Дело № 2-41/2012г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
пгт. Тяжинский ДД.ММ.ГГГГ
Тяжинский районный суд Кемеровской области в составе
судьи Герасимова С.Е.,
при секретаре Шицкой О.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крюка В.В. к Иванову М.Г. о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л:
Крюк В.В. обратился в суд с иском к Иванову М.Г. в котором просит признать право собственности на жилое помещение – дом общей площадью 23,2 кв.м., в том числе жилой – 20,7 кв.м., расположенный по адресу пгт.<адрес>, ул. Ленина, 9.
Требования мотивированы тем, что указанный дом он приобрел у Иванова М.Г. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи. Договор заключён при участии секретаря Итатского поссовета, который и удостоверен им же. ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в установленном порядке в Тяжинском БТИ. В ноябре 2011 года истец решил зарегистрировать в своем доме тещу Н.М.П., но в отделении УФМС России по Кемеровской области в Тяжинском районе получил отказ, так как в вышеуказанном договоре купли-продажи адрес дома указан неправильно. Вместо юридического адреса приобретенного домовладения ул.Ленина, 9, указан адрес продавца, по которому он проживал на день совершения сделки в жилом помещении: рп.<адрес> ул. Гагарина,118-а, кв.2. Это помещение является квартирой, а не домом, и имеет иную жилую площадь, чем указано в договоре. Но не смотря на ошибку в договоре, он считает себя собственником дома по ул.Ленина, 9, так как постоянно проживает в нём с семьей, зарегистрирован в нём по месту жительства, содержит дом в надлежащем санитарном и техническом состоянии, отремонтировал крышу, перестелил пол, заменил печное отопление на водяное, перестроил баню и надворные постройки, оплачивает коммунальные услуги, использует земельный участок под огородничество. В настоящее время договор – купли домовладения по ул. Ленина, 9, фактически исполнен, но из-за допущенной ошибки Крюк В.В. не может в полной мере осуществлять свои полномочия собственника. Указывает, что спора по поводу данного имущества нет, установить право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным.
В судебном заседании Крюк В.В. настаивает на удовлетворении иска, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик Иванов М.Г. в судебное заседание не явился, хотя был надлежащим образом извещён о месте и времени судебного разбирательства. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав истца, допросив свидетеля Терёшкина А.А., изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст.223 Гражданского кодекса РФ).
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Крюк В.В. купил у Иванова М.Г. за 2000 рублей одноэтажное рубленное деревянное домовладение в одну комнату, жилой площадью 20,7 кв. м со служебными и надворными постройками по адресу: <адрес> Тяжинского района Кемеровской области, ул. Гагарина, 118-а, кв.2.
Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Иванов М.Г. является наследником И.М.Г., наследственное имущество состоит из одного жилого бревенчатого дома общей полезной площадью 23,2 кв.м, жилой площадью 20,7 кв.м со служебными дворовыми постройками, находящегося в <адрес> Тяжинского района Кемеровской области по ул. Ленина, 9.
Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и справки Центра технической инвентаризации Филиала № от ДД.ММ.ГГГГ № дом по адресу: <адрес> Тяжинского района Кемеровской области, ул. Ленина, 9, имеет общую площадь 23,2 кв.м., в том числе жилую – 20,7 кв.м., числится за собственником Крюк В.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Так же в этом паспорте имеются сведения о том, что первоначально с 1985 года собственником дома числилась И.М.М., затем Иванов М.Г., потом Крюк В.В., что соответствует пояснениям истца о том, что у Иванова М.Г. он приобрел дом именно по ул.Ленина, 9, а не по ул.Гагарина.
Допрошенный в судебном заседании свидетель Т.А.А. показал, что проживает по соседству с истцом на ул.Ленина в <адрес> с момента рождения, то есть с 1959 года. Сначала в доме по ул.Ленина, 9, проживали Ивановы. Затем этот дом был приобретен истцом Крюком В.В. у Иванова М.Г., примерно, в 1985 году. Иванову М.Г. дом достался от матери по наследству. На тот момент Иванов М.Г. проживал по адресу ул. Гагарина, 118-а, кв. 2. С момента приобретения дома Крюк В.В. проживает в нём как в своём собственном, ухаживает за этим домом. Никаких претензий по поводу данной недвижимости никто не предъявляет.
Факт проживания в спорном доме Крюка В.В. и его семьи подтверждается домовой книгой, где имеются сведения о регистрации истца и членов его семьи в доме № 9 по ул. Ленина в пгт.<адрес> Тяжинского района Кемеровской области с 05 ноября 1986. Данная книга так же подтверждает пояснения истца о том, что у Иванова М.Г. в 1986 году он приобрел дом именно по ул.Ленина, 9, а не по ул.Гагарина.
Задолженности по оплате налогов и коммунальных услуг по данному адресу за истцом не имеется, что усматривается из справок МУП «ЕРКЦ» и ООО «Кузбасская электросбытовая компания» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.
Данные письменные доказательства имеют значение для дела, соответствуют друг другу и пояснениям истца, имеют необходимые реквизиты, сомнений у суда не вызывают, поэтому суд признаёт их относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами по делу.
Таким образом, в судебном заседании нашли своё подтверждение доводы истца Крюка В.В. о том, что фактически по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, он приобрел спорный дом по ул.Ленина, 9, в пгт.<адрес>, пользуется и владеет данным домом как собственник.
В силу ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания права.
Оценив собранные доказательства с точки зрения достаточности для разрешения гражданского дела, а так же, оценив каждое из них с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд, исходя из их совокупности, приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению. Препятствий для признания права собственности за истцом у суда не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования удовлетворить.
Признать право собственности Крюка В.В. на жилой дом, общей площадью 23,2 кв.м., в том числе жилой – 20,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Тяжинского района Кемеровской области, ул. Ленина, 9.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через районный суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья С.Е. Герасимов