о признании права собственности на жилое помещение

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Тяжинский районный суд Кемеровской области в составе

судьи Загребельной Е.В.

при секретаре Торгашовой Э.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Тяжинский

Дата обезличена года

гражданское дело по иску Лазаревой Л.Ф. и Лазарева В.Ф. к Кооперативному хозяйству «имени Кутузова» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Лазарева Л.Ф. и Лазарев В.Ф. обратились в суд с иском к Кооперативному хозяйству «имени Кутузова» (далее КХ «им. Кутузова») о признании права собственности на жилое помещение.

Свои требования истцы мотивировали тем, что Дата обезличена года по договору на приватизацию жилья граждан, заключенного между ними и Кооперативным хозяйством «имени Кутузова» они приобрели в долевую собственность по 1/2 доли каждому квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в д. ... ... .... Согласно справке ЦТИ филиала ... ..., стоимость домовладения составляет 185398 рублей. Дата обезличена года указанный договор был зарегистрирован в МУП «...» ... ... за Номер обезличен. Согласно справке КУМИ Номер обезличен от Дата обезличенаг. указанная квартира в муниципальную собственность не передавалась. В настоящее время возникла необходимость государственной регистрации права на вышеуказанную квартиру, однако это не представляется возможным сделать, так как за Кооперативным хозяйством «имени Кутузова» не произведена государственная регистрация права собственности на данную квартиру. В этом доме до приватизации они проживают с апреля Дата обезличена года по договору найма. С Дата обезличена года открыто и непрерывно владеют, пользуются и распоряжаются указанной квартирой как своей собственной и по независящим от них причинам не могут реализовать своё право на государственную регистрацию права собственности на указанную квартиру.

В связи с этим, истцы просят признать за ними право собственности по 1/2 доли каждому на квартиру Номер обезличен общей полезной площадью 75,2 кв.м., в том числе жилой 55,8 кв.м., расположенной по ..., ... в д. ... ... ....

В судебном заседании истец Лазарева Л.Ф. исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объёме.

Истец Лазарев В.Ф. в судебное заседание не явился, в заявлении от Дата обезличенаг. просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик КХ «им. Кутузова» своего представителя в судебное заседание не направил, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объёме.

Признание иска ответчиком судом не принято, о чём вынесено соответствующее определение.

Заслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 7 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что на основании договора Номер обезличен от Дата обезличена года на приватизацию жилья граждан Кооперативное хозяйство «имени Кутузова» ... ... передало, а Лазарева Л.Ф. и Лазарев В.Ф. приобрели квартиру, состоящую из 3-х комнат общей площадью 75,2 кв.м., в том числе жилой 55,8 кв.м., по адресу: ..., ..., д. ..., ..., ... ... 2 в долевую собственность по 1/2 доле каждому.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст. 131 ГК РФ).

В соответствии со ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу положений ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Из исторической справки, представленной в материалы дела, следует, что КХ «им. Кутузова» создано в 2008 году.

На основании Протокола Номер обезличен от Дата обезличенаг. общего собрания членов Коллективного хозяйства «Урюп» и протокола Номер обезличен от Дата обезличенаг. общего организационного собрания членов Кооперативного хозяйства «имени Кутузова» жилой фонд, включая спорную квартиру, расположенную по адресу ..., ..., д. ..., ...2, был передан на баланс КХ «им. Кутузова».

Однако в связи с утратой при реорганизации документов на жилой дом, расположенный по адресу д. ..., ...: акта отвода земельного участка на строительство дома, акта ввода в эксплуатацию жилого дома, распоряжения о завершении строительства, регистрационного удостоверения на строение, своевременно право собственности КХ «им. Кутузова» на спорную квартиру не оформил.

В связи с этим в настоящее время у истцов отсутствует возможность зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на недвижимое имущество.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания права.

Надлежащие документальные доказательства, подтверждающие факт передачи спорного имущества истцам и свидетельствующие о правомерности притязаний истцов на спорное недвижимое имущество, представлены в материалы дела. В частности, об этом свидетельствуют: технический паспорт на помещение, в котором субъектами права указаны Лазарев В.Ф. и Лазарева Л.Ф., Справка КХ «им. Кутузова» из которой видно, что с Лазаревой Л.Ф. ежемесячно производились удержания из заработной платы за наём жилья по адресу ..., д. ..., ... с Дата обезличена года; Справка БТИ ... Номер обезличен от Дата обезличенаг., из которой следует, что квартира по адресу ..., д. ..., ..., общей площадью 79,0 кв.м., в том числе жилой 55,8 кв.м., значится за Лазаревым В.Ф. и Лазаревой Л.Ф. на основании договора приватизации от Дата обезличенаг.

Свидетели Т.М.И. и Г.В.В. подтвердили в суде, что Лазарева Л.Ф. и её сын Лазарев В.Ф. пользуются квартирой, расположенной по адресу ..., д. ..., ..., как своей собственной, проживают в ней, содержат её, производят оплату коммунальных услуг, осуществляют улучшения и проводят ремонтные работы. Лазарева Л.Ф. проживает в этой квартире с Дата обезличена года.

Согласно справке Номер обезличен от Дата обезличенаг., выданной Комитетом по управлению муниципальным имуществом ..., квартира по адресу: ..., д. ..., ... в реестре муниципальной собственности ... не состоит.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что истец приобрел указанный в иске объект недвижимости на основании заключенного в соответствии с действующим законодательством договора на приватизацию жилья граждан, то есть по основаниям, не противоречащим нормам действующего законодательства, законность владения спорным имуществом истцом установлена судом при рассмотрении настоящего дела.

Отсутствие государственной регистрации права собственности истца на полученный им по договору объект в данном случае не свидетельствует об отсутствии самого права, поскольку требования, установленные ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не могут быть выполнены истцом в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости у ответчика.

На основании п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные п. 1, 2 ст. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Поскольку Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в рассматриваемом случае, поэтому подлежат применению нормы права, регулирующие сходные отношения, а именно п. 3 ст. 165 и п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьями 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. Аналогичные положения содержит абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В этой ситуации государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, учитывая, что единственно возможным основанием для регистрации перехода права собственности в данной ситуации может быть только решение суда, требования истцов о признании за ними права собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Лазаревой Л.Ф. и Лазаревым В.Ф. право собственности на жилое помещение - квартиру, состоящую из трёх комнат, общей площадью 79,0 кв.м. в том числе жилой 55,8 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., д. ..., ... по 1/2 доли каждому.

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Кемеровский областной суд через районный суд в течение 10 дней.