Дело №2-162/2012
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
пгт.Тяжинский ДД.ММ.ГГГГ
Тяжинский районный суд Кемеровской области в составе
судьи Герасимова С.Е.,
при секретаре Шицкой О.Л,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пушкаревой Н.Г. к Яценко К.М. о государственной регистрации договора купли-продажи,
у с т а н о в и л:
Пушкарева Н.Г. обратилась в суд с иском к Яценко К.М. об осуществлении государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: Кемеровская область, Тяжинский район, пгт. Тяжинский, <адрес>, заключенного 21 марта 2000 года между Яценко К.М. и Пушкаревой Н.Г.
Свои требования мотивирует тем, что 21 марта 2000 года между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: пгт. Тяжинский Тяжинского района Кемеровской области, <адрес>. В тот же день составлен передаточный акт, внесены изменения в технический паспорт. Ответчик, сразу после подписания передаточного акта, снявшись с регистрационного учета, выехала к постоянному месту жительства в Казахстан. В 2011 году истица, не имея возможности зарегистрировать право собственности на вышеназванные объекты недвижимости ввиду отсутствия продавца, обратилась в Тяжинский районный суд с иском о вынесении решения о государственной регистрации перехода к истице права собственности. Решением суда от 16 сентября 2011 года требования удовлетворены в полном объеме, оно не обжаловано и вступило в законную силу.
В 2012 году она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на основании вышеназванного решения суда, но получила отказ в регистрации права на жилой дом, так как требуется вынести ещё одно решение о регистрации договора купли-продажи.
Судебным решением от 16 сентября 2011 года по делу № 2-310/2011 года установлено, что судом неоднократно принимались попытки известить ответчика о времени и месте рассмотрения дела, но судебные повестки, направленные в адрес ответчика, вернулись в суд по истечении срока хранения, истица приобрела у ответчика спорный жилой дом, который был передан ей по передаточному акту от 21 марта 2000 года, истицей предпринимались меры к извещению продавца о добровольной регистрации, но Яценко К.М. от неё уклонилась, на протяжении 11 лет истица владеет и пользуется спорным домом, проживает в нем, зарегистрирована по месту жительства и несет бремя его содержания.
Считает, что в силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В судебное заседание истца не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель истца Василяускас О.П., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился. По месту её проживания в Казахстане, указанном в иске, была направлена судебная повестка заказным письмом с уведомлением.
Руководствуясь ч.2 ст. 117 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.
Третье лицо Мариинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя 3-го лица.
Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Из имеющейся в материалах дела справки БТИ №443 от ДД.ММ.ГГГГ видно, что дом по адресу: пгт.Тяжинский Тяжинского района Кемеровской области, <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую – <данные изъяты> кв.м.
В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Копия договора купли-продажи жилого дома от 21 марта 2000 года подтверждает, что Яценко К.М. продала, принадлежащий ей на праве собственности дом по адресу: пгт. Тяжинский Тяжинского района Кемеровской области, <адрес>, а истица Пушкарева Н.Г. купила его. Расчет между сторонами произведен полностью во время подписания настоящего договора.
Данный договор подписан сторонами, удостоверен нотариусом и зарегистрирован в её реестре за № 132.
Указанный дом был передан истице, что подтверждается передаточным актом от 21 марта 2000 года.
При этом указанный договор купли-продажи был совершён в надлежащей письменной форме, подписан сторонами, его содержание соответствует требованиям закона.
Согласно ч.3 ст.433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома и квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается самим договором, в котором отсутствуют сведения о его государственной регистрации, так и пояснениями представителя истицы в судебном заседании.
Решение Тяжинского районного суда Кемеровской области от 16 сентября 2011 года о проведении государственной регистрации перехода права собственности жилого дом не исполнено.
Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ № 42-42-04/004/2012-222 видно, что приостановлена государственная регистрация прав на жилой дом, расположенный по <адрес>, в пгт.Тяжинский Тяжинского района Кемеровской области в связи с тем, что Яценко не предоставлено заявление о государственной регистрации договора купли-продажи.
В соответствие с ч.3 ст.165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствие с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В судебном заседании установлено из пояснений представителя истицы и решения Тяжинского районного суда Кемеровской области от 16 сентября 2011 года, что ответчик уклоняется как от государственной регистрации договора купли-продажи дома, так и перехода права собственности на этот дом.
Поскольку в судебном заседании установлен факт уклонения ответчика от регистрации договора, в остальном договор соответствует требованиям закона, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований.
Копию договора купли-продажи дома, копию передаточного акта, справку БТИ, копию уведомления, копию решению суда, суд признаёт относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами по делу, поскольку они имеют значение для дела, содержат необходимые реквизиты, сомнений у суда не вызывают.
Оценив собранные доказательства с точки зрения достаточности для разрешения гражданского дела, а так же, оценив каждое из них с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд, исходя из их совокупности, приходит к выводу о том, что требования истицы подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Пушкаревой Н.Г. удовлетворить.
Зарегистрировать договор от 21 марта 2000 года купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: пгт.Тяжинский Тяжинского района Кемеровской области, ул. <адрес>, совершённый между Пушкаревой Н.Г. и Яценко К.М..
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья С.Е. Герасимов