о прекращении права собственности и признании права собственности

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Тяжинский районный суд Кемеровской области в составе

судьи Загребельной Е.В.

при секретаре Заковряшиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Тяжинский

ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по иску Харчева Ю.А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Тяжинского района Кемеровской области о прекращении права собственности и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Харчев Ю.А. обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Тяжинского района Кемеровской области о прекращении права собственности и признании права собственности.

Свои требования истец мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и П.К.Я. в присутствии нотариуса были заключены договоры купли-продажи, согласно которым П.К.С. продала, а он купил земельный участок площадью 1205 кв.м. и жилой дом, состоящий из основного бревенчатого строения общей полезной площадью 70,6 кв.м., в том числе жилой - 38,3 кв.м., расположенные по адресу: пгт. <адрес>. В тот же день продавец освободила дом и выехала к постоянному месту жительства в <адрес>, не зарегистрировав переход права собственности в установленном законом порядке. С того времени истец считает себя собственником и дома и земельного участка, несёт бремя их содержания. Именно он содержит дом в надлежащем санитарном и техническом состоянии, проживает там с семьёй, оплачивает коммунальные и иные услуги, использует участок под огородничество.

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Администрации <данные изъяты> №-р, истцу была разрешена реконструкция данного дома. В том же месяце реконструкция была завершена, и Распоряжением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-р разрешено ввести дом в эксплуатацию. В результате произведённой реконструкции полезная площадь дома увеличилась до 99,1 кв.м. (по данным последней инвентаризации полезная площадь составляет 98,9 кв.м.), в том числе жилая до 64,4 кв.м. Помимо этого, за время владения спорным имуществом истцом были перекрыта крыша дома, деревянные стены облицованы кирпичом, пристроены веранда и кладовка, заменена система отопления, построены гараж, баня и хозблок, огорожен участок, поставлены новые ворота, подход к дому выложен тротуарной плиткой.

Распоряжением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении результатов инвентаризации земельного участка» прилегающий к спорному участку заброшенный участок земли площадью 28 кв.м., на основании его заявления, также закреплён за ним.

Таким образом, на момент предъявления иска договоры купли-продажи фактически исполнены.

ДД.ММ.ГГГГ П.К.Я. умерла, и истец лишился возможности не только зарегистрировать договоры в установленном законом порядке, но и зарегистрировать по данному адресу по месту жительства, проживающих с ним членов его семьи т.к. право собственности у него на спорную недвижимость не возникло.

В связи с этим, истец просит признать за ним право собственности на жилой бревенчатый дома полезной площадью 98,9 кв.м., в том числе жилой 64,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и на земельный участок площадью 1205 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> и прекратить право собственности П.К.Я. на указанные жилой дом и земельный участок.

В судебном заседании истец Харчев Ю.А. исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объёме.

Ответчик КУМИ Администрации Тяжинского района Кемеровской области своего представителя в судебное заседание не направил, в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Третье лицо Поленович С.В., надлежащим образом извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск в суд не направил.

Третье лицо МИФНС России № по <данные изъяты> своего представителя в судебное заседание не направила, в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просила рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Третье лицо Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> своего представителя в судебное заседание не направила, в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просила рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Заслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона обязуется передать товар в собственность другой стороне, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение или другое недвижимое имущество, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

Согласно ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, договор продажи недвижимости должен также предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В силу ч.1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между П.К.Я. и Харчевым Ю.А. были заключены:

- договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке, площадью 1205 кв.м., состоящий из основного бревенчатого строения общей полезной площадью 70,6 кв.м., в том числе жилой - 38,3 кв.м.;

- договор купли-продажи (купчая) земельного участка площадью 1205 кв.м., находящегося <адрес> <адрес>. Договоры удостоверены нотариусом <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ за № и № соответственно.

В указанных договорах стороны в простой письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами, согласовали условие о предмете договора и о цене передаваемого имущества, следовательно, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимости.

Оба договора заключены в соответствии с требованиями действующего законодательства и не содержат положений, противоречащих главе 30 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Суду не представлено доказательств составления между сторонами акта приема-передачи недвижимого имущества в виде жилого дома и земельного участка.

