Дело № 2-310/2011 г. РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Тяжинский районный суд Кемеровской области в составе
судьи Загребельной Е.В.
при секретаре Торгашовой Э.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Тяжинский
ДД.ММ.ГГГГ
гражданское дело по иску Пушкаревой Н.Г. к Яценко К.М. о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Пушкарева Н.Г. обратилась в суд с иском к Яценко К.М. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>
В дальнейшем в порядке ч.1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ истец изменила предмет исковых требований и просила принять решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком были заключены договоры купли-продажи жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: пгт. <адрес>. В тот же день составлен передаточный акт, внесены изменения в технический паспорт. В соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации. Согласно пункту 1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» единственным доказательством существования права на недвижимое имущество является государственная регистрация. После заключения договоров им надлежало произвести государственную регистрацию перехода права собственности, что своевременно сделано не было. Ответчик, сразу после подписания передаточного акта, снявшись с регистрационного учета, выехала к постоянному месту жительства в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в <данные изъяты> отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области с просьбой провести государственную регистрацию права на приобретенную квартиру, в чем ей было отказано ввиду отсутствия продавца. В соответствии с п. 61 Постановления Пленума ВС РФ №10 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случае уклонения одной из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Дом и земельный участок она считает своей собственностью, постоянно поживает в доме, зарегистрирована в нем по месту жительства, содержит в надлежащем санитарном и техническом состоянии, частично перекрыла крышу, заменила оконные блоки, переложила печку и перестлала пол, построила углярку и огородила земельный участок, который использует под огородничество, оплачивает коммунальные и иные услуги.
В судебном заседании истец не присутствовала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца Василяускас О.П., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился.
В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Положения приведённой нормы обеспечивают гражданам реализацию их прав, предусмотренных ст. 35 ГПК РФ.
Между тем, в соответствии с ч.1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Судом неоднократно предпринимались попытки известить ответчика о времени и месте рассмотрения дела, однако судебные повестки, направленные в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением вернулись в суд по истечении срока хранения.
При таких обстоятельствах, руководствуясь ч.2 ст. 117 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.
Третье лицо Мариинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи жилого дома ДД.ММ.ГГГГ Пушкарева Н.Г. приобрела у Яценко К.М. жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из основного бревенчатого строения общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м.
Во исполнение условий данного договора жилой дом был передан Яценко К.М. покупателю Пушкаревой Н.Г. по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ
Одновременно с этим на основании договора купли-продажи (купчей) ДД.ММ.ГГГГ Пушкарева Н.Г. приобрела у Яценко К.М. земельный участок без кадастрового номера площадью 929 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.
Во исполнение условий указанного договора земельный участок так же был передан продавцом Яценко К.М. покупателю Пушкаревой Н.Г. по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации
Из положений части 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что для государственной регистрации перехода права собственности на основании решения суда необходимо два условия: наличие требования одной стороны сделки о государственной регистрации и уклонения другой стороны от такой регистрации права.
Из материалов дела усматривается, что на момент заключения договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Яценко К.М. являлась собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
Истцом предпринимались меры к добровольной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договорам от ДД.ММ.ГГГГ
Уклонение Яценко К.М. от регистрации перехода права собственности подтверждается Требованием, направленным в ее адрес ДД.ММ.ГГГГ с просьбой явиться в Мариинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области для регистрации перехода права собственности, оставленное ответчиком без внимания.
Необходимые документы на регистрацию перехода права собственности в регистрационную службу истец не предоставляла, так как, обратившись за устной консультацией в <данные изъяты> отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области получила разъяснение о невозможности проведения государственной регистрации в отсутствие продавца.
Между тем, из пояснений представителя истца следует, что истец на протяжении <данные изъяты> владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, проживает в жилом доме, зарегистрирована в нем по месту жительства, содержит в надлежащем санитарном и техническом состоянии, частично перекрыла крышу, заменила оконные блоки, переложила печку и перестлала пол, построила углярку и огородила земельный участок, который использует под огородничество, оплачивает коммунальные и иные услуги.
Свидетели Б.В.А. и Б.Е.Е. подтвердили в судебном заседании, что ранее в жилом доме по адресу: <адрес> проживала Яценко К.М. В последствии она продала дом и земельный участок под ним Пушкаревой Н.Г. и уехала на постоянное место жительства в Казахстан. Более десяти лет с момента приобретения в этом доме проживает Пушкарева Н.Г., сначала с детьми, а сейчас одна. Она производила ремонт в доме, перекрыла крышу, возвела надворные постройки, земельный участок использует под огород.
В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
С учетом изложенного и принимая во внимание, что стороны полностью исполнили свои обязательства по договорам купли-продажи объектов недвижимости, суд считает требования истца о принятии судом решения о государственной регистрации перехода к истцу права собственности на жилой дом и земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Пушкаревой Н.Г. к Яценко К.М. о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.
Провести государственную регистрацию перехода к Пушкаревой Н.Г. права собственности на объекты недвижимости:
- жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., из них жилая – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Яценко К.М. и Пушкаревой Н.Г.;
- земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Яценко К.М. и Пушкаревой Н.Г..
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Кемеровский областной суд через районный суд в течение 10 дней со дня принятия его судом в окончательной форме.
| Судья | Е.В. Загребельная |
Мотивированное решение составлено судом ДД.ММ.ГГГГ