Дело № 2-179/2012 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
пгт. Тяжинский (дата)
Тяжинский районный суд Кемеровской области в составе
судьи Маркидоновой Н.И.,
при секретаре Костюниной О.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Проскурякова С.М. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Тяжинского района Кемеровской области об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности,
у с т а н о в и л:
Проскуряков С.М. обратился в суд с иском, в котором просит об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой – <данные изъяты> кв. м., и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: (адрес), приобретенный истцом по договору купли-продажи, заключенному между ним и Л.М.М. (дата) в присутствии нотариуса <данные изъяты> нотариального округа. В тот же день земельный участок и размещенный на нем жилой дом ему были переданы в соответствии с требованиями гражданского законодательства по передаточному акту. В настоящее время Проскуряков С.М. желает зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок в Федеральной регистрационной службе, однако это сделать невозможно, поскольку (дата) продавец умер, не предприняв мер к регистрации спорного договора купли-продажи в установленном законом порядке. Истец утверждает, что открыто и добросовестно владеет и пользуется указанным жилым домом и земельным участком, как своими собственными: с (дата) по (дата) в доме проживала его мать П.В.М., содержит дом в надлежащем санитарном и техническом состоянии; произвел его ремонт, подлил фундамент, заменил оконные блоки, переложил печь; пользуется земельным участком, выращивает на нем овощи; платит налоги, оплачивает коммунальные и иные услуги.
В судебном заседании истец Проскуряков В.М. настаивает на удовлетворении иска, просит об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности, а также об осуществлении государственной регистрации договора купли-продажи от (дата) в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: (адрес). Пояснил, что он приобрел данный жилой дом и земельный участок у Л.М.М., утверждает, что после оформления договора купли-продажи он открыто и добросовестно владеет и пользуется указанными объектами недвижимого имущества, как своими собственными: с (дата) по (дата) в доме проживала его мать П.В.М., истец содержит дом в надлежащем санитарном и техническом состоянии; произвел его ремонт, подлил фундамент, заменил оконные блоки, переложил печь; пользуется земельным участком, выращивает на нем овощи; платит налоги, оплачивает коммунальные и иные услуги; но лишен возможности распоряжаться недвижимостью из-за отсутствия регистрации права собственности. Спора по поводу данного жилья нет.
Представитель ответчика - КУМИ Администрации Тяжинского района Кемеровской области - в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований Проскурякова С.М.
Истец согласен на рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав истца, допросив свидетелей, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
Как видно из Договора купли-продажи от (дата) Л.М.М. продала, а Проскуряков С.М. купил земельный участок с жилым домом, расположенными по адресу: (адрес), договор зарегистрирован в реестре № нотариусом <данные изъяты> нотариального округа <данные изъяты>. Указанный земельный участок и жилой дом были переданы истцу (дата), что подтверждается передаточным актом.
Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно копии свидетельства о смерти, имеющейся в деле, Л.М.М., (дата) г.р., умерла (дата).
Право собственности Л.М.М. на спорные объекты недвижимого имущества не были зарегистрированы в установленном законом порядке. Устранить данное нарушение в настоящее время не представляется возможным ввиду смерти продавца.
Согласно справки Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации <данные изъяты> № от (дата) (адрес) в реестре муниципальной собственности <данные изъяты> не состоит.
Допрошенные в судебном заседании свидетели Д.Л.М. и О.Л.И. подтвердили, что истец приобрел у Л.М.М. (дата) земельный участок с жилым домом, расположенные по адресу: (адрес). Истец обустраивает жилой дом по своему усмотрению и на свои средства, как собственник ухаживает за домом, оплачивает коммунальные услуги, считает себя ответственным за содержание жилья, он также ухаживает за земельным участком, выращивает на нем овощи. Никаких притязаний со стороны третьих лиц на данный жилой дом и земельный участок нет.
В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), и справкой БТИ № от (дата) состоит из одной комнаты общей площадью х кв.м., в том числе жилой - х кв.м., собственником квартиры числится Проскуряков С.М.
Договор купли-продажи от (дата), заключенный между Л.М.М. и истцом, фактически исполнен, никем не оспаривается.
Иным путем, кроме как в судебном порядке, осуществить государственную регистрацию перехода права собственности и договора купли-продажи земельного участка с жилым домом не имеется.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.
Исследовав доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что требования Проскурякова С.М. об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности и договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от (дата) подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Проскурякова С.М. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации <данные изъяты> об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности и договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от (дата) удовлетворить.
Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности и договора купли-продажи земельного участка (кадастровый номер №, площадь х кв.м.), с жилым домом (общая площадь х кв. м., жилая – х кв. м.), расположенных по адресу: (адрес), заключенного (дата) между Проскуряковым С.М. и Л.М.М., умерший (дата).
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.И. Маркидонова