Однако, по мнению суда, надлежащими документальными доказательствами, подтверждающими факт передачи спорного имущества истцу и свидетельствующие о правомерности его притязаний на это имущество, являются: технический паспорт на жилой дом, в котором собственником указан Харчев Ю.А., домовая книга для прописки граждан, проживающих в доме № по <адрес>, из которой видно, что в доме по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрированы Харчев Ю.А. и члены его семьи Х.Л.А. и Харчев Ю.А., Справка БТИ <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что дом № по <адрес> значится за Харчевым Ю.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании Распоряжения Администрации <данные изъяты> №-р от ДД.ММ.ГГГГ Харчеву Ю.А. было выдано разрешение на реконструкцию жилого дома по адресу: <адрес>.

В результате произведённой силами истца реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась до 99,1 кв.м., а по данным инвентаризации составляет 98,6 кв.м.

На основании Распоряжения Администрации <данные изъяты> №-р от ДД.ММ.ГГГГ Харчеву Ю.А. выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома после реконструкции.

Распоряжением Администрации <данные изъяты> №-р от ДД.ММ.ГГГГ утверждены результаты инвентаризации земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> проведённой по заявлению Харчева Ю.А. По результатам инвентаризации учтённая площадь земельного участка составила 1233 кв.м.

Часть 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 44 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Прекращение права собственности, как возникновение и переход подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст. 131 ГК РФ).

В соответствии со ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу положений ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Между тем, как следует из представленных в дело документов, истец приобрел дом и земельный участок под ним у П.К.Я., которая ДД.ММ.ГГГГ умерла, что подтверждается Свидетельством о смерти серии I-ГО №, выданным ОЗАГС Администрации <адрес>, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ

Указанное обстоятельство лишает истца возможности зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на недвижимое имущество.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания права.

Свидетели С.В.А. и Г.В.А. в судебном заседании подтвердили, что Харчев В.Ю. приобрел дом и земельный участок по адресу: <адрес> около десяти лет назад. С указанного времени он проживает в доме вместе со своей семьёй, ухаживает за домом, делает ремонты, построил гараж, баню, перекрыл крышу, отделал фасад, обрабатывает прилегающий земельный участок. Однако, поскольку продавец, у которого он купил дом и участок, умерла, Харчев В.Ю. не может зарегистрировать право собственности иначе, как через суд.

Из справок МУП «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» видно, что истцом своевременно и надлежащим образом производится оплата коммунальных услуг и электроэнергии.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что истец приобрел дом и земельный участок, указанные в иске, на основании заключенных в соответствии с действующим законодательством договоров у лица, умершего впоследствии, то есть по основаниям, не противоречащим нормам действующего законодательства, законность владения истца спорным имуществом установлена судом при рассмотрении настоящего дела.

Отсутствие государственной регистрации права собственности истца на полученные им по договорам объекты в данном случае не свидетельствует об отсутствии самого права, поскольку требования, установленные ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не могут быть выполнены истцом в связи со смертью одной стороны по сделке.

На основании п. 1 ст. 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Поскольку Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, в случае смерти второй стороны на момент подачи заявления о регистрации, применению подлежат нормы права, регулирующие сходные отношения, а именно п. 3 ст. 165 и п. 3 ст. 551 ГК РФ.

Статьями 165 и 551 ГК РФ установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. Аналогичные положения содержит абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В этой ситуации государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, учитывая, что единственно возможным основанием для регистрации перехода права собственности в данной ситуации может быть только решение суда, требования истца о признании за ним права собственности подлежит удовлетворению.

Однако в соответствии с абз. 6 п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при удовлетворении судом иска о признании права собственности за новым правообладателем у регистратора имеется основание для государственной регистрации возникновения права собственности, но отсутствует основание для государственной регистрации прекращения права собственности лица, за которым в настоящий момент зарегистрировано право в ЕГРП.

Наличие зарегистрированного в установленном законом порядке права собственности прежнего правообладателя жилого дома и земельного участка порождает противоречие между заявленными и уже зарегистрированными правами, которое является основанием для отказа в государственной регистрации права (абз. 11 п. 1 ст. 20 Закона).

В связи с этим, суд считает требование истца о прекращении права собственности П.К.Я. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Харчевым Ю.А. право собственности на жилой дом полезной площадью 98,9 кв.м., в том числе жилой 64,4 кв.м. и земельный участок площадью 1233 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности П.К.Я. на жилой дом полезной площадью 98,9 кв.м., в том числе жилой 64,4 кв.м. и земельный участок площадью 1233 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Кемеровский областной суд через районный суд в течение 10 дней.