Дело № 2-312/2012 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
пгт. Тяжинский (дата)
Тяжинский районный суд Кемеровской области в составе
судьи Герасимова С.Е.,
при секретаре Торгашовой Э.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Виноградова А.Ю. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Тяжинского муниципального района Кемеровской области о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л:
Винградов А.Ю. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру общей площадью х кв.м., в том числе жилой х кв.м., расположенную по адресу: (адрес).
Требования мотивированы тем, что (дата) он заключил договор передачи жилого помещения в собственность граждан с <данные изъяты> согласно которому в собственность истцу передана указанная квартира. Договор зарегистрирован в Администрации <данные изъяты> (дата). В настоящее время истец желает оформить право собственности на дом, однако это сделать невозможно, поскольку <данные изъяты> ликвидировался, поэтому он вынужден обратиться в суд. Истец утверждает, что открыто, непрерывно владеет и пользуется спорной квартирой как своей собственной с (дата)
В судебном заседании истец Виноградов А.Ю. поддержал исковые требования в полном объеме, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Пояснил, что (дата) умерла его мать. (дата) его отца лишили родительских прав, после чего он приобрёл статус сироты и указанную квартиру закрепили за ним, как сиротой. После окончания лицея (дата) он стал опять проживать в данной квартире.
Представитель ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Тяжинского муниципального района Кемеровской области в судебное заседание не явился. Ответчик представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против заявленных требований не возражает.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав истца Виноградова А.Ю., допросив свидетелей Г.В.А. и Г.Н.Ф., изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Как видно из договора передачи жилого помещения в собственность граждан от (дата) <данные изъяты> передал, а Виноградов А.Ю. приобрел в собственность квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью х кв.м., жилой х кв.м. по адресу: (адрес). Договор зарегистрирован в Администрации <данные изъяты> (дата).
Из исторической справки следует, что <данные изъяты> (дата) был реорганизован в <данные изъяты>, а (дата) по решению Арбитражного суда <данные изъяты> <данные изъяты> признан несостоятельным и ликвидируется без правопреемника. В соответствие с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от (дата) деятельность <данные изъяты> прекращена (дата) по решению арбитражного суда.
В соответствие со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04 июля 1991 года при переходе государственных или муниципальных предприятий в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий должен быть передан в хозяйственное ведение правопреемников этих предприятий либо в ведение органов местного самоуправления поселений с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Возможность приобретения истцом указанного дома предусмотрена Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», так как Виноградов занимал это жилое помещение на законном основании, что подтверждается также свидетельскими показаниями Г.В.А. и Г.Н.Ф., из которых следует, что квартира была предоставлена истцу <данные изъяты>
В соответствии с техническим паспортом на домовладение по адресу: (адрес), на (дата) владельцем квартиры числится Виноградов А.Ю. на основании договора передачи жилого помещения в собственность.
Такие же сведения о владельце указаны в справке филиала <данные изъяты> № от (дата), согласно которой общая площадь квартиры в настоящее время составляет х кв.м., в том числе жилая площадь – х кв.м.
Кроме того, в деле имеется копия кадастрового паспорта указанной квартиры от (дата), из которой следует, что (адрес), расположенной по (адрес) общей площадью х кв.м. присвоен кадастровый номер № При этом в примечании указано, что перепланировка не выявлена, площадь уточнена, в связи с инвентаризацией, площадь изменена, поскольку из общей площади исключена площадь веранды.
Согласно выписке из домовой книги Администрации Преображенского сельского поселения от (дата) истец состоит на регистрационном учёте в квартире по адресу: (адрес), с (дата) по настоящее время и имеет состав семьи: жену и двух малолетних детей. Аналогичные сведения о регистрации имеются в копии паспорта истца.
Согласно справке КУМИ Администрации Тяжинского муниципального района от (дата) квартира по адресу: (адрес), в реестре муниципальной собственности Тяжинского муниципального района не состоит.
Данные письменные доказательства имеют значение для дела, соответствуют друг другу и пояснениям истца, имеют необходимые реквизиты, сомнений у суда не вызывают, поэтому суд признает их относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами по делу.
Свидетели Г.В.А. и Г.Н.Ф., допрошенные в судебном заседании, также подтвердили, что истец проживает в указанной квартире с (дата), владеет и пользуется квартирой, как собственник, следит за состоянием квартиры, ухаживает за огородом, имеет подсобное хозяйство. В настоящее время проживает в этой квартире со своей семьей: женой и двумя детьми.
Эти показания свидетелей суд признает относимыми допустимыми и достоверными доказательствами по делу, поскольку они имеют значение для дела, соответствуют письменным доказательствам и пояснениям истца.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Частью 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, иные права в случаях, предусмотренных законами.
Статьей 13 п. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусмотрено, что государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. В ходе рассмотрения настоящего дела установлено, что до совершения сделки приватизации дома, право собственности на него не регистрировалось. Устранить данное нарушение в настоящее время не представляется возможным ввиду ликвидации юридического лица – <данные изъяты>
Согласно ст.17 Федерального закона № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения.
Также согласно ст. 16 Федерального закона №122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Судом установлено, что в связи с ликвидацией <данные изъяты>», как стороны данного договора передачи жилого помещения в собственность граждан, у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на указанное жилье, соответственно отсутствует возможность во внесудебном порядке быть признанным собственником этого жилья.
При этом согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведений предприятий на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации.
В судебном заседании доводы истца о невозможности приобретения в порядке приватизации права собственности на объект недвижимости во внесудебном порядке, нашли свое подтверждение.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания права.
Иной способ защиты гражданских прав, в случае прекращения правоспособности одной из сторон сделки до момента государственной регистрации права, в данном случае законом не предусмотрен.
Оценив собранные доказательства с точки зрения достаточности для разрешения гражданского дела, а также, оценив каждое из них с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд, исходя из их совокупности, приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за Виноградовым А.Ю. право собственности на квартиру общей площадью х кв.м., в том числе жилой х кв.м., расположенную по адресу: (адрес).
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента его принятия.
Судья С.Е. Герасимов