регистрацию права собственности на квартиру, однако это сделать невозможно, поскольку коллективное хозяйство (далее колхоз) «Новый» не произвело государственную регистрацию права собственности на квартиру и Дата обезличена года на основании решения суда ликвидировано, поэтому они вынуждены обратиться в суд. Истцы утверждают, что открыто и добросовестно владеют и пользуется спорной квартирой как своей собственной с 1984 года, делают ремонт, оплачивают коммунальные услуги.
В судебном заседании истцы уточнили исковые требования, просят установить им право собственности по 1/2 доли на каждого на квартиру по адресу: ... района ... ..., дом Номер обезличен кв. Номер обезличен, поддерживают изложенные в иске доводы.
Представитель ответчика КУМИ ... ... в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований FIO2 не возражает.
Выслушав истцов, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Как видно из договора на приватизацию жилья граждан от Дата обезличена года коллективное хозяйство «Новый» ... ... передал, а FIO4 и FIO2 приобрели по 1/2 доли в собственности на квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью с площадью веранды 74,2 кв.м., жилой 42,3 кв.м, по адресу: ... района ... ..., дом Номер обезличен кв. Номер обезличен, договор зарегистрирован в МУ «Бюро по приватизации жилья» ... ... Дата обезличена года.
Возможность приобретения истцами указанной квартиры предусмотрена Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Номер обезличен от Дата обезличена года, так как FIO2 занимали это жилое помещение на законном основании.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от Дата обезличена года колхоз «Новый» по решению Арбитражного суда ... Дата обезличена года признан банкротом и ликвидирован.
Право собственности этой организации на спорное жилье не было зарегистрировано в установленном законом порядке.
Согласно информации Комитета по управлению муниципальным имуществом ... ... от Дата обезличена года видно, что квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен, расположенном по ... в ... в реестре муниципальной собственности ... не состоит.
В соответствии с техническим паспортом на домовладение по адресу: ..., ..., ..., ...1 по состоянию на Дата обезличена года, и кадастрового паспорта от Дата обезличена года общая площадь квартиры 56,9 кв.м жилая - 42,3 кв.м, собственниками квартиры числятся FIO4 и FIO2
Факт владения и пользования истцами указанной квартирой подтверждается также сведениями об их регистрации в ней.
Копия свидетельства о рождении FIO2 и копия паспорта FIO3 подтверждают, что она является матерью FIO2
Данные письменные доказательства имеют значение для дела, соответствуют друг другу и пояснениям истцов, имеют необходимые реквизиты, сомнений у суда не вызывают, поэтому суд признаёт их относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами по делу.
Согласно ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации ( ст. 219 Гражданского кодекса РФ).
Частью 1 ст.131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, иные права в случаях, предусмотренных законами.
Статьёй 13 п.2 Федерального закона от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусмотрено, что государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. В ходе рассмотрения настоящего дела установлено, что до совершения сделки приватизации квартиры, право собственности на неё не регистрировалось. Устранить данное нарушение в настоящее время не представляется возможным ввиду ликвидации юридического лица - колхоза «Новый».
Согласно ст.16 Федерального закона Номер обезличенФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Судом установлено, что в связи с ликвидацией колхоза «Новый», как стороны данного договора приватизации, у истцов отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на указанное жильё, соответственно отсутствует возможность во внесудебном порядке быть признанным собственником этого жилья.
В судебном заседании доводы истцов о невозможности подтверждения права собственности на объект недвижимости во внесудебном порядке, нашли свое подтверждение.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания права.
Иной способ защиты, в случае прекращения правоспособности одной из сторон сделки до момента государственной регистрации права, в данном случае законом не предусмотрен.
Оценив собранные доказательства с точки зрения достаточности для разрешения гражданского дела, а так же, оценив каждое из них с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд, исходя из их совокупности, приходит к выводу о том, что доводы истцов по признанию права собственности на недвижимое имущество, нашли свое полное подтверждение. Препятствий для признания права собственности за истцами у суда нет. Ответчик не возражает против удовлетворения требований истца.
Поэтому требования FIO4 и FIO3 в интересах несовершеннолетнего FIO2 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать право собственности FIO4 и FIO2 по 1/2 доли каждому на квартиру общей площадью 56,9 кв.м., в том числе жилой 42,3 кв.м., расположенную в одноэтажном кирпичном доме по адресу: ... района ..., ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья С.Е. Герасимов