К делу № 2-516\2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 ноября 2010 г. г.Адыгейск
Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего судьи Тлецери Х.А.,
при секретаре Тхатель С.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ч.А.Ю. к ФИО8 «ФИО7 о признании права собственности на земельный участок и недостроенный мясной павильон,
УСТАНОВИЛ:
Ч.А.Ю. обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок и недостроенный мясной павильон.
В обоснование иска пояснил, что распоряжением главы администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена года Крестьянско –фермерскому хозяйству «Тимур», главой которого он является был выделен земельный участок площадью Номер обезличен в бессрочное ( постоянное) пользование для строительства мясного павильона в ... по ..., из земель ....
Дата обезличена года вышеуказанный земельный участок был отведен ему в натуре Управлением строительства и архитектуры ..., что подтверждается Актом об отводе земельного участка.
Дата обезличена года после получения всех необходимых согласований Инспекцией государственного архитектурно- строительного надзора администрации ..., ему было выдано Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ Номер обезличен.
После получения всех необходимых разрешающих документов он приступил к строительству мясного павильона.
Однако из-за материальных затруднений на сегодняшний возведен лишь фундамент мясного павильона, что в соответствии с Актом выполненных работ по строительству от Дата обезличена года составляет Номер обезличен готовности строения.
В 2008 году членами КФХ «Тимур» было принято решение о ликвидации Крестьянско-фермерского хозяйства «Тимур».
Протоколом Номер обезличен собрания членов КФХ «Тимур» от Дата обезличена года было решено выплатить Ч.А.Ю. в счет причитающейся ей доли на вышеуказанный земельный участок Номер обезличен
А земельный участок площадью Номер обезличен выделенный КФХ «Тимур» на основании распоряжения главы ... Номер обезличен от Дата обезличена года расположенный по адресу: ..., ... Б переходит в собственность Ч.А.Ю..
Так Дата обезличена года КФХ «Тимур» было снято с учета в налоговом органе по месту нахождения организации, что подтверждается Сведениями о снятии с учета в налоговом органе недействующего юридического лица, выданными Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы Номер обезличен по ....
Однако зарегистрировать свое право на вышеуказанный земельный участок и недостроенный мясной павильон, он не может.
Сообщением об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года ему было отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен площадью Номер обезличен по адресу: ..., ..., ... Б.
Причиной для отказа послужили ошибки, допущенные им при ликвидации КФХ «Тимур» и устранить, которые сегодня уже невозможно.
Так до ликвидации КФХ «Тимур» он должен был зарегистрировать в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним Распоряжение главы администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена года в соответствии с которым, крестьянско-фермерскому хозяйству «Тимур» был выделен земельный участок площадью Номер обезличен в бессрочное пользование для строительства мясного павильона в ... по ... из земель .... Поскольку в соответствии с п. 2 ст. 13 Закона « государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения ( обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в ЕГРП.
Переход права постоянного бессрочного пользования, на земельный участок от юридического лица КФХ «Тимур» к физическому Ч.А.Ю. невозможен.
При этом регистратором была выявлена ошибка при написании протокола, а именно отсутствие точного адреса земельного участка.
Однако самой большой проблемой является то, что КФХ «Тимур» вышеуказанный земельный участок был предоставлен не в собственность, а в бессрочное ( постоянное) пользование.
Без регистрации права на земельный участок, регистрация права на недостроенный мясной павильон невозможна.
Строительство мясного павильона он осуществлял за свои личные средства на законных основаниях, после получения необходимых разрешений.
Однако зарегистрировать свое право собственности на недостроенный мясной павильон и земельный участок под ним он не может.
Единственным способом защиты его права на недостроенный мясной павильон, который был построен на его личные средства, на законных основаниях, после получения всех необходимых разрешительных документов, является судебная защита.
В связи, с чем просит признать право собственности на земельный участок и недостроенный мясной павильон.
Ответчик Администрация МО «Город Адыгейск», извещенный о дне слушания дела в суд не явился, своим письмом на имя суда просит рассмотреть дело без их участия. Не возражают против удовлетворения исковых требований Ч.А.Ю.
Суд, исследовав материалы дела, считает, что иск основан на законе и подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 258 ГК РФ при прекращении крестьянского ( фермерского) хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям общее имущество подлежит разделу по правилам, предусмотренным ст.ст. 252 и 254 ГК РФ.
В соответствии со ст. 20 ч. 2 Земельного кодекса РФ гражданам земельные участки в постоянное ( бессрочное) пользование не предоставляются.
Право постоянного ( бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса сохраняется.
Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного ( бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.
Граждане обладающие земельными участками на праве постоянного ( бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном ( бессрочном) пользовании земельный участок.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся объекты, прочно связанные с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, строения, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании распоряжением главы администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена года Крестьянско –фермерскому хозяйству «Тимур», главой которого является истец Ч.А.Ю. был выделен земельный участок площадью Номер обезличен в бессрочное ( постоянное) пользование для строительства мясного павильона в ... по ..., из земель ....
