о признании права собственности

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Тяжинский районный суд Кемеровской области в составе

судьи Загребельной Е.В.

при секретаре Заковряшиной Э.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Тяжинский

ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по иску Донскова В.И. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Тяжинского района Кемеровской области о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Донсков В.И. обратился в суд с иском к КУМИ «Администрации Тяжинского района о признании за ним права собственности на объект недвижимости - павильон закусочная (кемпинг), расположенный по адресу: <адрес>

Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и <данные изъяты> потребительским обществом (<данные изъяты>) в лице конкурсного управляющего Ч.М.Н. был заключен договор купли-продажи имущества. По условиям договора он приобрел в собственность павильон закусочную (кемпинг), расположенный по адресу: <адрес>. Расчёт за вышеуказанное имущество был произведён сразу наличными денежными средствами. Регистрация права собственности (перехода права собственности) после заключения договора произведена не была. После заключения договора купли-продажи он открыто, непрерывно и добросовестно владеет, пользуется и распоряжается указанным недвижимым имуществом - павильоном закусочной. Он произвёл ремонт здания, облицевал фасад кирпичом, пристроил своими силами дополнительное помещение, следит за состоянием электрооборудования, противопожарной безопасностью. Кроме того, он обеспечивает соблюдение «Технических условий» к размещению примыкания подъезда от объекта дорожного сервиса в соответствии с требованиями, что подтверждается заключенными договорами с ГУ Федеральное управление автомобильных дорог «<данные изъяты>», ФГУ «<данные изъяты>». Земельный участок, на котором расположен павильон закусочная, истец арендовал у КУМИ Администрации Тяжинского района. До настоящего времени здание павильон закусочной он использует для предпринимательской деятельности.

В настоящее время возникла необходимость государственной регистрации права собственности на павильон закусочную, однако это сделать не возможно, поскольку <данные изъяты> ликвидировано. При ликвидации <данные изъяты> здание павильона закусочной в муниципальную собственность не передавалось. Спора по поводу данного имущества нет.

В связи с этим, истец просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество - павильон закусочную (кемпинг), расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объёме.

Ответчик КУМИ Администрации Тяжинского района Кемеровской области своего представителя в судебное заседание не направил, в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ № просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Заслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи имущества №б/н от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> потребительское общество (<данные изъяты>) продало, а Донсков В.И. купил павильон закусочную (кемпинг), расположенный по адресу: <адрес>.

На основании Постановления Администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении нумерации объекта недвижимости <данные изъяты>» павильону закусочной (кемпинг), находящемуся по адресу: <адрес> присвоен адрес: <адрес>.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст. 131 ГК РФ).

В соответствии со ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу положений ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Из Уведомления МИФНС № по <данные изъяты> следует, что <данные изъяты> потребительское общество снято с учёта в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ на основании сведений о ликвидации в связи с банкротством по решению суда.

Ликвидация юридического лица влечет прекращение юридического лица без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства другим лицам (п. 1 ст. 61 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из Справки КУМИ Администрации Тяжинского района Кемеровской области № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что павильон закусочная (кемпинг), расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности <данные изъяты> не состоит.

В связи с этим в настоящее время у истца отсутствует возможность зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на недвижимое имущество.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания права.

Надлежащие документальные доказательства, подтверждающие факт передачи спорного имущества истцу и свидетельствующие о правомерности его притязаний на спорное недвижимое имущество, представлены в материалы дела. В частности, помимо договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ об этом свидетельствуют: технический паспорт на нежилое здание павильона закусочной (кемпинг), в котором правообладателем указан Донсков В.И., договор на инженерно-техническое сопровождение работ по разработке технических условий и требований на согласование размещения примыкания от объекта дорожного сервиса к федеральной автомобильной дороге в пределах полосы отвода и придорожной полосе федеральной автомобильной дороги, проведению экспертизы проектной документации на примыкание, осуществлению технического надзора за соблюдением технических условий на строительство и содержание примыкания №/ДС-1 от ДД.ММ.ГГГГ, договор №/ДС-1 на инженерно-техническое сопровождение работ по соблюдению технических условий на размещение примыкания к кафе в полосе отвода и придорожной полосе федеральной автомобильной дороги общего пользования от ДД.ММ.ГГГГ, договоры №/ДС-1 на инженерно-техническое сопровождение работ по соблюдению технических условий на размещение примыкания от кафе в полосе отвода федеральной автомобильной дороги общего пользования М-№ «<данные изъяты>» <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и №/ДС-1 от ДД.ММ.ГГГГ, договоры аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение к нему № от ДД.ММ.ГГГГ

Свидетели Донсков В.И. и Д.Л.М. подтвердили в суде, что в ДД.ММ.ГГГГ Донсков В.И. приобрел у <данные изъяты> павильон закусочную (кемпинг), расположены на <адрес>. С указанного времени и по сей день он использует здание павильона как кафе, произвёл облицовку здания кирпичом, по требования санэпиднадзора надлежащим образом оборудовал и пристроил необходимые помещения, благоустроил территорию возле кафе. В настоящее время Донсков В.И. хочет продать павильон, однако не может зарегистрировать право собственности на него в связи с ликвидацией продавца <данные изъяты>

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что истец приобрел указанный в иске объект недвижимости на основании заключенного в соответствии с действующим законодательством договора купли-продажи у юридического лица, ликвидированного впоследствии, то есть по основаниям, не противоречащим нормам действующего законодательства, законность владения спорным имуществом истцом установлена судом при рассмотрении настоящего дела.

Отсутствие государственной регистрации права собственности истца на полученный им по договору объект в данном случае не свидетельствует об отсутствии самого права, поскольку требования, установленные ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не могут быть выполнены истцом в связи с ликвидацией одной стороны по сделке.

На основании п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные п. 1, 2 ст. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Поскольку Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации, поэтому подлежат применению нормы права, регулирующие сходные отношения, а именно п. 3 ст. 165 и п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьями 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. Аналогичные положения содержит абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В этой ситуации государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, учитывая, что единственно возможным основанием для регистрации перехода права собственности в сложившейся ситуации может быть только решение суда, требование истца о признании за ним права собственности на объект недвижимости подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Донсковым В.И. право собственности на нежилое здание - павильон закусочная (кемпинг), расположенное по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Кемеровский областной суд через Тяжинский районный суд в течение 10 дней.