ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Тевриз 07 сентября 2010 года

Судья Тевризского районного суда Омской области Писягин В.А., при секретаре судебного заседания Поздяевой И.В., в отсутствие сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-221/2010 по иску Цыбика В.В. к Кользину Д.Н. о взыскании задолженности по арендной плате и встречному исковому заявлению Кользина Д.Н. к Цыбику В.В. о признании договора аренды незаключенным, об уменьшении суммы арендной платы, возмещении расходов, понесенных по устранению недостатков, выявленных в процессе работы, взыскании 170 000 рублей, отданных в залог магазина,

УСТАНОВИЛ:

Истец Цыбик В.В. обратился к мировому судье с исковым заявлением к Кользину Д.Н. о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование иска указал, что Дата обезличена года Кользин Д.Н. взял у него в аренду торговый павильон «Я.» находящийся .... Согласно договора аренды Кользин Д.Н. обязан 30 числа каждого месяца выплачивать по 15 000 рублей. За октябрь 2009 года арендная плата в размере 15 000 рублей Кользиным Д.Н. была выплачена Дата обезличена года. После этой выплаты денег за аренду помещения прекратились, хотя использовать помещение он продолжал для осуществления торговой деятельности. Неоднократное обращение к Кользину Д.Н. с требованием об уплате аренды положительных результатов не дали. В конце Дата обезличена торговый павильон «Я.» истец продал. Кользин Д.Н. с Дата обезличена года перезаключил договор аренды павильона уже с новым собственником Ш.А.И., а долг за аренду в сумме 45 000 рублей выплачивать отказывается. На основании изложенного просит взыскать с ответчика 45 000 рублей.

Ответчик Кользин Д.Н. предъявил к Цыбику В.В. встречный иск с требованием о признании договора аренды недействительным, об уменьшении суммы арендной платы, возмещении расходов, понесенных по устранению недостатков, выявленных в процессе работы, взыскании 170 000 рублей, отданных в залог магазина. В обоснование указал, что Дата обезличена года он и Цыбик заключили договор аренды торгового павильона «Я.» с последующей его продажей. Договор был составлен сроком на один год, в течение этого периода была договоренность постепенно выкупить магазин. Вместе с недвижимым имуществом в выкупную стоимость входило оборудование и остатки товара. Дата обезличена года магазин был принят, в этот же день он передал Цыбику 170 000 рублей в счет выкупа магазина. При этом присутствовали Д.М.Н.и Р.А.Н. Дата обезличена года он уплатил аренду за октябрь в сумме 15000 рублей. В ноябре с разрешения самого собственника магазина «Я.» погасил задолженность Цыбика В.В за щебень, в счет арендной платы перед Т.С.Г., путем взаиморасчета кирпич за щебень (в размере 36 000 рублей). В декабре 2009 года Цыбик В.В по телефону попросил произвести полный расчет за магазин, либо он выставит магазин на продажу, в Дата обезличена в районной газете «Правда севера» было опубликовано объявление о продаже торгового павильона «Я.». В Дата обезличена Цыбик В.В. сообщил, что магазин продан. Вернуть 170 000 рублей залога он отказывается, аргументируя это тем, что эти деньги получил за товар, который оставался в магазине. С новым собственником Ш.А.И. он заключил договор аренды новый и в марте освободил магазин. Ввиду отсутствия государственной регистрации договора аренды просит признать договор аренды недействительным, разрешить спор путем возврата затрат друг другу, пересмотреть и уменьшить сумму арендной платы, возместить его расходы для устранения недостатков, выявленных в процессе работы, взыскать с Цыбик В.В. 170 000 рублей, отданных в залог магазина.

Определением от 25.06.2010г. мировым судьей судебного участка № 32 Тевризского района Кользину Д.Н. была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины по встречному иску о признании договора аренды недействительным и взыскании 170 000 рублей до момента вынесения решения по делу.

