Дело № 2-144/2012 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
пгт. Тяжинский (дата)
Тяжинский районный суд Кемеровской области в составе
судьи Маркидоновой Н.И.,
при секретаре Костюниной О.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Любченко Н.С. к Кузьменковой М.П. об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности,
у с т а н о в и л:
Любченко Н.С. обратилась в суд с иском, в котором просит об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, общей площадью х кв. м., жилой – х кв. м., расположенный по адресу: (адрес), приобретенный истицей по договору купли-продажи, заключенного между ней и П.А.Д. (дата) в присутствии нотариуса <данные изъяты> нотариального округа. В тот же день дом ей был передан в соответствии с требованиями гражданского законодательства по передаточному акту. В настоящее время Любченко Н.С. желает зарегистрировать право собственности на жилой дом в Федеральной регистрационной службе, однако это сделать невозможно, поскольку (дата) продавец умер, не предприняв мер к регистрации спорного договора купли-продажи в установленном законом порядке. Истица утверждает, что открыто и добросовестно владеет и пользуется указанным жилым домом, как своим собственным: проживает в нем со своей семьей; содержит в надлежащем санитарном и техническом состоянии; заменила оконные блоки, электропроводку и группу учета электроэнергии блоки; переделала отопление с печного на водяное; снаружи обшила дом деревянной вагонкой; огородила земельный участок, которое использует под огородничество; построила гараж и баню; платит налоги и оплачивает коммунальные и иные услуги. Наследницей продавца П.А.Д. является его жена Кузьменкова М.П.
В судебном заседании истица Любченко Н.С. настаивает на удовлетворении иска, просит об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности, а также об осуществлении государственной регистрации договора купли-продажи от (дата) в отношении жилого дома, расположенного по адресу: (адрес). Пояснила, что она приобрела данный жилой дом у П.А.Д., с тех пор проживают в нем с семьей. Любченко Н.С. утверждает, что после оформления договора купли-продажи она за счет собственных средств содержит жилой дом в надлежащем санитарном и техническом состоянии; заменила оконные блоки, электропроводку и группу учета электроэнергии блоки; переделала отопление с печного на водяное; снаружи обшила дом деревянной вагонкой; огородила земельный участок, которое использует под огородничество; построила гараж и баню; платит налоги и оплачивает коммунальные и иные услуги; но лишена возможности распоряжаться недвижимостью из-за отсутствия регистрации права собственности. Спора по поводу данного жилья нет.
Ответчица Кузьменкова М.П. в судебное заседание не явилась, хотя была заранее и надлежащим образом извещена, о причинах неявки не сообщила.
Истица не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчицы.
Представитель третьего лица – Мариинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) – в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав истицу Любченко Н.С., допросив свидетелей, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
Как видно из Договора купли-продажи от (дата) П.А.Д. продал, а Башкеева (Любченко) Н.С. купила жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), договор зарегистрирован в реестре № нотариусом <данные изъяты> нотариального округа <данные изъяты>. Указанный жилой дом был передан истице (дата), что подтверждается передаточным актом.
Из справки службы ЗАГС <данные изъяты> № от (дата) усматривается, что Башкеева Н.С. заключила брак с Л.Н.И., и после регистрации брака ей присвоена фамилия Любченко.
Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно копии свидетельства о смерти, имеющейся в деле, П.А.Д., (дата) г.р., умер (дата).
Право собственности Любченко Н.С. на спорное жилье не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Устранить данное нарушение в настоящее время не представляется возможным ввиду смерти продавца.
Допрошенные в судебном заседании свидетели К.Н.А. и С.Н.А. подтвердили, что с 2000 года истица проживает по адресу: (адрес). Истца обустраивает жилой дом по своему усмотрению и на свои средства, как собственница ухаживают за домом, оплачивает коммунальные услуги, считает себя ответственной за содержание жилья. Никаких притязаний со стороны третьих лиц на данный жилой дом нет.
В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), и справкой БТИ № от (дата) состоит из трех комнат общей площадью х кв.м., в том числе жилой - х кв.м., собственницей квартиры числится Любченко Н.С.
Договор купли-продажи от (дата), заключенный между П.А.Д. и истицей, фактически исполнен, никем не оспаривается.
Иным путем, кроме как в судебном порядке, осуществить государственную регистрацию перехода права собственности и договора купли-продажи жилого дома у Любченко Н.С. не имеется.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.
Исследовав доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что требования Любченко Н.С. об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности и договора купли-продажи жилого дома от (дата) подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Любченко Н.С. к Кузьменковой М.П. об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности и договора купли-продажи жилого дома от (дата) удовлетворить.
Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности и договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), общей площадью х кв. м., жилой – х кв. м., заключенного (дата) между Любченко Н.С. и П.А.Д., умершим (дата).
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.И. Маркидонова