Дело № 2- 152 /2012 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
пгт. Тяжинский (дата)
Тяжинский районный суд Кемеровской области в составе
судьи Маркидоновой Н.И.,
при секретаре Костюниной О.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Н.И., Кузнецовой З.Ф. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Тяжинского района Кемеровской области о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л:
Кузнецов Н.И., Кузнецова З.Ф. обратились в суд с иском, в котором просят признать за ними право совместной собственности на квартиру №, расположенную по (адрес) Требования мотивированы тем, что (дата) они заключили договор с Совхозом «<данные изъяты>», согласно которому им в собственность передана трехкомнатная квартира общей площадью х кв.м., жилой - х кв.м. по указанному выше адресу. Договор зарегистрирован в <данные изъяты> поселковом Совете народных депутатов (дата). при оформлении договора были допущена ошибка, истец Кузнецова З.Ф. не указана, как покупатель данной квартиры, хотя на момент приватизации она проживала и была зарегистрирована в ней. Для исправления ошибки обратилась в МУП «<данные изъяты>», так как на тот момент совхоз «<данные изъяты> « был уже ликвидирован. Исправления были внесены в договор, но дату внесения изменений, основания, а также полномочия МУП «<данные изъяты>» при этом не указали. В настоящее время истцы желают зарегистрировать право собственности на квартиру в Федеральной регистрационной службе, однако это сделать невозможно, поскольку совхоз «<данные изъяты>» (дата) ликвидирован. Истцы утверждают, что открыто и добросовестно владеют и пользуются спорной квартирой с (дата), как своей собственной: проживают в ней, по мере необходимости проводят ремонт, оплачивают коммунальные услуги, пользуются прилегающим земельным участком. В муниципальную собственность <данные изъяты> данная квартира не передавалась.
В судебном заседании истцы Кузнецов Н.И. и Кузнецова З.Ф. настаивают на удовлетворении иска, просят установить им право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес). Пояснили, что их семья получила данную квартиру в связи с трудовыми правоотношениями (дата), с тех пор проживают в ней. Истцы утверждают, что после оформления договора приватизации их семья за счет собственных средств содержит квартиру, т.е. проводит в ней ремонт по мере необходимости, следит за нормальным техническим и санитарным состоянием, проживает в данной квартире, распоряжается прилегающим земельным участком, но лишена возможности распоряжаться недвижимостью из-за отсутствия регистрации права собственности. Спора по поводу данного жилья нет.
Представитель ответчика - КУМИ Администрации Тяжинского района Кемеровской области - в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований Кузнецовой Н.И. и Кузнецова З.Ф. не возражает.
Представитель третьего лица – МУП «<данные изъяты>» - в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав истцов, допросив свидетелей, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
Как видно из Договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от (дата) Совхоз «<данные изъяты>» передал, а Кузнецов Н.И. и Кузнецова З.Ф. приобрели в собственность квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью х кв.м. с площадью веранды, в том числе жилой - х кв.м., по адресу: (адрес), договор зарегистрирован в <данные изъяты> поселковом Совете народных депутатов (дата). Возможность приобретения истцами указанной квартиры предусмотрена Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № от (дата), так как Кузнецов Н.И. и Кузнецова З.Ф. занимали это жилое помещение на законном основании.
Из исторической справки, представленной председателем колхоза «<данные изъяты>» (дата), видно, что СПК «<данные изъяты>» <данные изъяты>, был создан на основании реорганизации совхоза «<данные изъяты>» и ликвидирован в (дата) на основании решения арбитражного суда. Право собственности Совхоза «<данные изъяты>»» на спорное жилье не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Устранить данное нарушение в настоящее время не представляется возможным ввиду отсутствия юридического лица.
Согласно справке Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Тяжинского района Кемеровской области № от (дата) квартира № в доме № по (адрес) в реестре муниципальной собственности Тяжинского муниципального района не состоит.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4 и А.О.И. подтвердили, что истцы более 10 лет проживают по адресу: (адрес). Истцы обустраивают квартиру по своему усмотрению и на свои средства, как собственники, ухаживают за квартирой, оплачивают коммунальные услуги, считают себя ответственными за содержание жилья. Никаких притязаний со стороны третьих лиц на данную квартиру нет.
В соответствии с техническим паспортом на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), по состоянию на (дата) спорная квартира состоит из трех комнат общей площадью х кв.м., в том числе жилой - х кв.м., собственниками квартиры числятся Кузнецов Н.И. и Кузнецова З.Ф.
Из справки ЦТ <данные изъяты> филиала № БТИ <данные изъяты> от (дата) следует, что домовладение по (адрес) значится за Кузнецовым Н.И. и Кузнецовой З.Ф. по договору приватизации от (дата). В связи с инвентаризацией из общей площади исключена площадь веранды, общей площадью считать -х м.кв, жилой- х кв.м. Договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от (дата), заключенный между Совхозом «<данные изъяты>» и истцами, фактически исполнен, никем не оспаривается. Препятствий для признания права собственности за истцами у суда нет. Иным путем, кроме как в судебном порядке, признать право собственности на квартиру у Кузнецова Н.И. и Кузнецовой З.Ф. не имеется.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания права.
Исследовав доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению, за ними следует признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), полученную по договору на передачу и продажу квартиры в собственность граждан в порядке приватизации жилья.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за Кузнецовым Н.И., Кузнецовой З.Ф. право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), общей площадью х кв.м, в том числе жилой – х кв.м.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через районный суд в течение месяца.
Судья Н.И. Маркидонова