Дело № 2-32/2012 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
пгт. Тяжинский ДД.ММ.ГГГГ
Тяжинский районный суд Кемеровской области в составе
судьи Герасимова С.Е.,
при секретаре Шицкой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бушаевой С,В., Бушаева А,Ю., Поповой Т.Ю. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Тяжинского района Кемеровской области о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л:
Бушаева С.В., Бушаев А.Ю., Попова Т.Ю. обратились в суд с иском, в котором просят признать за ними право собственности на квартиру № 1 полезной площадью 53,9 кв.м, в том числе жилой площадью 38,3 кв.м. по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что 20 декабря 2001 года они заключили договор передачи жилого помещения в собственность граждан с сельскохозяйственным производственным кооперативом «Победа» <адрес> (далее СПК «Победа»), согласно которому в собственность истцов передана квартира по указанному выше адресу. Договор зарегистрирован в Администрации <адрес> сельского совета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истцы желают оформить государственную регистрацию права собственности на квартиру, однако это сделать невозможно, поскольку СПК «Победа» ликвидировалось, поэтому они вынуждены обратиться в суд. Истцы утверждают, что открыто, непрерывно владеют и пользуется спорной квартирой как своей собственной с 2001 года.
В судебном заседании Бушаева С.В. уточнила свои требования. Просит признать только за ней право собственности на вышеуказанную квартиру общей площадью 55 кв.м., жилой площадью 39,2 кв.м. Пояснила, что Башаев А.Ю. и Попова Т.Ю. не желают приобретать право собственности на данную квартиру. Подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Пояснила, что в настоящее время в этой квартире проживают её родственники, которых она в ней зарегистрировала. На момент заключения договора передачи жилого помещения в собственность, с ней проживал её муж, с которым она сейчас так же проживает. Он не претендует на квартиру и не желает приобретать на неё право собственности. Эта квартира была предоставлена ей в 1985 году, до приватизации она проживала в ней на основании ордера.
В судебном заседании истец Бушаев А.Ю. подтвердил, что не желает приобретать право собственности на долю в этой квартире, не возражает против удовлетворения уточнённых требований Бушаевой С.В. Пояснил, что Попова Т.Ю. так же не желает приобретать право собственности на долю в указанной квартире.
Истица Попова Т.Ю. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие и отказывается от права на участие в приватизации данной квартиры.
Суд считает возможным рассмотреть дело в ей отсутствие.
Представитель ответчика - КУМИ Администрации Тяжинского района Кемеровской области в судебное заседание не явился. Из КУМИ в суд представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя КУМИ, против удовлетворения заявленных требований КУМИ не возражает.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав истицу Бушаеву С.В., истца Бушаева А.Ю., допросив свидетелей С.В.П., К.В.П., изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Как видно из договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 20 декабря 2001 года, СПК «Победа» <адрес> передал, а Бушаева С.В., Бушаев А.Ю., Бушаева Т.Ю. приобрели по 1/3 доли в праве собственности на квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью с площадью веранды и крыльца 81,61 кв.м., жилой 38,3 кв.м. по адресу: <адрес>, дом № 76 кв. №1, договор зарегистрирован в Администрации <адрес> с/с Тяжинского района Кемеровской области 20 декабря 2001 года.
Возможность приобретения истцами указанной квартиры предусмотрена Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04 июля 1991 года, так как Бушаевы занимали это жилое помещение на законном основании, а именно на основании ордера. Факт владения и пользования истцами указанной квартирой на основании ордера подтверждается также свидетельскими показаниями Главы Администрации <адрес> сельского поселения К.В.П. и главного специалиста данной Администрации С.В.П. Из справки Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Тяжинского района Кемеровской области от 02 ноября 2011 года видно, что квартира № 1 в доме № 76, расположенном по <адрес> в <адрес> в реестре муниципальной собственности Тяжинского района не состоит.
В соответствии с техническим паспортом на домовладение по адресу: <адрес>1, по состоянию на 15 мая 2002 года собственниками квартиры числятся Бушаева С.В., Бушаев А.Ю., Бушаева Т.Ю.
Такие же сведения о владельцах указаны в справке филиала ЦТИ №21 Тяжинского района. Согласно данной справке общая площадь квартиры в настоящее время составляет 55 кв.м., в том числе жилая площадь – 39,2 кв.м.
Из исторической справки Кооперативного хозяйства «Надежда» следует, что СПК «Победа» был создан в результате реорганизации в 1997 году, по решению Арбитражного суда Кемеровской области деятельность СПК «Победа» прекращена в связи с его ликвидацией 31 мая 2006 года.
Право собственности этой организации на спорное жилье не было зарегистрировано в установленном законом порядке.
Свидетельство о заключении брака от 23 июля 2011 года подтверждает, что после заключения брака с П.Д.А. ДД.ММ.ГГГГ Бушаевой Т.Ю. присвоена фамилия «Попова».
Данные письменные доказательства имеют значение для дела, соответствуют друг другу и пояснениям истцов, имеют необходимые реквизиты, сомнений у суда не вызывают, поэтому суд признаёт их относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами по делу.
Свидетели С.В.П. и К.В.П., допрошенные в судебном заседании, так же подтвердили, что после приватизации квартиры истцы более 10 лет владеют и пользуются квартирой №1 по адресу: <адрес>, как собственники. Эту квартиру истцы получили в порядке приватизации от СПК «Победа».
Эти показания свидетелей суд признаёт относимыми допустимыми и достоверными доказательствами по делу, поскольку они имеют значение для дела, соответствуют письменным доказательствам и пояснениям истцов.
Согласно ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Частью 1 ст.131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, иные права в случаях, предусмотренных законами.
Статьёй 13 п.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусмотрено, что государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. В ходе рассмотрения настоящего дела установлено, что до совершения сделки приватизации квартиры, право собственности на неё не регистрировалось. Устранить данное нарушение в настоящее время не представляется возможным ввиду ликвидации юридического лица – СПК «Победа».
Так же согласно ст.16 Федерального закона №122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Судом установлено, что в связи с ликвидацией СПК «Победа», как стороны данного договора передачи жилого помещения в собственность граждан, у истицы отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на указанное жильё, соответственно отсутствует возможность во внесудебном порядке быть признанной собственником этого жилья.
В судебном заседании доводы истцов о невозможности приобретения права собственности на объект недвижимости во внесудебном порядке, нашли свое подтверждение.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания права.
Иной способ защиты гражданских прав, в случае прекращения правоспособности одной из сторон сделки до момента государственной регистрации права, в данном случае законом не предусмотрен.
Поскольку истцы Бушаев А.Ю. и Попова Т.Ю. не желают приобретать право собственности на долю в указанной квартире, суд считает возможным признать право собственности на всю квартиру только за Бушаевой С.В.
Оценив собранные доказательства с точки зрения достаточности для разрешения гражданского дела, а так же, оценив каждое из них с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд, исходя из их совокупности, приходит к выводу о том, что требования истицы о признании права собственности подлежат удовлетворению. Препятствий для признания права собственности за истицей Бушаевой С.В. у суда нет.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать право собственности Бушаевой С,В. на квартиру №1, расположенную по адресу: <адрес>, дом №76, общей площадью 55 кв.м., в том числе жилой 39,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через районный суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья С.Е. Герасимов