Определением мирового судьи судебного участка № 32 Тевризского района от 25.06.2010г. гражданское дело по иску Цыбика В.В. к Кользину Д.Н. и встречному иску Кользина Д.Н. к Цыбику В.В. передано по подсудности в Тевризский районный суд.

Согласно ответа из Межрайонной ИФНС России № 2 по Омской области Цыбик В.В. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя Дата обезличенаг., Кользин Д.Н. является действующим предпринимателем.

В судебное заседание истец и ответчик Цыбик В.В., будучи уведомленным своевременно и надлежаще о времени и месте судебного разбирательства, не явился, письменно ходатайствовал рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик и истец Кользин Д.Н. не явился, повестки и извещения Кользину Д.Н. судом направлены по последнему известному суду месту жительства адресата и его представителя, в соответствии со ст. 118 ГПК РФ считаются доставленными.

Согласно определению от 07.09.2010г. настоящее гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав все материалы дела, представленные сторонами доказательства, суд находит исковые требования Цыбика В.В. не подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования Кользина Д.Н. подлежащими удовлетворению частично.

Сторонам при подготовке дела к судебному заседанию были разъяснены права и обязанности, положения ст. 56, 57 ГПК РФ о предоставлении доказательств. Суд разрешает спор по представленным доказательствам, в пределах заявленных требований и оснований иска.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличенаг. Цыбик В.В. является собственником здания - торгового павильона общей площадью 66,1 квадратных метров, литера А, расположенного по адресу ....

Дата обезличена года между Цыбик В.В. и Кользиным Д.Н. заключен договор аренды торгового павильона «Я.» по адресу ... с находящимся в нем холодильным и торговым оборудованием и последующей продажей. Общая стоимость сдаваемого имущества составляет 783 000 рублей. Пунктом 5 договора предусмотрена оплата арендной платы ежемесячно 15 000 рублей.

Согласно ст. 651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из материалов дела (самого договора аренды, выписки из ЕГРП от Дата обезличенаг., ответа государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от Дата обезличенаг.), следует, что указанный договор аренды в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество зарегистрирован не был.

Как указал Президиум Высшего Арбитражного суда РФ в информационном письме от 11.01.2002г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором аренды», срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения п. 2 ст. 651 ГК РФ признается равным году.

Согласно абзаца четвертого подписанного Цыбик В.В. и Кользиным Д.Н. договора аренды, срок аренды составляет двенадцать месяцев с момента подписания договора. Указанный договор подписан сторонами Дата обезличенаг.

Таким образом, между сторонами был заключен договор аренды здания, в котором срок его действия определен двенадцать месяцев с Дата обезличенаг.. Срок действия договора составляет таким образом ровно один год (двенадцать месяцев), поэтому данный договор в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ подлежал государственной регистрации и из-за отсутствия таковой не может считаться заключенным.

Доказательств регистрации указанного договора материалы дела не содержат.

Истец Цыбик В.В, в исковых требованиях и неоднократных ходатайствах настаивает на взыскании арендной платы, предусмотренной п. 5 указанного договора аренды от Дата обезличенаг. и на основании ст. 614 ГК РФ, предусматривающей обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату.

Суд разрешает дело по основаниям, заявленным в иске Цыбика В.В. и не вправе выйти за предмет и основания заявленных требований. Поскольку требования Цыбик В.В. основаны на договоре аренды, обязанностях арендатора из ст. 614 ГК РФ, однако указанный договор аренды является незаключенным, условие договора о взыскании арендной платы не может быть применено арендодателем. Только государственная регистрация порождает гражданские права и обязанности, являющиеся содержанием правоотношений указанного типа. Незаключенный договор не породил для его сторон соответствующих прав и обязанностей. В соответствии с этим, суд не находит оснований для взыскания предусмотренной условиями договора арендной платы.

