о признании права собственности

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Тяжинский районный суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Загребельной Е.В.

при секретаре Торгашовой Э.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Тяжинский

ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по иску Чернявского А.И. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Тяжинского района Кемеровской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Чернявский А.И. обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Тяжинского района Кемеровской области о признании права собственности.

Свои требования истец мотивирует тем, что 13 апреля 2001 года согласно договору передачи жилого помещения в собственность граждан Администрацией Тяжинского пассажирского автотранспортного предприятия Кемеровской области (ПАТП) ему была передана квартира №<адрес> в доме №<адрес> расположенном по <адрес> в пгт. Тяжинский Тяжинского района Кемеровской области. Указанный договор зарегистрирован 12 мая 2001г. по<адрес> Администрации Тяжинского поселкового Совета Кемеровской области. Фактически в данной квартире он стал проживать с семьей с 1995г. Согласно техническому паспорту на квартиру, выданному БТИ Тяжинского района, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., из них жилая – <данные изъяты> кв.м. Квартира представляет собой двухэтажное строение, первый этаж шлакоблочное строение, второй этаж – деревянное. Стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рубль. В настоящее время он желает произвести государственную регистрацию права собственности на указанную квартиру в учреждении юстиции. Однако это не представляется возможным, так как Тяжинское ПАТП не производило государственной регистрации права собственности на квартиру. Как следует из исторической справки ГП АТП КО Тяжинское ПАТП 18.10.2001г. реорганизовано в Тяжинское дочернее государственное унитарное пассажирское автотранспортное предприятие на основании свидетельства о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ 13.11.2003г. ДГУ ПАТП реорганизовано в форме присоединения к ОГУП «Кузбасспассажиравтотранс» на основании свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серии 42 №00462362. ОГУП «Кузбасспассажиравтотранс» реорганизовано в Государственное предприятие Кемеровской области «Кузбассавтотранс» на основании свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серии 42 №002508037 от 19.11.2003г. Впоследствии предприятие ликвидировано на основании решения суда, о чем имеется свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц от 26.11.2007г. серии 42№00258957. Согласно справке КУМИ Администрации Тяжинского района от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанная квартира в реестре муниципальной собственности Тяжинского района не состоит. С 1995 года он с семьей владеет и пользуется указанным жилым помещением, как собственник, производит ремонт за свои денежные средства.

В связи с этим, истец просит признать за ним право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Кемеровская область, Тяжинский район, пгт. Тяжинский, <адрес>1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истец требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, в ходатайстве от ДД.ММ.ГГГГ № просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ в принятии признания иска ответчиком отказано.

Заслушав истца, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 7 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № Тяжинское пассажирское автотранспортное предприятие <адрес> передало, а Чернявский А.И., К.В.В. (действующая с согласия Ч.И.В.), К.Е.С. (в лице законного представителя – Ч.И.В.) приобрели квартиру, состоящую из пяти комнат общей площадью 134,8 кв.м. с площадью веранды, в том числе жилой 66,1 кв.м., по адресу: <адрес>, пгт. Тяжинский, ул. Радищева, дом <адрес> квартира <адрес> в долевую собственность по 1/3 доле каждому.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст. 131 ГК РФ).

В соответствии со ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу положений ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Из исторической справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Тяжинским государственным пассажирским автотранспортным предприятием Кемеровской области следует, что Тяжинское пассажирское автотранспортное предприятие Кемеровской области 18.10.2001г. реорганизовано в Тяжинское дочернее государственное унитарное пассажирское автотранспортное предприятие на основании свидетельства о регистрации №; Тяжинское ДГУ ПАТП 13 ноября 2003г. реорганизовано в форме присоединения к ОГУП «Кузбассавтотранс», которое в свою очередь реорганизовано в Государственное предприятие Кемеровской области «Кузбассавтотранс».

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 15 декабря 2004г. Государственное предприятие Кемеровской области «Кузбассавтотранс» признано банкротом. На основании указанного решения 26.11.2007г. внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц о прекращении деятельности предприятия, что подтверждается Выпиской МИФНС №1 по Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно Справке от ДД.ММ.ГГГГ № Тяжинское ГП АТП Кемеровской области, созданное в 2003г., не содержит на балансе жилой дом по адресу: пгт. Тяжинский, ул. Радищева, <адрес>

В связи с этим в настоящее время у истцов отсутствует возможность зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на недвижимое имущество.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания права.

Надлежащие документальные доказательства, подтверждающие факт передачи спорного имущества истцам и свидетельствующие о правомерности притязаний истцов на спорное недвижимое имущество, представлены в материалы дела. В частности, об этом свидетельствуют: технический паспорт на помещение, в котором субъектами права указаны Чернявский А.И., К.В.В. и К.Е.С., Справка Филиала №21 БТИ Тяжинского района № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что квартира по адресу Тяжинский район, пгт. Тяжинский, ул. Радищева, <адрес>, общей площадью 108,9 кв.м., в том числе жилой 66,1 кв.м., значится за ФИО1, К.В.В. и К.Е.С. на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ Из справки о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в спорном жилом помещении проживают ФИО1, Ч.И.В. и К.Е.С.

Свидетели Т.А.Н. и Р.Н.Н. подтвердили в суде, что ФИО1 со своей семьей проживает в спорном жилом помещении по адресу: пгт. Тяжинский, <адрес>1 с 1995 года, содержит его в надлежащем состоянии, ухаживает за ним, производит ремонт, пользуются земельным участком, прилегающим к дому. Жилое помещение было предоставлено ФИО1 в связи с трудовыми отношениями с ПАТП.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Тяжинского района, квартира по адресу: Тяжинский район, пгт. Тяжинский, ул. Радищева, <адрес> в реестре муниципальной собственности Тяжинского района не состоит.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что истец приобрел указанный в иске объект недвижимости на основании заключенного в соответствии с действующим законодательством договора передачи жилого помещения в собственность граждан, то есть по основаниям, не противоречащим нормам действующего законодательства, законность владения спорным имуществом истцом установлена судом при рассмотрении настоящего дела.

Отсутствие государственной регистрации права собственности истца на полученный им по договору объект в данном случае не свидетельствует об отсутствии самого права, поскольку требования, установленные ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не могут быть выполнены истцом в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости у ответчика.

На основании п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные п. 1, 2 ст. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Поскольку Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в рассматриваемом случае, поэтому подлежат применению нормы права, регулирующие сходные отношения, а именно п. 3 ст. 165 и п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьями 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. Аналогичные положения содержит абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В этой ситуации государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что по договору передачи помещения собственность граждан от 30.04.2001г. доля истца в праве долевой собственности на квартиру по адресу: Тяжинский район, пгт. Тяжинский, ул. Радищева, <адрес> составляет 1/3, а также, учитывая, что единственно возможным основанием для регистрации перехода права собственности в данной ситуации может быть только решение суда, требования истца о признании за ним права собственности подлежат удовлетворению частично: право собственности истца следует признать на 1/3 долю спорного жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чернявского А.И. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Тяжинского муниципального района <адрес> о признании права собственности удовлетворить частично.

Признать за Чернявским А.И. право собственности на 1/3 долю квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: Кемеровская область, Тяжинский район, пгт. Тяжинский, ул. Радищева, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Тяжинский районный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено судом ДД.ММ.ГГГГ