Дело № 2-219 /2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
пгт. Тяжинский ДД.ММ.ГГГГ
Тяжинский районный суд Кемеровской области в составе
судьи Бойко В.Н.,
при секретаре Заковряшиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пахомова А.Ф. к Шахлевичу А.Г. и Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Тяжинского района Кемеровской области о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л:
Пахомов А.Ф. обратился в суд с иском к Шахлевичу А.Г. и КУМИ администрации Тяжинского района, в котором просит признать право собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью 41,6 кв.м., в том числе жилой - 32,8 кв.м., расположенную по адресу <адрес> <адрес>.
Требования мотивированы тем, что указанную квартиру он приобрел у Ш.Г.М. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи за 50000 рублей. Сделку оформили в простой письменной форме, регистрацию права собственности не проводили ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на квартиру. Затем Ш.Г.М.. умер. Поиски правоустанавливаюших документов к положительному результату не привели. В настоящее время Пахомов А.Ф. не может в полной мере осуществлять свои полномочия собственника, хотя владеет, распоряжается и пользуется данным жилым помещением с 2007 года: следит за нормальным техническим и санитарным состоянием жилья, несёт бремя его содержания, разрешил проживать в квартире своей дочери Б.Н.А.. Указывает, что спора по поводу данного имущества нет, установить право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным.
В судебном заседании Пахомов А.Ф. настаивает на удовлетворении иска. Пояснил, что после приобретения указанной выше квартиры по договоренности с продавцом Ш.Г.И. оставался проживать в этом жилье до тех пор, пока Пахомову А.Ф. не понадобится эта квартира. ДД.ММ.ГГГГ Ш.Г.М. умер. В квартире зарегистрировался по месту жительства сын продавца - Шахлевич А.Г.. Однако Пахомов А.Ф. считал себя собственником - заменил электропроводку, отремонтировал водопровод, разобрал старые хозпостройки. В мае 2010 года в данную квартиру заселилась дочь истца Б.Н.А. с двумя несовершеннолетними детьми, они проживают по этому адресу до настоящего времени, проводят текущий ремонт, несут расходы по содержанию жилья. Пахомов А.Ф. утверждает, что никакого спора по поводу данного жилья нет. Организация, которая строила эти квартиры, - <адрес> ПМК-3 давно прекратила свое существование, в муниципальную собственность жилье не передавалось. Спора по поводу данной квартиры нет.
Представитель ответчика - КУМИ администрации Тяжинского района в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие КУМИ, против удовлетворения иска Пахомова А.Ф. не возражает.
Ответчик Шахлевич А.Г. признал исковые требования Пахомова А.Ф.. Подтвердил, что при жизни его отец Ш.Г.М. распорядился квартирой по адресу <адрес>, <адрес>,кв.2, полученную в 1985 году в связи с трудовыми правоотношениями в <адрес> ПМК-3. Утверждает, что в данной квартире отец проживал один. При ликвидации <адрес> ПМК-3 жильцам раздали технические паспорта, чтобы они могли оформить жильё в собственность. Но отец своевременно не сделал этого, так как не мог восстановить первоначальные документы - акт отвода земельного участка, акт ввода объекта в эксплуатацию. Тем не менее, он считал себя собственником квартиры, поэтому продал её в июне 2007 года П.А.Ф.. Ответчику известно, что отец получил за данную квартиру от истца 50000 рублей. После смерти отца Шахлевич А.Г. некоторое время проживал на данной жилплощади, был зарегистрирован по этому адресу. Но собственником квартиры он считал Пахомова А.Ф., поскольку именно он следил за состоянием квартиры, распоряжался ею и содержал жилье.
Выслушав стороны, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст.233 ГК РФ).
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Пахомов А.Ф. купил у предпринимателя Ш.Г.М. за 50000 рублей двухкомнатную квартиру по адресу <адрес> <адрес>. При этом Ш.Г.М. принял на себя обязательство сняться с регистрационного учёта по данному адресу до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и справки Центра технической инвентаризации Филиала № БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу <адрес> <адрес>, построена в 1958 году, имеет общую площадь 41,6 кв.м., в том числе жилую - 32,8 кв.м., состоит на учете без правоустанавливающих документов.
Справка генерального директора ООО «<адрес> ПМК» подтверждает, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу пгт.<адрес> <адрес>,кв.2, на балансе ООО «<адрес> ПМК» не состоит.
В реестре муниципальной собственности <адрес> данная квартира также не значится, что подтверждается справкой КУМИ администрации Тяжинского района № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно Архивной справке начальника архивного отдела Администрации Тяжинского района Кемеровской области № от ДД.ММ.ГГГГ в архивных фондах <адрес> поссовета и Отдела архитектуры и градостроительства Тяжинского райисполкома за 1955-1960 годы правоустанавливающие документы об отводе земельного участка и вводе в эксплуатацию жилого дома по адресу пгт. <адрес> <адрес> отсутствуют.
Допрошенные в судебном заседании свидетели Ж.О.И. и К.О.А. подтвердили, что квартира по адресу пгт<адрес>, <адрес> была приобретена истцом Пахомовым А.Ф. у Ш.Г.М. в 2007 году. С тех пор Пахомов А.Ф. ухаживает за этой квартирой, обустраивает её по своему усмотрению, в данной квартире проживает дочь истца. Никаких претензий по поводу данной недвижимости никто не предъявляет. Свидетели также подтвердили, что дома по <адрес> в <адрес> были построены <адрес> ПМК-3, однако эта организация прекратила свое существование, найти документы на это жилье невозможно.
ООО «<адрес> ПМК-3» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно Уведомления Тисульского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области № от ДД.ММ.ГГГГ права на объект недвижимого имущества по адресу пгт.<адрес> <адрес>,кв.2, не зарегистрированы.
Факт проживания в спорной квартире Б.Н.А., 1975 г.р., вместе с несовершеннолетними детьми Б.А., 2002 г.р., и Б.А., 2004 г.р., подтверждается также справкой администрации <адрес> городского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ
Задолженности по оплате коммунальных услуг по данному адресу не имеется, что усматривается из справок МУП «ЕРКЦ» и ООО «Кузбасская электросбытовая компания» от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца Пахомова А.Ф. о том, что он приобрел спорную квартиру в 2007 году, пользуется и владеет данным жилым помещением как собственник, однако не может зарегистрировать право собственности ввиду отсутствия прежнего собственника и правоустанавливающих документов.
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания права.
Исследовав доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает, что требования Пахомова А.Ф. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать право собственности Пахомова А.Ф. на квартиру общей площадью 41,6 кв.м., в том числе жилой - 32,8 кв.м., расположенную по адресу пгт.<адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Кемеровский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья Бойко В.Н.