Дело № 2-202/2012 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
пгт. Тяжинский (дата)
Тяжинский районный суд Кемеровской области в составе
судьи Маркидоновой Н.И.,
при секретаре Костюниной О.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Роговского В.Н. к Тимофеевой Л.С., Самулеевой Г.С. и Юркину А.С. об установлении права собственности на жилой дом и земельный участок,
у с т а н о в и л:
Роговской В.Н. обратился в суд с иском, в котором просит об установлении права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой – <данные изъяты> кв. м., и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: (адрес), приобретенные истцом по договорам купли-продажи, заключенным между ним и Ю.С.А. в лице Ю.М.Н. (дата) в присутствии нотариуса <данные изъяты> нотариального округа. В тот же день земельный участок и размещенный на нем жилой дом ему были переданы в соответствии с требованиями гражданского законодательства по передаточным актам. В настоящее время Роговской В.Н. желает зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок в Федеральной регистрационной службе, однако это сделать невозможно, поскольку (дата) умер продавец Ю.С.А., а (дата) умерла и Ю.М.Н., не предприняв мер к регистрации договоров купли-продажи в установленном законом порядке. Наследниками продавца являются его дети Самулеева Г.С., Тимофеева Л.С. и Юркин А.С. Истец утверждает, что с (дата) открыто и добросовестно владеет и пользуется указанным жилым домом и земельным участком, как своими собственными: содержит дом в надлежащем санитарном и техническом состоянии, произвел его ремонт, пользуется земельным участком, платит налоги, оплачивает коммунальные и иные услуги.
В судебном заседании истец Роговской В.Н. настаивает на удовлетворении иска, просит об установлении права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (адрес), а также о прекращении права собственности Ю.А.С. на указанные объекты недвижимости. Пояснил, что он приобрел данный жилой дом и земельный участок у Ю.С.А. в лице Ю.М.Н., утверждает, что после оформления договора купли-продажи он открыто и добросовестно владеет и пользуется указанными объектами недвижимого имущества, как своими собственными: содержит дом в надлежащем санитарном и техническом состоянии, произвел его ремонт, пользуется земельным участком, платит налоги, оплачивает коммунальные и иные услуги, но лишен возможности распоряжаться недвижимостью из-за отсутствия регистрации права собственности. Спора по поводу данного жилья и земельного участка нет.
Ответчики Тимофеева Л.С., Самулева Г.С. и Юркин А.С. в судебное заседание не явились, представили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований Роговского В.Н.
Истец согласен на рассмотрение дела в отсутствие ответчиков.
Выслушав истца, допросив свидетелей, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
Как видно из Договоров купли-продажи от (дата) Ю.С.А. в лице Ю.М.Н. продал, а Роговской В.Н. купил земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: (адрес), договоры зарегистрированы в реестре № и № нотариусом <данные изъяты> нотариального округа <данные изъяты>. Указанный земельный участок и жилой дом были переданы истцу (дата), что подтверждается передаточными актами.
Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно копии свидетельства о смерти, имеющегося в деле, Ю.С.А., (дата) г.р., умер (дата).
Право собственности Роговским В.Н. на спорные объекты недвижимого имущества не были зарегистрированы в установленном законом порядке. Устранить данное нарушение в настоящее время не представляется возможным ввиду смерти продавца.
Согласно справок Комитета по управлению муниципальным имуществом <данные изъяты> № и № от (дата) земельный участок и жилой дом №, по ул. (адрес) в реестре муниципальной собственности <данные изъяты> не состоят.
Как следует из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № и № от (дата) правообладателем земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: (адрес), значится Ю.С.А..
Допрошенные в судебном заседании свидетели Р.С.В. и Р.Т.Н. подтвердили, что истец приобрел у Ю.С.А. (дата) земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: (адрес). Истец обустраивает жилой дом по своему усмотрению и на свои средства, как собственник ухаживает за домом, оплачивает коммунальные услуги, считает себя ответственным за содержание жилья, он также ухаживает за земельным участком, выращивает на нем овощи. Никаких притязаний со стороны третьих лиц на данный жилой дом и земельный участок нет.
В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), он состоит из х комнат общей площадью х кв.м., в том числе жилой - х кв.м., собственником квартиры числится Роговской В.Н.
Договоры купли-продажи от (дата), заключенные между Ю.С.А. и истцом, фактически исполнены, никем не оспариваются.
Препятствий для признания права собственности на спорные объекты недвижимости за истцом у суда нет.
Иным путем, кроме как в судебном порядке, признать право собственности на земельный участок и жилой дом у Роговского В.Н. не имеется.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания права.
Исследовав доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что требования Роговского В.Н. подлежат удовлетворению, за ним следует признать право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: (адрес), а также прекратить право собственности Ю.С.А. на указанные объекты недвижимости.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Роговского В.Н. к Тимофеевой Л.С., Самулевой Г.С. и Юркину А.С. об установлении права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.
Признать за Роговским В.Н. право собственности на жилой дом, общей площадью х кв. м., жилой – х кв. м., и земельный участок с кадастровым номером №, площадью х кв.м., расположенные по адресу: (адрес), прекратив право собственности Ю.С.А. на указанные объекты недвижимого имущества.
.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.И. Маркидонова