В связи с изложенным, суд не находит оснований для удовлетворения иска Цыбик В.В. о применении условий договора аренды об арендной плате и ее взыскании в сумме 45 000 рублей за три месяца на основании незаключенного договора аренды.

Вместе с тем, истец Цыбик В.В. не лишен права обращения в суд в порядке ст. 1102 ГК РФ с требованиями о взыскании неосновательного обогащения.

Требования встречного иска Кользина Д.Н. к Цыбику В.В. о пересмотре и уменьшении суммы арендной платы путем возмещения расходов для устранения недостатков, выявленных в процессе работы, зачета в счет арендой платы 36 000 рублей, которые Кользин Д.Н. погасил за Цыбика В.В. перед Т.С.Г. взаимозачетом (кирпич-щебень), взыскании 170 000 рублей, отданных в залог магазина также не могут быть удовлетворены судом, поскольку указанный договор аренды признается судом незаключенным (а не недействительным), последствия возвращения сторон в первоначальное положение предусмотрены при признании сделки недействительной. Кроме того, Кользиным Д.Н. не представлено суду достаточных доказательств в обоснование заявленных требований. Представленные доказательства не могут быть признаны судом надлежащими, поскольку: соглашение о зачете взаимной задолженности от Дата обезличенаг. не имеет подписи Цыбика В.В.; на счет счете-фактуре Номер обезличен от Дата обезличенаг. не имеется печатей предпринимателя Кользина Д.Н. и предпринимателя Т.С.Г., счет фактура не подписана Т.С.Г. либо, как в ней указано, - главным бухгалтером Р.А.Н.; накладная Номер обезличен от Дата обезличенаг. содержит печать не предпринимателя Т.С.Г., а печать ООО «К.», подпись под печатью не расшифрована; товарный чек от Дата обезличенаг. содержит всего лишь данные о покупке центробежного насоса, кранов, сгона и отводов на сумму 6050 рублей, нет надлежащих сведений и доказательств недостатков торгового павильона, проведенных в нем работах. Суду не представлено доказательств передачи Кользиным Д.Н. Цыбику В.В. 170 000 рублей в счет оплаты магазина либо товаров либо находящегося в магазине холодильного или торгового оборудования (договоры, расписки или иные документы, подтверждающие передачу денежных средств). Поскольку встречный иск заявлен Кользиным Д.Н., именно на нем лежала обязанность по представлению вышеуказанных доказательств, отвечающих требованиям относимости, допустимости доказательств. Поскольку таких доказательств суду не представлено, суд отказывает в удовлетворении исковых требований Кользина Д.Н. и в связи с их недоказанностью.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с Кользина Д.Н. как истца по встречному иску подлежит взысканию государственная пошлина исходя из суммы иска 170 000 рублей, отсрочку по которой предоставил мировой судья определением от 25.06.2010г. до вынесения решения по делу, в доход местного бюджета в сумме 4600 рублей.

Руководствуясь ст. 193, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор аренды от Дата обезличена года между Цыбик В.В. и предпринимателем Кользиным Д.Н. в отношении торгового павильона «Я.», расположенного по ... с находящимся в нем холодильным и торговым оборудованием с последующей продажей незаключенным.

Отказать Цыбику В.В. в удовлетворении исковых требований к Кользину Д.Н. о взыскании арендной платы по договору аренды в сумме 45 000 рублей и судебных расходов в сумме 1550 рублей.

Отказать Кользину Д.Н. в удовлетворении исковых требований к Цыбику В.В. об уменьшении суммы арендной платы, возмещении расходов, понесенных по устранению недостатков, выявленных в процессе работы, взыскании 170 000 рублей, отданных в залог магазина.

Взыскать с Кользина Д.Н. в доход местного бюджета Тевризского муниципального района Омской области государственную пошлину в сумме 4600 рублей.

Ответчики вправе подать в Тевризский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, данное заявление оплате госпошлиной не подлежит.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.А. Писягин