ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Тевриз        27 марта 2012г.

Тевризский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Писягина В.А., при секретаре судебного заседания Поздяевой И.В., с участием истцов М.Т.Д., М.В.А., З.Е.В., М.О.В., представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области по доверенности Е.В.В., рассмотрев гражданское дело исковому заявлению М.Т.Д., М.В.А., З.Е.В. и М.О.В. к В.Г.П. и В.А.В. о регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

М.Т.Д., М.В.А., З.Е.В., М.О.В. обратились в Тевризский районный суд с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к ответчикам. В обоснование указали, что 21.04.1997г. между В.Г.П. и М.Т.Д. был заключен договор мены квартиры на земельный участок с домовладением, зарегистрированный в реестре нотариусом Тевризского нотариального округа. По договору М.Т.Д. приобрела у В.Г.П. земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 696 кв.м. с домовладением (две комнаты площадью 38,8 кв.м.) по адресу р.<адрес>. С момента приобретения указанного имущества М.Т.Д. владела и пользовалась им как своим собственным. В настоящее время домовладение готовится к передаче по договору дарения дочери. При этом М.Т.Д. не может оформить право собственности на недвижимое имущество в установлено законом порядке, поскольку ответчик уклоняется от регистрации и предоставления необходимых документов, у нее отсутствуют другие правоустанавливающие документы на земельный участок, поскольку сделка проходила до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998г. № 219. Со ссылками на ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 218, 160, 309 ГК РФ просят произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок по адресу р.<адрес>, взыскать с ответчика госпошлину в сумме 200 рублей.

В судебном заседании истцы М.Т.Д., М.В.А., З.Е.В., М.О.В. иск поддержали по доводам, в нем изложенным, настаивали на удовлетворении иска и регистрации перехода права собственности на земельный участок от правообладателя В.Г.П. к М.Т.Д., М.В.А., З.Е.В. (девичья фамилия М) Е.В. и М.О.В..

Ответчица В.Г.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена лично, о причинах неявки не сообщила, о разбирательстве дела в ее отсутствие либо об отложении дела не просила.

Ответчик В.А.В. в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен Тевризским районным судом Омской области в установленном порядке. Направленные по указанному в исковом заявлении адресу места жительства ответчика, копии искового заявления и приложенные к нему документы, а также повестки в судебное заседание на 27.03.2012г., вернулись обратно в суд, с отметкой - истек срок хранения. При этом, в соответствии с телефонограммой ТП УМФМС Омской области в Тевризском районе, местом регистрации В.А.В. является адрес, указанный в иске.

Представитель третьего лица по доверенности Е.В.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска и подтвердил, что в сентябре 2011 года все истцы обращались в службу государственной регистрации по вопросу регистрации перехода права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> кадастровым номером. В регистрации было отказано, поскольку вторая сторона договора мены В.Г.П. не представила для государственной регистрации необходимых документов и заявления, уклонялась своим поведением от проведения регистрации.

С согласия истцов дело рассмотрено в соответствии со ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Из п.1 ст. 235 ГК РФ следует, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Пункт 1 статьи 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу статьи 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются правила о купле - продаже.

Согласно ст. 570 ГК РФ если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п.1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено в судебном заседании, истцом М.Т.Д., действующей в интересах себя и несовершеннолетних детей М.Е.В. <данные изъяты> г.р. и М.О.В., <данные изъяты> г.р. и М.В.А. и ответчиками В.Г.П., действующей за себя и несовершеннолетнюю дочь Ж.Н.А., В.А.В. заключен договор мены квартиры на земельный участок с домовладением. По условиям договора В.Г.П. и В.А.В. имеют на праве личной собственности земельный участок площадью 696 кв.м. для личного подсобного хозяйства с домовладением по <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Тевризским райкомземом 21.02.1996г. с домовладением, состоящем из двухкомнатной квартиры размером общей площади 38,8 кв.м., жилой 22 кв.м., с постройками и сооружениями, принадлежащем В.Г.П. и В.А.В. на основании регистрационного удостоверения, выданного Тевризским МПТИ Омской области от 31.10.1995г., с инвентаризационной стоимостью домовладения <данные изъяты> рублей, оценкой земельного участка <данные изъяты> рублей. В результате обмена указанный земельный участок с домовладением переходит в собственность М.Т.Д. и М.В.А. Квартира, состоящая из двух комнат в четырехэтажном доме на первом этаже по адресу <адрес>, принадлежит М.Т.Д. и М.В.А. на основании регистрационного удостоверения, выданного Тевризским МПТИ ДД.ММ.ГГГГ, общая полезная площадь <адрес>,9 кв.м., жилая - 26,6 кв.м. Стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей. В результате обмена данная квартира переходит в собственность В.Г.П. и В.А.В. Обмен производится по заявлению сторон без доплаты. Договор подлежит регистрации в Тевризском райкомземе и стороны приобретают право собственности на квартиру с момента регистрации.

Техническим паспортом на жилой дом по <адрес> также подтверждается также изменение собственников домовладения В.Г.П., В.А.В. и Ж.Н.А. на собственников М.Т.Д., М.Е.В., М.О.В., М.В.А.

Согласно кадастровой выписке земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов кадастровый номер с кадастровым номером 55:28:150431:7, общей площадью 696 кв.м, расположен по адресу: <адрес>.

До настоящего времени единственным правообладателем спорного земельного участка является В.Г.П., что подтверждается дубликатом свидетельства на право собственности на землю от 21.02.1996г., выданного Тевризским райкомземом на основании Постановления Главы администрации Тевризского района от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебном заседании установлено, что В.Г.П. уклоняется от регистрации перехода права собственности на земельный участок, что следует из показаний истца, представителя третьего лица, сообщений об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.09.2011г. В связи с изложенным, суд считает подлежащим удовлетворению требование истцов о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок от В.Г.П. к истцам.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, куда входят расходы на оплату услуг представителей (ст. 94 ГПК РФ).

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С учетом изложенного суд удовлетворяет иск и в части взыскания судебных расходов, поскольку при подаче иска в суд истцами уплачено <данные изъяты> рублей государственной пошлины по квитанции № от 27.02.2012г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов кадастровый номер с кадастровым номером №, общей площадью 696 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, от В.Г.П. к М.Т.Д., М.В.А., З.Е.В. (девичья фамилия М) Е.В. и М.О.В. на основании договора мены квартиры на земельный участок с домовладением, заключенного в <адрес> 12.04.1997 года, удостоверенного нотариусом Тевризского нотариального округа Омской области в реестре за №.

Взыскать с В.Г.П. в пользу М.Т.Д., М.В.А., З.Е.В. и М.О.В. <данные изъяты> рублей в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины

Решение является основанием для регистрации сделки и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

Решение считать заочным. Ответчик вправе в 7-дневный срок подать в Тевризский районный суд Омской области заявление об отмене заочного решения.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи жалобы через Тевризский районный суд Омской области.

Судья        В.А.Писягин