Дата обезличена года вышеуказанный земельный участок был отведен Ч.А.Ю. в натуре Управлением строительства и архитектуры ..., что подтверждается Актом об отводе земельного участка.
Дата обезличена года после получения всех необходимых согласований Инспекцией государственного архитектурно- строительного надзора администрации ..., Ч.А.Ю. было выдано Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ Номер обезличен.
После получения всех необходимых разрешающих документов Ч.А.Ю. приступил к строительству мясного павильона.
Однако из-за материальных затруднений на сегодняшний возведен лишь фундамент мясного павильона, что в соответствии с Актом выполненных работ по строительству от Дата обезличена года составляет 9% готовности строения.
В 2008 году членами КФХ «Тимур» было принято решение о ликвидации Крестьянско-фермерского хозяйства «Тимур».
Протоколом Номер обезличен собрания членов КФХ «Тимур» от Дата обезличена года было решено выплатить Ч.А.Ю. в счет причитающейся ей доли на вышеуказанный земельный участок Номер обезличен
А земельный участок площадью Номер обезличен выделенный КФХ «Тимур» на основании распоряжения главы ... Номер обезличен от Дата обезличена года расположенный по адресу: ..., ... Б переходит в собственность Ч.А.Ю..
Так Дата обезличена года КФХ «Тимур» было снято с учета в налоговом органе по месту нахождения организации, что подтверждается Сведениями о снятии с учета в налоговом органе недействующего юридического лица, выданными Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы Номер обезличен по ....
Однако зарегистрировать свое право на вышеуказанный земельный участок и недостроенный мясной павильон, Ч.А.Ю. не может.
Сообщением об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года ему было отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен площадью Номер обезличен по адресу: ..., ..., ... Б.
Причиной для отказа послужили ошибки, допущенные истцом Ч.А.Ю. при ликвидации КФХ «Тимур» и устранить, которые сегодня уже невозможно.
Так до ликвидации КФХ «Тимур» Ч.А.Ю. должен был зарегистрировать в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним Распоряжение главы администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена года в соответствии с которым, крестьянско-фермерскому хозяйству «Тимур» был выделен земельный участок площадью Номер обезличен в бессрочное пользование для строительства мясного павильона в ... по ... из земель .... Поскольку в соответствии с п. 2 ст. 13 Закона « государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения ( обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в ЕГРП.
Переход права постоянного бессрочного пользования, на земельный участок от юридического лица КФХ «Тимур» к физическому Ч.А.Ю. невозможен.
При этом регистратором была выявлена ошибка при написании протокола, а именно отсутствие точного адреса земельного участка.
Однако самой большой проблемой является то, что КФХ «Тимур» вышеуказанный земельный участок был предоставлен не в собственность, а в бессрочное ( постоянное) пользование.
Без регистрации права на земельный участок, регистрация права на недостроенный мясной павильон невозможна.
Строительство мясного павильона Ч.А.Ю. осуществлял за свои личные средства на законных основаниях, после получения необходимых разрешений.
Однако зарегистрировать свое право собственности на недостроенный мясной павильон и земельный участок под ним истец не может.
Признание права собственности на земельный участок и на недостроенный мясной павильон необходимо Ч.А.Ю. для регистрации своего права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....
Изложенные обстоятельства подтверждаются материалами дела: уставом Крестьянско-фермерского хозяйства «Тимур» (л.д. 4-18); кадастровым паспортом земельного участка л.д.20-21); актом выполненных работ по строительству мясного павильона (л.д. 22); сведениями о снятии с учета в налоговом органе недействующего юридического лица л.д.23); разрешением на выполнение строительно-монтажных работ л.д.24); актом об отводе земельного участка в натуре государственному общественному предприятию, учреждению, организации л.д. 25); ситуационным планом мясного павильона в ... по ... для КФХ «Тимур» (л.д.26-27); распоряжением администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена года « Об отводе земельного участка в натуре под строительство мясного павильона в ... по ... КФХ «Тимур» (л.д.28); кадастровым паспортом здания, сооружения, объекта незавершенного строительства (л.д.30-31); техническим паспортом объекта незавершенного строительства (л.д.32-41); протоколом собрания членов КФХ «Тимур» (л.д. 42).
При таких обстоятельствах необходимо признать за истцом Ч.А.Ю. право собственности на недостроенный мясной павильон, процент готовности 9% общей площадью 77,0 кв.м. с инвентарным номером Номер обезличен и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов- для строительства и эксплуатации мясного павильона площадью 54_ кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен расположенные по адресу: Российская ФИО3, ..., ..., ... «Б».
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Ч.А.Ю., Дата обезличена года рождения, уроженцем а. 2 – ... ... право собственности на недостроенный мясной павильон, процент готовности Номер обезличен общей площадью Номер обезличен. с инвентарным номером Номер обезличен и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов- для строительства и эксплуатации мясного павильона площадью Номер обезличен с кадастровым номером Номер обезличен расположенные по адресу: Российская ФИО3, ..., ..., ... «Б».
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея в течение 10 дней со дня вынесения.
Председательствующий Х.А.Тлецери