о признании права собственности на квартиру

именем Российской Федерации

УСТАНОВИЛ:

FIO2 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом ... ... (далее - КУМИ) о признании права собственности на объект недвижимости.

Свои требования истец мотивировала тем, что Дата обезличена года ею была приобретена квартира ..., расположенная в доме Номер обезличен по ... в ... района ... по договору купли-продажи, заключенному с ФИО8, который скончался Дата обезличенаг. После заключения договора купли-продажи, который был удостоверен нотариусом, истица получила в собственность указанную квартиру, а FIO1 передала деньги в счёт оплаты за квартиру по договору купли-продажи. С Дата обезличенаг. истица постоянно проживает в приобретённой квартире, зарегистрирована в ней по месту жительства, периодически проводит ремонт квартиры за свой счёт, пользуется и владеет ею как собственница, систематически оплачивает коммунальные услуги. Но государственную регистрацию права собственности она своевременно не произвела, так как продавец квартиры умер. В настоящее время возникла необходимость продать указанную квартиру. Отсутствие государственной регистрации права собственности является препятствием для осуществления указанной сделки.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, в заявлении Номер обезличен от Дата обезличенаг. просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Суд, заслушав пояснения истца, изучив письменные материалы дела, пришёл к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 550 ГК РФ).

Согласно ст. 555 ГК РФ).

Судом установлено, что Дата обезличена года между ФИО9 и FIO2 был заключен договор купли-продажи квартиры, состоящей из одной комнаты, общей полезной площадью 29,6 кв.м., в том числе жилой - 17,5 кв.м., расположенной по адресу: ... района, ..., ... квартира ....

В указанном договоре стороны в простой письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами, согласовали условие о предмете данного договора и о цене спорного имущества, следовательно, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимости. Договор удостоверен нотариусом ... ... Дата обезличенаг. за Номер обезличен.

Договор заключен в соответствии с требованиями действующего законодательства и не содержит положений, противоречащих главе 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст. 131 ГК РФ).

В соответствии со ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу положений ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Как следует из представленных в дело документов, истец приобрела квартиру у FIO1, который Дата обезличена года умер, что подтверждается справкой о смерти Номер обезличен, выданной ОЗАГС ... ... Дата обезличенаг.

В связи с этим в настоящее время истица лишена возможности зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на недвижимое имущество.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания права.

Надлежащие документальные доказательства, подтверждающие факт передачи спорного имущества истцу и свидетельствующие о правомерности притязаний истца на это имущество, представлены в материалы дела. В частности, об этом свидетельствуют: передаточный акт от Дата обезличенаг., Справка ... Номер обезличен от Дата обезличенаг., согласно которой FIO2 состоит на регистрационном учёте по месту жительства по адресу: ..., ..., ..., ...4 с Дата обезличенаг. по настоящее время; Справка БТИ ... Номер обезличен от Дата обезличенаг., из которой следует, что недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ..., ... значится за FIO2 на основании договора купли-продажи от Дата обезличенаг. Номер обезличен.

Свидетели FIO5 и FIO4 в судебном заседании подтвердили, что FIO2 приобрела квартиру по адресу: ..., ..., ...... в 2002 году по договору купли-продажи, зарегистрировалась в ней по месту жительства и проживает по настоящее время, проводит в квартире косметические и капитальный ремонты, оплачивает коммунальные услуги в полном объёме и в срок. В настоящее время желает продать указанную квартиру, чтобы переехать к детям, но не может зарегистрировать своё право собственности в связи со смертью продавца.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что истец приобрела указанную в иске квартиру на основании заключенного в соответствии с действующим законодательством договора у лица, умершего впоследствии, то есть по основаниям, не противоречащим нормам действующего законодательства, законность владения истца спорным имуществом установлена судом при рассмотрении настоящего дела.

Отсутствие государственной регистрации права собственности истца на полученный им по договору объект в данном случае не свидетельствует об отсутствии самого права, поскольку требования, установленные ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не могут быть выполнены истцом в связи со смертью одной стороны по сделке.

На основании п. 1 ст. 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Поскольку Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, в случае смерти второй стороны на момент подачи заявления о регистрации, применению подлежат нормы права, регулирующие сходные отношения, а именно п. 3 ст. 165 и п. 3 ст. 551 ГК РФ.

Статьями 165 и 551 ГК РФ установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. Аналогичные положения содержит абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В этой ситуации государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, учитывая, что единственно возможным основанием для регистрации перехода права собственности в данной ситуации может быть только решение суда, требования истца о признании за ней права собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО10 к Комитету по управлению муниципальным имуществом ... ... о признании права собственности удовлетворить.

Признать за FIO2 право собственности на недвижимое имущество - квартиру, состоящую из одной комнаты, полезной площадью 29,6 кв.м., в том числе жилой - 17,5 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ....

Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке Кемеровский областной суд через районный суд в течение 10 дней со дня принятия его судом в окончательной форме.